Дело № 2-5212/2025

34RS0002-01-2025-008679-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 02 декабря 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Забровского К.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя ООО «ЦМБТИ» ФИО4, действующей на основании доверенности № 17 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли является ФИО2 Фактически указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых блоков, что подтверждается заключением специалиста ООО «Коллегия экспертов». В ходе обследования дома было установлено, что дом включает в себя два изолированных жилых блока с отдельными входами и наборами помещений: жилой блок №, общей площадью 76,9 кв.м., жилой блок № 2, общей площадью 43,7 кв.м. Данные блоки соответствуют признакам дома блокированной застройки, а именно: жилой дом блокирован с другим жилым домом (блоком) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Признание дома домом блокированной застройки необходимо для последующего раздела объекта и прекращения права общей долевой собственности, а также для определения порядка пользования земельным участком и его приватизации в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы. Учитывая изложенное, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом кадастровый №, общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в составе двух блоков. Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 76,9 кв.м., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «ЦМБТИ» ФИО4 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом полностью соответствует дому блокированной жилой застройки.

Другие участники в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки не сообщили. От администрации Дзержинского района Волгограда поступили письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Законом N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ устанавливается, что в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки «…» расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. «…» Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ).

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.15 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом с кадастровым номером 34:34:030101:208, расположенный по адресу: <адрес> находится в общедолевой собственности по ? доли у ФИО1, ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При этом право собственности на ? долю за ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ (15-23, 77-81).

Из имеющегося технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух блоков, соединенных общей боковой стеной без проемов, которые имеют отдельные выходы на земельный участок (л.д. 53-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Дзержинского района Волгограда по вопросу признания жилого дома домом блокированной застройки и порядка приватизации земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Дзержинского района Волгограда разъяснила ФИО1 порядок действия для признания жилого дома домом блокированной застройки (л.д. 12-14).

Согласно заключению специалиста ООО «Коллегия Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ № СТЭ, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что индивидуальный жилой дом является домом блокированной застройки, и включает в себя два жилых блока:

Жилой блок №, включает следующий набор помещений, согласно техническому паспорту БТИ: 1 Этаж ФИО71 – Помещение № (Жилая комната) – 11,9 м2, ФИО7 – Помещение № (жилая комната) – 18,1 м2, ФИО73 – помещение № (Кухня) – 17,1 м2, Литер а – помещение № (тамбур) – 1,5 м2, помещение № (туалет) – 0,9 м2. Итого по 1 этажу – 49,5 м2. Цокольный этаж ФИО74 – помещение № (котельная) – 7,8 м2, помещение № (подсобное) – 11,5 м2, помещение № (ванная) – 8,1 м2. Итого по Цокольному этажу – 27,4 м2. Итого по жилому блоку № – 76,9 кв.м.

Жилой блок №, включает следующий набор помещений, согласно техническому паспорту БТИ: 1 этаж ФИО72 – помещение № (жилая комната) - 13,2 м.2; помещение № (жилая комната) – 17,8 м2. Итого по 1 этажу – 31,0 м2. Цокольный этаж ФИО74 – помещение № (Кухня) – 12,7 м2. Итого по цокольному этажу – 12,7 м2. Итого по жилому блоку №,7 м2. (л.д. 25-71).

Суд принимает в качестве доказательства заключение специалиста № СТЭ, выполненное ООО «Коллегия Экспертов», оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицом, правомочным и компетентным в указанной сфере деятельности. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными. Оснований, не доверять указанному заключению, у суда не имеется. При этом, ответчик, третьи лица выводы специалиста не оспаривали, о назначении по делу повторной судебной экспертизы не ходатайствовали.

В судебном заседании ответчик ФИО2 полностью признал исковое заявление ФИО1

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Суд приходит к выводу, что ответчик без какого-либо принуждения, понимая последствия признания искового заявления, заявляет его добровольно, в связи с чем, суд принимает данное признание исковых требований, и считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме. Признать жилой дом кадастровый №, общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в составе двух блоков.

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО1, жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 76,9 кв.м., ФИО2, жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, – прекратить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 вышеуказанных жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, общей площадью 118,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в составе двух блоков.

Произвести раздел жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 76,9 кв.м., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, – прекратить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2 вышеуказанных жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11.12.2025 г.

Судья К.Б. Забровский