Решение по делу № 2-2727/2021 от 04.07.2022 | Таганрогский городской суд (Ростовская область)

Категория дела Об освобождении имущества от ареста Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об освобождении имущества от ареста, в обоснование указав следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

61RS0022-01-2022-003784-23

№2-2727/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» июля 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фатыховой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Мелконян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области ФИО4, судебный пристав-исполнитель Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области ФИО5, судебный пристав-исполнитель Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области ФИО6, ФИО7, ООО «Аспект», ФИО8, ФИО9, ООО «Легис», ФИО10, ООО «ЭОС» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, в обоснование указав следующее.

ФИО1 состояла в браке с ФИО2 в период времени с 01.12.2001г. по 23.06.2013г. В период брака супругами было приобретено два нежилых помещения (кадастровые номера 61:58:0003440:41 и 61:58:0003440:49), расположенных по ул.Котлостроительная, 37В в г.Таганроге Ростовской области, в отношении которых зарегистрировано право долевой собственности по 1/2 доли на ФИО1 и ФИО2 соответственно.

Таганрогским городским судом было рассмотрено гражданское дело №2-5172/2014 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. Кроме того, в производстве Таганрогского городского суда находилось дело 2-5892/2014. При рассмотрении данного дела определением Таганрогского городского суда от 16.07.2014г. были приняты обеспечительные меры на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение - магазин площадью 27 кв.м., кадастровый №61:58:0003440:49 (условный № 61:58:0003440:29:1/32), номер на поэтажном плане 8, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое помещение - магазин площадью 27 кв.м., кадастровый №61:58:0003440:41 (условный № 61:58:0003440:29:1/33) номер на поэтажном плате 9, расположенный по адресу: <...>.

На 1/2 доли вышеназванного имущества ответчика ФИО2 во исполнение определения наложен арест.

В отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №86427/15/61076-ИП, по которому ФИО1 является взыскателем.

По исполнительному производству №86427/15/61076-ИП судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области вынесено предложение по преимущественной покупке арестованного недвижимого имущества в пользу ФИО1, как долевого собственника указанных выше нежилых помещений.

ФИО1 дала согласие на то, чтобы воспользоваться своим правом преимущественной покупки нежилых помещений, которое выразила в своем заявлении от 12.07.2019г.

Согласно п.2 постановления о передаче арестованного имущества на торги от 12.07.2019г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обязано обеспечить ФИО1 преимущественную покупку арестованного имущества, а также заключить договор купли-продажи.

В соответствии с чек-ордером от 12.08.2019г. денежные средства в размере 724000 рублей перечислены ФИО1 на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Письмом от 24.12.2019г. №13-10827/03 данная организация уведомила ФИО1 о необходимости снять арест с недвижимого имущества.

В связи с этим, ссылаясь на ст.ст.8.1, 250, 255, 304, 442 ГК РФ, в целях дальнейшего осуществления своих прав на объекты недвижимости истец с учетом уточненных исковых требований просит суд освободить от ареста, наложенного на основании определения Таганрогского городского суда Ростовской области от 16.07.2017г. по гражданскому делу №2-5892/2014, следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:49 (условный № 61:58:0003440:29:1/32), номер на поэтажном плане 8, расположенного по адресу: <...>;

- 1/2 доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:41 (условный № 61:58:0003440:29:1/33) номер на поэтажном плате 9, расположенного по адресу: <...>.

Решением Таганрогского городского суда от 9 февраля 2001г по делу 2-208/2021 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО10, об освобождении имущества от ареста третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, судебные приставы-исполнители Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области ФИО4 и ФИО5, ФИО7, ООО «Аспект», ФИО8, ФИО9, ООО «Легис», ООО «ЭОС»). Суд решил освободить от ареста, наложенного на основании определения Таганрогского городского суда Ростовской области от 10.07.2014г. по гражданскому делу №2-5172/2014 следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:41 (условный № 61:58:0003440:29:1/33) номер на поэтажном плане 9, расположенного по адресу: <...>.

Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, ранее все наложенные аресты сняты, для дальнейшего осуществления своих право ФИО1 необходимо снять арест, наложенный определением Таганрогского городского суда от 16.07.2014г.

