К делу № 2-2155/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 июня 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым № и жилого дома площадью 111,5 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>А..

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости – земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 111,5 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 рублей. 17.01.2018 года в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 17.01.2018 года между ФИО2 и ею в лице представителя ФИО3 был заключен договор залога в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. Решением Динского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 года требования ФИО2 в части взыскания задолженности по договору займа от 17.01.2018 года и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 02.02.2023 года Решение Динского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 года в части удовлетворения требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договорам займа от 05.05.2017 года и 17.01.2018 года и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 7.01.2018 года отменено. В этой части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. В апелляционном определении указано о том, что в соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 23.05.2023г. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 02.02.2023г. признано законным и обоснованным, оставлено без изменения. Кассационная жалоба ФИО2 – оставлена без удовлетворения. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с ходатайством об обращении к немедленному исполнению решения суда, так как вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда, мотивируя, тем что вследствие указанных в ходатайстве обстоятельств, замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35346081119955.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из системного толкования п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), п. 4 ст. 29 Закона о регистрации следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исполнение вступивших в законную силу судебных актов обеспечивается принудительной силой государства.

Согласно выписок из ЕГРН истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости – земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 111,5 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>А, в отношении данных объектов недвижимости установлены ограничения и обременение в виде ипотеки в пользу ответчика ФИО2, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 02.02.2023 года Решение Динского районного суда Краснодарского края от 13.10.2022 года в части удовлетворения требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договорам займа от 05.05.2017 года и 17.01.2018 года и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога от 7.01.2018 года отменено. В этой части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В апелляционном определении указано о том, что в соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

23.05.2023г. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 02.02.2023г. признано законным и обоснованным, оставлено без изменения. Кассационная жалоба ФИО2 – оставлена без удовлетворения.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении ипотеки на жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>А, поскольку в соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, обеспеченное залогом обязательство прекращено, обязательства истцов относительно перечисления денежных средств за приобретенный объект недвижимости выполнены, местонахождение ответчиков установить не возможно, а потому запись об ипотеке может быть прекращена только на основании решения суда.

При этом суд считает необходимым обратить решение суда по настоящему гражданскому делу к немедленному исполнению.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Удовлетворяя ходатайство заявителя об обращении к немедленному исполнению решения суда, суд исходит из того, что длительное неисполнение судебного постановления может привести к существенным нарушениям прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить существующие ограничения (обременения) ипотеку в отношении объектов недвижимости – земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом площадью 111,5 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в пользу ФИО2.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: