Дело № 2-1044/2022
УИД 48RS0005-01-2022-000967-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Риффель В.В.,
при секретаре Евстафьевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Коровкиной В..А., ФИО4, ФИО5 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО9 и ФИО4 принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый № и жилой дом площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: , каждому по ? доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. Наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО9 являются дочь ФИО2, сын ФИО5 и дочь ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, не успев оформить свои наследственные права. Наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО10 являются муж ФИО16 и дочь ФИО15 ФИО16 и ФИО15 после смерти ФИО10 права на наследство не оформили. В различные годы собственники и наследники указанного имущества без соответствующего разрешения возвели жилую пристройку Лит А2, пристройку Лит.а, а также переустройство и реконструкцию в жилом доме Лит. А и жилой пристройке Лит. А1, в связи с чем площадь жилого дома изменилась. Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 20.07.2021 общая площадь жилого дома составляет 78,2 кв.м., в том числе жилая – 37,3 кв.м. Эксплуатация жилого дома возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Общая площадь жилого дома составляет 69,1 кв.м. В связи с самовольным возведением объекта права собственности они не могут оформить право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером № в реконструированном и переустроенном состоянии площадью всех частей здания 78,2 кв.м., общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м. Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и на ? долю жилого дома площадью всех частей здания 78,2 кв.м., общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: . Признать за ФИО2 и ФИО7 право общей долевой собственности, за каждым на 1/6 долю земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/6 долю жилого дома площадью всех частей здания 78,2 кв.м., общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: порядке наследования после смерти матери ФИО9
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО8 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, возражений относительно заявленных требований не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО9 и ФИО4 принадлежал на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: категория земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства и жилой дом площадью 30 кв.м., расположенные по адресу: , Однако право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не были за ними зарегистрированы.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: по состоянию на 20.07.2021 следует, что площадью всех частей здания составляет 78,2 кв.м., общая площадь – 78,2 кв.м., в том числе жилая – 37,3 кв.м. Разрешение на возведение жилой пристройки Лит А2, пристройки Лит.а, переустройство и реконструкцию жилого дома Лит. А и жилой пристройки Лит. А1 не представлено.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истцов о том, что эксплуатация жилого дома адресу: реконструированном и переустроенном состоянии, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № от 22.11.2021 по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: , составленного на основании технического паспорта от 20.07.2021 и визуального осмотра, все мероприятия по возведению жилой пристройки Лит. А2, пристройки Лит.а, выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции вышеуказанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № от 22.11.2021. указанный жилой дом соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области при проведении проверки жилого дома, расположенного по адресу: , нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из справки Филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке следует, что жилой дом, расположенный по адресу: не подключен к сети газораспределения.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером № в реконструированном и переустроенном состоянии площадью всех частей здания 78,2 кв.м., общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м, согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2021.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
После смерти ФИО9 открылось наследство, в том числе в виде ? доли земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый № и ? доли жилого дома общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., расположенные по адресу: .
Из материалов наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО13 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 следует, что наследниками к имуществу умершей ФИО9 являются: дочь ФИО2, сын ФИО5 и дочь ФИО10, которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9, однако, нотариусом им было выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: , поскольку за наследодателем ФИО9 не было зарегистрировано право собственности на указанное домовладение.
Следовательно, после смерти ФИО9 принадлежащие ей ? доля земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый № и ? доля жилого дома общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., расположенные по адресу: перешли в порядке наследования к ее наследникам – ФИО1, ФИО3, ФИО10, каждому по 1/6 доли.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, что подтверждается свидетельством о ее смерти. При жизни ФИО10 не оформила свои наследственные права.
После смерти ФИО10 открылось наследство, в том числе в виде 1/6 доли земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый № и 1/6 доли жилого дома общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., расположенные по адресу: .
Наследственное дело к имуществу умершей ФИО10 не заводилось.
Судом установлено, что наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО10 являются: муж ФИО12 и дочь ФИО11 Однако ФИО12 и ФИО11 после смерти ФИО10 и до настоящего времени права на наследство не оформили.
С учетом исследованных доказательств, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: , за ФИО4 на ? долю по праву собственности, за ФИО14 и ФИО5 за каждым на 1/6 долю в порядке наследования после смерти ФИО9
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: кадастровым номером № в реконструированном и переустроенном состоянии площадью всех частей здания 78,2 кв.м., общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2021.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и на ? долю жилого дома площадью всех частей здания 78,2 кв.м., общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .
Признать за ФИО2 и ФИО5 право общей долевой собственности, за каждым на 1/6 долю земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и на 1/6 долю жилого дома площадью всех частей здания 78,2 кв.м., общей площадью – 78,2 кв.м., в том числе жилой – 37,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , в порядке наследования после смерти матери ФИО9
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Риффель
Мотивированное решение изготовлено: 19.09.2022.