Резолютивная часть
оглашена 18.08.2022
Мотивированное решение
изготовлено 25.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 18 августа 2022 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
с участием помощника Одинцовского городского прокурора Кирьяновой А.С.,
при секретаре Кирилловой И.Ю.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что данная жилая площадь находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от 25.12.2018, заключенного между ФИО1 и ФИО2 На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован ФИО2, однако по условиям п. 3.8 Договора купли-продажи от 25.12.2018 продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Истец пояснили, что ответчик фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания имущества не выполняет. Обращение с иском обусловлено тем, что до настоящего времени ФИО2 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, что препятствует в полной мере реализации прав собственника.
ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменного отношения к исковым требованиям не выражено, о причинах неявки суду неизвестно.
Учитывая, что о разбирательстве дела ответчик был уведомлен по адресу регистрации, в силу требований ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, его извещение следует признать надлежащим, а в таком случае риск неблагоприятных последствий целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
При отсутствии оснований для отложения судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.
Прокурор в настоящем процессе выступил с заключением о достаточности оснований для удовлетворения требований иска.
Обсудив доводы стороны истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом положительного заключения прокурора суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
По правилам п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Выбор способа нарушенного права принадлежит истцу и таковой должен соответствовать характеру нарушенного права.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Жилое помещение приобретено в собственность истца по договору купли-продажи от 25.12.2018, заключенному между ФИО1 и ФИО2
Сведения о переходе прав на жилое помещение внесены в ЕГРН 28.12.2018, запись о переходе прав к ФИО1 № №-50/001/2018-5 (л.д. 21-23).
Из материалов дела следует, что ФИО1 (покупатель) приобрела спорную квартиру за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых <данные изъяты> по кредитному договору.
Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 11.08.2022, ответчик ФИО2 до настоящего времени по адресу спорной жилой площади зарегистрирован по месту жительства (л.д. 35-36).
Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В пункте 3.8 Договора купли-продажи от 25.12.2018 обусловлено, что продавец обеспечивает снятие с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора (л.д.16-18).
Таким образом, условия договора со стороны продавца не выполнены в добровольном порядке, иных положений о сохранении права пользования жилым помещением договор не содержит.
Из содержания положений п. 1 ст. 235 ГК РФ и ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая, что по условиям договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в срок, который в настоящее время истек, право пользования ФИО2 жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке.
При этом оснований для сохранения права пользования ответчиком по адресу регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении суд не усматривает.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В указанной связи следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
Заявлений о возложении на ответчика судебных издержек истец не совершал, таковые остаются на его стороне.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, Дата обезличена года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – судья О.А. Фоменкова