КОПИЯ
66RS0009-01-2023-000343-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30.03.2023 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.
при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области ФИО1
представителя ответчика ООО «ЖЭУ №1» ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-816/2023 по иску прокурора Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области, действующего в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ№1» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области обратился в суд с иском в интересах ФИО3 к ООО «УК ЖЭУ №», в котором просит возложить на ответчика обязанность исключить из платежного документа, выставляемого ответчиком потребителю услуг – собственнику жилого помещения № <адрес>, сведений о задолженности предыдущего собственника.
В обосновании заявленных требований указано, что в прокуратуру Ленинского района г. Нижний Тагил поступило обращение ФИО3 о нарушении его жилищных прав. Проведенной проверкой установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. После государственной регистрации права ФИО3 обращался в управляющую компанию, предоставив документ, подтверждающий право собственности.
В квитанции, изготовленной ООО «УК ЖЭУ №1» ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, за оказанные услуги в ноябре 2022 по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указана сумма к оплате 23700,14 руб., то есть с учетом задолженности за ранее оказанные услуги до приобретения ФИО3 в собственность жилого помещения. Кроме того, поставщиком услуг при определении платы начислены пени за несвоевременную оплату в предыдущие периоды, в том числе и за услуги текущего месяца. При этом ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ не пользовался жилищно-коммунальными услугами в квартире <адрес>, в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. В договоре купли-продажи не содержится указание на то, что покупатель ФИО3 берет на себя обязанность оплатить услуги, возникшие до заключения договора.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки не сообщил, напарвил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Старший помощник прокурора Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по тем доводам и основаниям, которые в нем указаны.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что ФИО3 обратился в управляющую компанию с просьбой открыть новый лицевой счет на жилое помещение, так как в платежном документе отражается задолженность предыдущего собственника. ООО «УК ЖЭУ 1» в открытии нового лицевого счета отказало, так как действующим законодательством не предусмотрена обязанность по открытию новых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг в случае смены собственника жилого помещения. Считает, что в платежных документах законно и обосновано содержатся сведения о размере задолженности за жилье и коммунальные платежи предыдущего собственника. ФИО3 при покупке жилого помещения знал о наличии задолженности у продавца за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него имелся выбор, либо не приобретать данное жилое помещение, либо заставить собственника оплатить всю задолженность до заключения договора купли-продажи. Указание в квитанции задолженность предыдущего собственника никоим образом не нарушает права ФИО3, так как данная задолженность ему не предъявляется. Задолженность с предыдущего собственника взыскана в судебном порядке.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается путем организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе, начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформлением платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила №354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (пункт 67 Правил № 354).
Пункт 69 Правил № 354 устанавливает перечень сведений, подлежащих указанию в платежном документе. К таковым относятся, в том числе:- почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;- сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (подпункты а, г, з).
Согласно пункту 71 Правил № 354 примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.
Согласно пункту 2 Правил №354 потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что обязанность по оплате жилого помещений и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации.
При этом в силу приведенных положений Правил № 354 указанию в платежном документе подлежит исключительно размер платы и задолженности за каждый вид предоставленных в расчетном периоде коммунальных услуг конкретному потребителю - собственнику помещения в многоквартирном доме.
Вопреки доводам ответчика в платежном документе, выставляемом собственнику помещения многоквартирного дома, управляющая компания вправе отражать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая образовалась непосредственного у определенного потребителя (собственника помещения) перед данной организацией. Выставление к оплате задолженности предыдущего собственника помещений в силу положений правил № 354 не предусмотрено и не допустимо.
Судом установлено, и никем не оспаривается, что ООО «УК ЖЭУ №1» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и соответственно, является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, как установлено в ходе проведения проверки прокурором, ответчик выставлял ФИО3 платежные документы с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, то есть с задолженностью предыдущего собственника жилого помещения. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.
Поскольку в силу вышеприведенных положений действующего законодательства обязанность ФИО3 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, неправомерно выставление ему как лицу, являющемуся новым собственником жилого помещения, задолженности за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.
Довод ответчика об отсутствии у управляющей организации обязанности по открытию нового лицевого счета на жилое помещение в связи со сменой собственника судом отклоняется, поскольку в рассматриваемом случае такие требования истцом не заявлены.
Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела довод ответчика об отсутствии технической возможности исключения задолженности предыдущего собственника, так как включение в платежный документ информации об имеющейся задолженности, не свидетельствует о правомерности включения ответчиком в платежный документ задолженности предыдущего собственника жилого помещения.
Более того, как указано выше, пунктом 69 Правил №354 предусмотрена обязанность по указанию в платежном документе исключительно размера платы и задолженности непосредственного собственника помещений, осуществляющего потребление коммунальных услуг.
Довод ответчика об отсутствии нарушения прав ФИО3 включением в платежные документы задолженности предыдущего собственника судом во внимание не принимается, поскольку указание в платежных документах, выставляемых названному потребителю, задолженности предыдущего собственника жилого помещения вводит нового собственника в заблуждение относительно действительной суммы за жилищно-коммунальные услуги, полученные данным собственником и подлежащие оплате.
Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика, после регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение у последнего также образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом пени на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги начисляются в совокупности на общую сумму задолженности, что свидетельствует о необоснованном увеличении размера пени и неправомерном привлечении нового собственника спорного жилого помещения к гражданской ответственности за нарушение обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги, допущенное предыдущим собственником.
Доводы Общества о том, что, приобретая жилое помещение, ФИО3 знал об имеющейся задолженности на лицевом счете и мог не приобретать жилое помещение, либо обязать предыдущего собственника погасить всю имеющуюся задолженность, также судом во внимание не принимаются, поскольку не свидетельствуют о законности указания ответчиком в платежных документах задолженности предыдущего собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора, действующего в интересах ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск прокурора Ленинского района г.Нижний Тагил Свердловской области, действующего в интересах ФИО3, удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ №1» обязанность исключить из платежного документа, выставляемого потребителю услуг – собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, сведения о задолженности предыдущего собственника указанного жилого помещения.
Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 30.03.2023.
Судья: Е.В.Балицкая