№ 2-1-6434/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Салтыковой М.В.,
при секретаре Панькевич Т.В.,
с участием прокурора Тарченко Н.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
20 мая 2022 года А.В.В., А.В.В. обратились в суд к ответчикам с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ вступили в наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В последствии выяснилось, что в данной квартире проживают ФИО2 и ФИО3, которые были вселены умершей А.Н.А. на основании договора аренды. Поскольку проживания ответчиков ущемляют права истцов как собственников, просили расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, освободить квартиру по адресу: <адрес>, передать ключи, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу А.В.В. в размере 1/3 доли и в пользу А.В.В. в размере 2/3 доли арендную плату в размере 327 666, 66 рублей, коммунальные услуги в размере 87 001,26 рублей, почтовые расходы в размере 128 рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере 50 000 рублей.
Истец А.В.В. его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с сыном вступил в наследство на квартиру, которая принадлежала его супруге, на каких условиях и на какой срок сдавалась квартира по договору, ему не известно, поскольку занималась всеми вопросами его покойная супруга А.Н.А. С 2020 года является долевым собственником, но пользоваться недвижимостью не может, поскольку, в ней проживают неизвестные граждане.
Истец А.В.В. в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4 который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является гражданином Белоруссии, зарегистрирован, по адресу: <адрес>. На основании договора коммерческого найма, заключенный с ФИО3 сроком 11 месяцев с согласия А.Н.А. въехал со своей несовершеннолетней дочерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, и ее несовершеннолетним сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Через месяц ФИО3 с сыном выехала с данной квартиры, а он остался проживать с сожительницей ФИО7, сыном ФИО8 и дочерью. Оплата за проживание ФИО2 А.Н.А. оплачена до мая 2021 года, коммунальные услуги по договоренности оплачивала А.Н.А. В настоящее время в спорной квартире, никто не проживает, хранятся его вещи, которые он собирает по вечерам.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в судебных заседаниях поясняла, что зарегистрирована в <адрес>, проживает в <адрес>. В июне 2019 года совместно с сыном ФИО6, ФИО2, и его дочерью сняли квартиру по адресу <адрес>, владелицей являлась А.Н.А., с которой она заключила договор найма, сроком на 11 месяцев. Через месяц с сыном съехала с данной квартиры, уведомив письменно владельца.
Суд, выслушав объяснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования в части выселения подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
В соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являлись по 1/3 доли в праве истец А.В.В., его мать А.Н.А. и ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ между А.Н.А. и ФИО3 заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>, для временного проживания сроком 11 месяцев, стоимость арендной платы составила 10 000 рублей.
На основании данного договора вселяются в спорную квартиру ответчик ФИО2, его несовершеннолетняя дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО3, и ее несовершеннолетний сын ФИО6
В августе 2019 года ответчик ФИО3, и ее несовершеннолетний сын ФИО6 выезжают из данной квартиры.
К ФИО2 вселяется ФИО7, с сыном ФИО8, которые проживают до мая 2021 года.
ДД.ММ.ГГГГ А.В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: <адрес>. А.В.В. выдано свидетельство на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО2 не является собственником спорного жилого помещения, не имеет каких-либо договорных отношений, предоставляющих ему право пользования спорным жилым помещением, при этом проживает в нем без согласия собственников, заявленные исковые требования о выселении с передачей ключей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в августе 2019 года покинула спорную квартиру, в иске к ФИО3 суд отказывает.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Поскольку, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за коммунальные услуги в размере 87001,26 рублей, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Так как договор аренды квартиры между А.Н.А. и ФИО3 заключался на 11 месяцев, без пролонгации, оснований для расторжения данного договора у суда не имеется, поскольку прекратил свое действие.
Также, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ в части взыскания с ответчика арендной платы в размере 327 666, 66 рублей, поскольку из пояснений А.В.В. ему не известно на каких условиях сдавалась квартира, а со слов ФИО2, оплата за аренду внесена была до мая 2021 года.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцами оплачены услуги представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг и платежным поручением. Учитывая объем проделанной представителем истца работы: подготовка искового заявления и направление его в суд, с учетом требований разумности и соразмерности, суд взыскивает понесенные истцами судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей, в равных долях.
На основании ст. 98, ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 128 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 паспорт №, ФИО1 паспорт № удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № из жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, передав ключи ФИО1, ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО1 судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 50 000 рублей, почтовые доходы в размере 128 рублей в равных долях.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
В иске ФИО1 ФИО1 к ФИО3 о выселении отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области.
Председательствующий М.В. Салтыкова
Решение изготовлено 19 августа 2022 года
Копия верна