УИД №08
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года гор. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1145 кв.м., и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что невозможно установить границы земельного участка с кадастровым номером № соответствии с земельным законодательством, т.к. были обнаружены пересечения уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <адрес>. Обнаружено несоответствие фактических координат характерных точек границ учтенного земельного участка ответчика. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо Администрация г.о. Воскресенск Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 6-9/.
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 17-18/.
Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков.
Согласно заключению эксперта по результатам землеустроительной экспертизы /л.д. 47-77/ экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и К№, в результате которого с использованием сведений ЕГРН установлено местоположение характерных точек их границ по фактическому землепользованию (Каталоги координат № и № в Приложении №). План земельных участков с отражением их фактических и реестровых границ, представленный в Приложении №. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№ по фактическому землепользованию представлен в Приложении № (Каталог координат №). Ввиду отсутствия в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах информации о местоположении границ земельного участка, основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, является площадь. Выявлено: - несоответствие фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов - увеличение на 11 кв.м, что в пределах допустимой погрешности. Каталог координат характерных точек границ земельного участка с К№ по фактическому землепользованию представлен в Приложении № (Каталог координат №). Ввиду отсутствия в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах информации о местоположении границ земельного участка, основной характеристикой, подлежащей оценке на соответствие сведениям правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, является площадь. Выявлено: - фактически используемая площадь земельного участка с К№ соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено (см. План границ в Приложении №): - пересечение между фактической границей земельного участка с К№ и реестровой границей земельного участка с К№ на величину от 1,60 м до величины 1,81 м площадью 95 кв.м. (Каталог координат № в Приложении №); - частичное несоответствие между фактическими и реестровыми сведениями о конфигурации границ земельного участка с К№ по фасадной (правый угол) и правой границе земельного участка. - пересечение реестровой границы земельного участка с К№ его фактического землепользования, а также расположенных на нем построек. - чересполосица между реестровыми границами земельных участков с К№ и К№ в то время как по фактическому пользованию указанные земельные участки являются смежными. Причиной выявленных несоответствий и пересечений является реестровая ошибка, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек границ земельного участка с К№, допущенная при ранее проведенных кадастровых работах. В рамках настоящего Заключения предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, подготовленный исходя из фактического местоположения их границ (Каталог координат № в Приложении №). Поскольку границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, наличие реестровой ошибки в отношении его границ исключено априори.
У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельных участков истца и ответчика в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат №1, №2 Приложения № 1 заключения эксперта, в связи с чем, исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельных участков – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 191 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно приложения № каталога координат № Заключения эксперта:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь объекта: 1 191 м?
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно приложения № каталога координат № Заключения эксперта:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь объекта: 1 156 м?
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:29:0040603:227, 50:29:0040603:241.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>