В судебное заседание истец, представитель истца, не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика, третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела, извещения о дате рассмотрения дела были направлены в адрес вышеуказанных лиц заблаговременно по адресу их места жительства, возвращены по истечении срока хранения.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области от 23.10.2015г. на основании исполнительного листа от 15.09.2012г., выданного Таганрогским городским судом по делу № 2-4-845-15 возбуждено исполнительное производство №86427/15/61076-ИП в отношении должника ФИО2, взыскатель ФИО1 предмет исполнения: взыскание алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка в пользу ФИО1

На 1/2 доли вышеназванного имущества ответчика ФИО2 во исполнение определения наложен арест.

Таганрогским городским судом Ростовской области также было рассмотрено гражданское дело №2-1748/2015 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе супружеского имущества, 04.03.2015г. вынесено решение, которым исковые требования ФИО1 о разделе супружеского имущества удовлетворены, произведен раздел супружеского имущества следующим образом: выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество: магазин общей площадью 27 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003440:29:1/32, по адресу: <...>, номер на поэтажном плане 8.

09.04.2015г. Таганрогским городским судом по гражданскому делу №2-1748/2015 было вынесено дополнительное решение, которым за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли нежилого помещения – магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:41 (условный № 61:58:0003440:29:1/33) номер на поэтажном плане 9, расположенного по адресу: <...>. ФИО2 был исключен из числа собственников на 1/2 доли в праве собственности на данный объект, а также на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на магазин общей площадью 27 кв.м., кадастровый номер 61:58:0003440:29:1/32, адресу: <...>, номер на поэтажном плане 8.

Определением Таганрогского городского суда от 09.06.2015г исправлена описка в дополнительном решении Таганрогского городского суда по делу №2-1748/2015.

Как установлено вступившим в законную силу решением Таганрогского городского суда от 10.12.2019г. по гражданскому делу №2-5455/2019, определением Таганрогского городского суда от 08.10.2018г. отменен запрет Управления Росреестра по Ростовской области на осуществление регистрации сделок с переходом права собственности на 1/2 доли магазинов, расположенных по адресу: <...> (номера помещений на поэтажном плане – 8,9).

03.05.2018г. решением Таганрогского городского суда по делу №2-1960/18 исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО10, судебному приставу-исполнителю Таганрогского городского отдела УФССП по Ростовской области ФИО11 об освобождении имущества от ареста удовлетворены: освобождено от ареста и исключено из акта описи и ареста имущества от 01.10.2014г., составленного судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела УФССП России по Ростовской области ФИО12, принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество:- 1/2 доли нежилого помещения – магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:29:1/32, номер на поэтажном плане 8, расположенного по адресу: <...>;

- 1/2 доли нежилого помещения – магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:29:1/33, номер на поэтажном плане 9, расположенного по адресу: <...>.

09.02.2021г. решением Таганрогского городского суда по делу №2-206/21 исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО10, судебному приставу-исполнителю Таганрогского городского отдела УФССП по Ростовской области ФИО11 об освобождении имущества от ареста также удовлетворены.

Судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области 28.06.2019г. вынесено постановление, которым объединены исполнительные производства от 21.12.2018г. №191527/18/61076-ИП, от 30.05.2018г. №71093/18/61076-ИП, от 23.10.2015г. №86427/15/61076-ИП, от 22.07.2015г. №53115/15/61076-ИП, от 18.12.2014 №99606/14/61076-ИП, от 11.08.2014г. №57847/14/61076-ИП, от 24.04.2014 №32218/14/76/61, от 28.03.2013г. №24951/13/76/61, от 07.08.2012г. №67550/12/76/61 в сводное исполнительное производство и ему присвоен номер №86427/15/61076-СД (должник ФИО2, взыскатели: ФИО1, ФИО7, ООО «Аспект», ФИО8, ФИО9, ООО «Легис», ООО «ЭОС»).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.05.2019г. судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства №86427/15/61076-ИП (должник ФИО2, взыскатель ФИО1, исполнительное производство возбуждено 23.10.2015г. на основании исполнительного документа серия ВС №065022328 от 15.09.2015г., выданного мировым судьей на судебном участке №4 в Таганрогском судебном районе Ростовской области по делу №2-4-845-2015, предмет исполнения: взыскание алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка) вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое постановлением от 14.06.20219г. отменено заместителем начальника Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области ФИО13.

Судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области 14.06.2019г. в адрес ФИО1 направлено предложение о преимущественной покупке арестованного недвижимого имущества – ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на магазины по ул. Котлостроительной, 37в в г. Таганроге.

В материалах дела имеется письменное заявление ФИО1 от 12.07.2019г. о ее согласии на приобретение арестованных долей имущества.

12.07.2019г. судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В данном постановлении указано, что ввиду отсутствия должника ФИО2 по последнему месту жительства и невозможности обязать должника заключить договор купли-продажи с совладельцем ФИО1, имеются основания для передачи арестованного имущества на торги с преимущественным правом покупки вышеуказанного имущества совладельца ФИО1

В п.2.1 и п.2.2 постановления от 12.07.2019г. указано, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обязано принять на реализацию арестованное имущество и обеспечить ФИО1 в соответствии со ст.ст.250, 255 ГК РФ право на преимущественную покупку арестованного имущества, а именно: 1/2 доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:49 (условный №61:58:0003440:29:1/32), номер на поэтажном плане 8, расположенного по адресу: <...> доли нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:41 (условный № 61:58:0003440:29:1/33) номер на поэтажном плате 9, расположенного по адресу: <...> на общую сумму 724000 рублей без проведения торгов.

01.08.2019г. руководителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ФИО14 принято распоряжение №1554-р/а о реализации арестованного имущества общей стоимостью 724000 рублей.

08.08.2019г. судебным приставом-исполнителем Таганрогского городского отдела СП УФССП России по Ростовской области составлен акт передачи арестованного по акту от 01.10.2014г. имущества на реализацию в ООО «Дизайн-СЛ».

Согласно чек-ордеру от 12.08.2019г. ФИО1 на счет Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области перечислены денежные средства в размере 724000 рублей за вышеуказанное имущество.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ установлено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (ст.255 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.10.2020г. магазин площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:49 (условный № 61:58:0003440:29:1/32), номер на поэтажном плане 8, магазин площадью 27 кв.м., кадастровый №61:58:0003440:41 (условный № 61:58:0003440:29:1/33) номер на поэтажном плате 9, расположенные по адресу: <...>, находятся в общедолевой собственности (по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,

Пунктом 3 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ст.55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 ст.163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы влечет ее ничтожность.

В связи с этим договор купли-продажи доли (долей) в общей долевой собственности на арестованный объект недвижимого имущества, подлежит нотариальному удостоверению. При этом должны быть осуществлены действия по снятию ареста и запрещений на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника.

Как следует из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 02.11.2020г. №61-ВФ-13/9782, по сведениям данной организации в отношении вышеуказанных объектов недвижимости имеются ограничения в виде арестов и ограничений. Информация о снятии указанных ограничений на недвижимое имущество (долей в праве собственности на нежилые помещения), приобретенного ФИО1 на условиях преимущественного права, в настоящее время в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области отсутствуют.

В связи с этим до снятия имеющихся ограничений правовые основания для совершения действий по нотариальному удостоверению договора купли-продажи долей в общей долевой собственности на арестованные объекты недвижимости, предусмотренные ст.42 вышеуказанного Федерального закона, отсутствуют.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, в целях предоставления Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и ФИО1 возможности завершить процедуру реализации права преимущественной покупки истицы и в дальнейшем осуществить регистрацию ее права собственности на данные доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, учитывая факт перечисления истицей в полном объеме денежных средств в размере 724000 рублей (стоимость арестованного имущества) продавцу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об освобождении от ареста имущества, указанного в просительной части иска, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, судебные приставы-исполнители Таганрогского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области ФИО4 и ФИО5, ФИО7, ООО «Аспект», ФИО8, ФИО9, ООО «Легис», ООО «ЭОС» об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного на основании определения Таганрогского городского суда Ростовской области от 16.07.2014г. по гражданскому делу №2-5892/2014 следующее недвижимое имущество:

- 1/2 долю нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:49 (условный № 61:58:0003440:29:1/32), номер на поэтажном плане 8, расположенного по адресу: <...>;

- 1/2 долю нежилого помещения - магазина площадью 27 кв.м., кадастровый № 61:58:0003440:41 (условный № 61:58:0003440:29:1/33) номер на поэтажном плане 9, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.М. Фатыхова

Решение в окончательной форме изготовлено 8.07.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →