Решение по делу № 02-0708/2025 от 21.04.2025

УИД 77RS0009-02-2024-011263-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-708/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности выполнения действий по регистрации договора найма жилого помещения, о понуждении к исполнению условий договора, признании договора найма жилого помещения действующим, признании обязательства о прекращении договора найма жилого помещения недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности выполнения действий по регистрации договора найма жилого помещения, о понуждении к исполнению условий договора, признании договора найма жилого помещения действующим, признании обязательства о прекращении договора найма жилого помещения недействительным, взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-011263-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора о найме жилого помещения, расположенного по адресу Москва, адрес, 50, действующим в период с 20.06.2019 по 19.06.2024 (пять лет), об обязании наймодателя провести предусмотренные законом регистрационные действия по регистрации договора в Росреестре, о побуждении ответчика к неукоснительному исполнению указанного договора, о взыскании с ответчика в пользу истца морального вреда из расчета сумма на каждого члена семьи истца, проживающего в квартире (дети фио, Терра, Хеймдалль, Тесей, Сулейман, Алиса, Айлунг, Фейлунг, Альрик фио и фио, супруга истца), о признании оспоримой и ничтожной сделки по признанию истцом обязательства о прекращении договора аренды 20.09.2024, как полученную под угрозой, кабальной сделки, о продлении договора аренды на тех же условиях и на тот же срок (пять лет) с 20.06.2024 по 19.06.2029.

Требования мотивированы тем, что 19.06.2019 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес и 50. Договор изначально был заключён сроком на один год, однако после 19.06.2020 условия договора продолжали исполняться сторонами без изменений, акта обратной передачи жилого помещения не составлялось, залог в размере сумма ответчиком не возвращён. Оплата производилась по настоянию ответчика на карту истца, с которой ответчик снимал денежные средства по доверенности, регулярно продлеваемой в течение более чем четырёх лет. Факт получения денежных средств ответчиком подтверждался посредством электронной переписки. Письменное соглашение о порядке оплаты отсутствует. Договор подлежит признанию заключённым на срок пять лет. С момента истечения первоначального срока его действия исполнение обязательств сторонами фактически продолжалось. Ответчиком требований о расторжении договора не предъявлялось, соглашение о его расторжении не заключалось, регистрация договора в Росреестре не проведена по вине ответчика, действия которого препятствовали данной регистрации. Действительность и продолжение действия договора подтверждаются следующими обстоятельствами: отсутствием акта приёма-передачи помещения после 20.06.2020; письмом ответчика, подтверждающим получение более сумма за наем до 20.03.2024; распиской от 02.08.2024 о получении сумма за найм до 20.08.2024; отсутствием подтверждения возврата залога в размере сумма; фактическим исполнением договора сторонами с 19.06.2019 по 02.08.2024. 02.08.2024, в отсутствие истца, ответчиком было совершено незаконное проникновение в жилое помещение. При этом ответчик ввёл в заблуждение сотрудников полиции, заявляя об отсутствии договора, и требовал выселения супруги истца с новорождённым ребёнком и другими несовершеннолетними детьми. Противоправные действия были прекращены лишь после вмешательства сотрудников Аппарата Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребёнка. Под давлением угроз несовершеннолетним детям истец был вынужден подписать обязательство о расторжении договора и освобождении квартиры до 20.09.2024. Тем не менее, ответчик потребовал и получил денежные средства за период с 20.03.2024 по 20.08.2024, что подтверждается распиской и свидетельствует о продолжении действия договора найма. При передаче денежных средств присутствовал сотрудник Аппарата Уполномоченного при Президенте РФ по правам ребенка.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, указав, что в настоящее время жилым помещением по договору найма не пользуется и не проживает в нем, квартира освобождена.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал на основании доводов письменных возражений на иск. Указав, что 17.11.2024 договор найма прекратил действовать, 18.12.2024 односторонний акт приемки квартиры был направлен истцу, так как истец не передал квартиру по акту ответчикам, а освободил жилое помещение добровольно в соответствии соглашением сторон.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившиеся лиц в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (п. 3 ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 19.06.2019 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1 договора найма от 19.06.2019 года наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное пользование для проживания квартиру по адресу: адрес и 50, состоящую из 5 комнат.

Срок найма жилого помещения устанавливается с 20.06.2019 по 19.06.2020 (п. 3 договора найма от 19.06.2019 года), ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет сумма (п. 2 договора найма от 19.06.2019 года).

Оплата по договору найма жилого помещения происходила перечислением денежных средств в ПАО «Банк Русский Стандарт» на карту истца, с которой ответчиком снимались денежные средства по доверенности.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон усматривается, что какого-либо соглашения о пролонгации срока действия договора найма стороны не заключали, доказательств обратного не представлено.

Однако после 19.06.2020 условия договора продолжали исполняться сторонами без изменений, ФИО1 с семьей продолжил проживать в квартире и оплачивать денежные средства за наем жилого помещения, что сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании истец ссылался на то, что под давлением угроз несовершеннолетним детям истец 02.08.2024 был вынужден подписать обязательство о расторжении договора и освобождении квартиры до 20.09.2024, при этом выселение истца носила вынужденный характер, в связи с чем, по мнению истца, данное соглашение является ничтожной сделкой.

Судом также установлено, что спорная квартира, поименованная в договоре найма жилого помещения как объединенная, представляет из себя две отдельные квартиры по адресу: адрес, и по адресу: адрес, которые принадлежат ответчикам на праве общей совместной собственности, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Согласно единому жилищному документу №4776761 от 01.10.2024 года, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО2, фио, ФИО3

Из единого жилищного документа № 476360 от 01.10.2024 года следует, что ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы по адресу: адрес.

13.12.2024 года ФИО3 и ФИО2 в отсутствие фио, извещенного о вызове на осмотр телеграммой от 09.12.2024 № 520296 09/12 в связи с прекращением договора найма в присутствии эксперта, назначенного нотариусом адрес фио, а также представителя наймодателей по доверенности фио составили акт осмотра и приема квартир № 49 и 50, в одностороннем порядке после прекращения договора найма, согласно которому в указанных квартирах были выявлены дефекты, не являющиеся следствием естественного износа.

Исходя из переписки, между сторонами, жилое помещение истцом со своей семьей, было освобождено 17.11.2024, согласно его уведомления ответчиков, о том, что квартира освобождена, и истец может передать ключи от квартиры.

Представитель ответчиков, подтвердил, что квартиры была освобождена истцом со совей семьей 17.11.2024, и ответчикам были переданы ключи от квартиры, но акт приемки передачи стороны не оставили, и 13.12.2024 составлен акт передачи квартиры, на который истец не явился.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных сторонами доказательств следует, что между сторонами имелись договорные отношения, связанные с наймом жилых помещений. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что указанные договорные отношения были прекращены по взаимному соглашению сторон.

В частности, из материалов дела усматривается, что 02.08.2024 истец собственноручно подписал письменное обязательство об освобождении жилых помещений не позднее 20.09.2024. Данное обязательство содержится в материалах дела и не оспорено истцом по существу. Из самого искового заявления следует, что истец признает факт написания такого обязательства, что подтверждает наличие достигнутого между сторонами соглашения о прекращении найма.

Дальнейшее поведение истца также подтверждает прекращение договорных отношений, в частности, 17.11.2024 истец направил ответчикам электронное письмо, в котором сообщил об освобождении жилых помещений и готовности передать ключи, 19.11.2024 в повторном письме указал на прекращение договорных отношений. 24.11.2024 истец подтвердил факт передачи ключей от квартир. Все указанные действия являются свидетельством исполнения сторонами достигнутого соглашения о прекращении обязательств.

При этом суд отклоняет доводы истца о понуждении к подписанию обязательства от 02.08.2024, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт давления либо кабальности условий соглашения.

Более того, из представленных ответчиками сведений, подтвержденных данными из открытых источников, следует, что в сентябре 2024 года истец получил от государства сумму в размере более 28,6 сумма прописью на приобретение жилья, что также свидетельствует об отсутствии у него интереса к продолжению договорных отношений с ответчиками.

Доводы истца о продолжении действия договоров найма опровергаются также его фактическими действиями: истец добровольно освободил жилые помещения, передал ключи, а также неоднократно в судебных заседаниях заявлял о прекращении пользования жилами помещениями и возможности заключения мирового соглашения. Таким образом, действия истца подтверждают его отказ от исполнения договора и свидетельствуют о прекращении действия договора найма по соглашению сторон.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящем случае наличие соглашения сторон о расторжении договора найма подтверждается как письменными доказательствами, так и поведением сторон после сентября 2024 года.

Что касается требований истца об обязании ответчиков зарегистрировать договор найма в Управлении Росреестра по Москве, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора была приостановлена Управлением Росреестра по причине наличия в документе исправлений и приписок, внесённых, по утверждению ответчиков, самим истцом. Каких-либо доказательств противоправных действий со стороны ответчиков истцом не представлено.

Требования истца о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку из материалов дела не усматривается факта нарушения прав истца ответчиками. Истец не представил доказательств, подтверждающих наличие противоправных действий со стороны ответчиков, а также причинно-следственной связи между предполагаемыми действиями и наступившими для него нравственными страданиями.

В силу положений ст. 151 и ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда производится лишь при наличии вины причинителя вреда, либо в случаях, прямо установленных законом.

Оснований для применения таких положений в рамках настоящего дела суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковым требованиям о возложении на ответчиков обязанности выполнения действий по регистрации договора найма жилого помещения, о понуждении к исполнению условий договора, признании договора найма жилого помещения действующим, признании обязательства о прекращении договора найма жилого помещения недействительным, взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто