Дело № 2-2552/2022
УИД 55RS0004-01-2021-003477-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.
при секретаре Шевченко Г.М.
с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04.08.2022 года гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени за просрочку уплаты ежемесячных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с названном иском к ответчику, ссылаясь в тексте иска на то, что 13.09.2011 Главное управление по земельным ресурсам Омской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № ДГУ/11-2398-Л-35 для размещения гаражей боксового типа, по которому арендатору был передан в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 829 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, улица .... Государственная регистрация договора аренды в ЕГРН произведена 11.10.2011. При заключении договора стороны согласовали срок внесения арендной платы ежемесячно с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата. Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к данному договору) по формуле Ап = Кс**0,25*СаП/12 (где Ап - ежемесячная арендная плата в месяц, рублей; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью 829 кв.м., С ап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,003), 12 - количество месяцев в году, 0,25 – коэффициент, применяемый к значению С ап при предоставлении земельных участков под строительство (действует не более трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка). При этом условиями договора предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размер арендной платы. В пункте 2.2 договора аренды стороны договора согласовали, что в случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. В период с 2011 года по 2022 год размер и порядок исчисления арендной платы изменялся в публичном порядке, в связи с чем размер арендной платы претерпевал изменения, о чем истец извещал ответчика. Ответчик вносил платежи в погашение арендной платы не в полном объеме, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Просил взыскать с ответчика в погашение задолженности по арендной плате за период с 21.05.2015 по 31.01.2022 в размере 19 968 руб. 89 коп., по пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 11.02.2015 по 31.01.2022 в размере 38 217 руб. 73 коп.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не оспаривала факт пропуска срока исковой давности по соответствующей части платежей и факт внесения ответчиком платежей за период с февраля по июнь 2022 года, пояснила, что после истечения спорного периода по 31.01.2022 от ответчика поступали указанные им платежи от 09.02.2022 на сумму 4273, 69 руб., от 24.03.2022г. на сумму 842, 4 руб., от 24.03.2022 на сумму 2 610,51 руб., от 08.04.2022 на сумму 2 822,78 руб., от 08.06.2022 на сумму 2 822, 78 руб. в погашение задолженности, но истцом по своему усмотрению они не были засчитаны в погашение задолженности, имевшей место по состоянию на 31.01.2022, т.к. не содержали соответствующего назначения платежа.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, направила в суд ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании частично возражал против иска по мотивам пропуска истцом срока исковой давности за период по июнь 2019 года, при этом подтвердил, что все платежи, которые уплачивались ответчиком в погашение арендных платежей за спорный период, верно и в полном объеме указаны в расчете истца, а именно за 24.09.2019 – 14 039,94 руб., 17.03.2020г., 25.05.2020г., 09.11.2020г., 28.12.2020г. – по 7 019,97 руб., 29.03.2020г. и 24.09.2021 – по 8 142, 66 руб., а также после истечения спорного периода было внесено 09.02.2022 – 4273, 69 руб. (за период с января по март 2022 года, в назначении платежа – за аренду земли), 24.03.2022г. – 842, 4 руб. (в счет арендной платы за 2020год), 24.03.2022 – 2 610,51 руб. (из них пени за 2019 год 788, 58 руб.), 08.04.2022 – 2 822,78 руб. (арендная плата за апрель-май), 08.06.2022 – 2 822, 78 руб. (арендная плата за июнь-июль). Договор аренды с истцом действует по настоящее время. Полагал предъявленный ко взысканию размер неустойки чрезмерно завышенным, поскольку она более чем в два раза превышает размер основного долга. С 01.01.2022 размер арендной платы составляет 1 411, 39 руб.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 829 кв.м., местоположение которого установлено по адресу: Омск, Ленинский административный округ, улица ..., относится к категории земель населенных пунктов, и по виду разрешенного использования относится к участкам для производственных целей, для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания (л.д. 7 тома 1).
Как указано выше, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
13.09.2011 Главное управление по земельным ресурсам Омской области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № ДГУ/11-2398-Л-35 для размещения гаражей боксового типа, по которому ответчику как арендатору был передан в аренду на неопределенный срок земельный участок ... общей площадью 829 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, Ленинский административный округ, ....
Государственная регистрация перехода права аренды данного участка к ответчику произведена в установленном порядке уполномоченным органом 11.10.2011.
При заключении договора стороны согласовали срок внесения арендной платы ежемесячно с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.3 договора).
Размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к данному договору) по формуле Ап = Кс**0,25*СаП/12 (где Ап - ежемесячная арендная плата в месяц, рублей; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью 829 кв.м., С ап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,003), 12 - количество месяцев в году, 0,25 – коэффициент, применяемый к значению Сап при предоставлении земельных участков под строительство (действует не более трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка).
При этом условиями договора предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размер арендной платы.
В пункте 2.2 договора аренды стороны договора согласовали, что в случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок и заключить с арендодателем дополнительное соглашение. В случае если в указанный в уведомлении срок арендатор не заключил дополнительное соглашение, это является основанием для одностороннего отказа арендодателя от исполнения данного договора. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ, статьи 424 ГК РФ, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Таким образом, размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом как арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. Соответствующее условие об изменении формулы расчета в силу положений закона считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.
За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление неустойки в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в связи с частичным пропуском истцом данного срока при предъявлении данного иска.
Сторона истца не возражала против применения судом последствий пропуска срока исковой давности в виде отказа в иске по части исковых требований по июнь 2019 года.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на стороне, заявившей о пропуске срока исковой давности.
Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Исковое заявление направлено в суд посредством заказной почты 27.06.2022.
По условиям договора аренды в редакции вышеуказанного соглашения с ответчиком следует, что арендная плата подлежала уплате ответчиком в пользу истца ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.3. договора аренды).
Следовательно, о нарушении права истца на получение суммы арендной платы за ноябрь 2018 года истцу стало известно не позднее 10 текущего месяца. Таким образом, срок предъявления искового заявления за период по июнь 2019 года истек, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.
Относительно исковых требований о взыскании арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 следует отметить, что в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» (далее – Порядок № 419-п) размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду ответчику земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 70/2921 рассчитывается по формуле: Ап = Кс х Кф, где Ап -размер годовой арендной платы в руб., Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью 8291 кв.м. – 1 123 195, 52 руб., Кф - экономически обоснованный коэффициент 2,5 (п. 3 приложения к Порядку).
Письмом от 29.01.2019 № исх-ДИО/892 истец уведомил ответчика об изменении порядка расчета арендной платы по договору аренды на основании постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п, а именно что арендная плата за указанную часть земельного участка будет производиться по новой формуле Ап=КсхКф (где Ап -размер годовой арендной платы в руб., Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... площадью 829 кв.м, 1 123 195, 52 руб., Кф - экономически обоснованный коэффициент 2,5 (п.3 приложения к Порядку)), в связи с чем размер арендной платы по указанному договору с 01.01.2019 составляет 2 339, 99 руб. (л.д. 25-26).
В связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка до 651 411, 62 руб. письмом истца от 19.01.2021 ответчик был извещен об уменьшении арендной платы до 1 357, 11 руб. в месяц с 01.01.2021 (л.д. 33).
Расчет арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.12.2020г. выглядит следующим образом:
Ап= 1 123 195, 52 руб. * 2,5% = 28079,89 руб. в год, или (28079,89 руб. в год / 12 месяцев) = по 2 339, 99 руб. в месяц.
Расчет арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.01.2022 составил 1411,39 руб. в месяц.
Соответственно за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 размер подлежащей уплате арендных платежей составляет (18 мес. * 2 399, 99 руб. + 12 мес.*1357,11 руб.+1411,39) = 43254,10руб. + 17642,43 руб. = 60896,53 руб.
За спорный период ответчиком внесены платежи: 24.09.2019 – 14 039,94 руб., 17.03.2020г., 25.05.2020г., 09.11.2020г., 28.12.2020г. – по 7 019,97 руб., 29.03.2020г. и 24.09.2021 – по 8 142, 66 руб., а также 09.02.2022 – 4 273, 69 руб. в погашение арендных платежей, итого на сумму 62 678, 83 руб.
Таким образом, по состоянию на 31.01.2022 задолженность ответчика по арендной плате составляла (60896,53 -62 678, 83) = задолженность 0 руб., переплата – 1 782,3 руб., соответственно поскольку на дату подачи иска ответчиком указанная задолженность по внесению арендных платежей в пределах срока исковой давности была погашена в полном объеме, то требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.01.2022 подлежат оставлению без удовлетворения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения сроков внесения арендной платы за вышеуказанный период по 31.01.2022, то в силу статьи 331 ГК РФ это является основанием для удовлетворения требований о взыскании пени в размере по 0,1% от суммы просроченного платежа за период по каждому просроченному платежу, начиная с 11 числа месяца, за который осуществляется расчет арендной платы (раздел 5 договора аренды), то есть с 11.07.2019, исходя из следующего расчета:
1 411,39
11.01.2022
31.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
2 399,99
11.07.2019
24.09.2019
76
2 399,99 * 76 * 0.1%
182,40 р.
-2 399,99
24.09.2019
Оплата задолженности
2 399,99
11.08.2019
24.09.2019
45
2 399,99 * 45 * 0.1%
108,00 р.
-2 399,99
24.09.2019
Оплата задолженности
2 399,99
11.09.2019
24.09.2019
14
2 399,99 * 14 * 0.1%
33,60 р.
-2 399,99
24.09.2019
Оплата задолженности
-2 399,99
24.09.2019
Оплата задолженности
0,00
11.10.2019
17.03.2020
159
0,00 * 159 * 0.1%
0,00 р.
-2 399,99
24.09.2019
Оплата задолженности
0,00
11.11.2019
17.03.2020
128
0,00 * 128 * 0.1%
0,00 р.
-2 039,99
24.09.2019
Оплата задолженности
360,00
11.12.2019
17.03.2020
98
360,00 * 98 * 0.1%
35,28 р.
-360,00
17.03.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.01.2020
17.03.2020
67
2 399,99 * 67 * 0.1%
160,80 р.
-2 399,99
17.03.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.02.2020
17.03.2020
36
2 399,99 * 36 * 0.1%
86,40 р.
-2 399,99
17.03.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.03.2020
17.03.2020
7
2 399,99 * 7 * 0.1%
16,80 р.
-1 859,99
17.03.2020
Оплата задолженности
540,00
18.03.2020
25.05.2020
69
540,00 * 69 * 0.1%
37,26 р.
-540,00
25.05.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.04.2020
25.05.2020
45
2 399,99 * 45 * 0.1%
108,00 р.
-2 399,99
25.05.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.05.2020
25.05.2020
15
2 399,99 * 15 * 0.1%
36,00 р.
-2 399,99
25.05.2020
Оплата задолженности
-1 679,99
25.05.2020
Оплата задолженности
720,00
11.06.2020
09.11.2020
152
720,00 * 152 * 0.1%
109,44 р.
-720,00
09.11.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.07.2020
09.11.2020
122
2 399,99 * 122 * 0.1%
292,80 р.
-2 399,99
09.11.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.08.2020
09.11.2020
91
2 399,99 * 91 * 0.1%
218,40 р.
-2 399,99
09.11.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.09.2020
09.11.2020
60
2 399,99 * 60 * 0.1%
144,00 р.
-1 499,99
09.11.2020
Оплата задолженности
900,00
10.11.2020
28.12.2020
49
900,00 * 49 * 0.1%
44,10 р.
-900,00
28.12.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.10.2020
28.12.2020
79
2 399,99 * 79 * 0.1%
189,60 р.
-2 399,99
28.12.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.11.2020
28.12.2020
48
2 399,99 * 48 * 0.1%
115,20 р.
-2 399,99
28.12.2020
Оплата задолженности
2 399,99
11.12.2020
28.12.2020
18
2 399,99 * 18 * 0.1%
43,20 р.
-1 319,99
28.12.2020
Оплата задолженности
1 080,00
29.12.2020
29.03.2021
91
1 080,00 * 91 * 0.1%
98,28 р.
-1 080,00
29.03.2021
Оплата задолженности
1 357,11
11.01.2021
29.03.2021
78
1 357,11 * 78 * 0.1%
105,85 р.
-1 357,11
29.03.2021
Оплата задолженности
1 357,11
11.02.2021
29.03.2021
47
1 357,11 * 47 * 0.1%
63,78 р.
-1 357,11
29.03.2021
Оплата задолженности
1 357,11
11.03.2021
29.03.2021
19
1 357,11 * 19 * 0.1%
25,79 р.
-1 357,11
29.03.2021
Оплата задолженности
-1 357,11
29.03.2021
Оплата задолженности
0,00
11.04.2021
24.09.2021
167
0,00 * 167 * 0.1%
0,00 р.
-1 357,11
29.03.2021
Оплата задолженности
0,00
11.05.2021
24.09.2021
137
0,00 * 137 * 0.1%
0,00 р.
-277,11
29.03.2021
Оплата задолженности
1 080,00
11.06.2021
24.09.2021
106
1 080,00 * 106 * 0.1%
114,48 р.
-1 080,00
24.09.2021
Оплата задолженности
1 357,11
11.07.2021
24.09.2021
76
1 357,11 * 76 * 0.1%
103,14 р.
-1 357,11
24.09.2021
Оплата задолженности
1 357,11
11.08.2021
24.09.2021
45
1 357,11 * 45 * 0.1%
61,07 р.
-1 357,11
24.09.2021
Оплата задолженности
1 357,11
11.09.2021
24.09.2021
14
1 357,11 * 14 * 0.1%
19,00 р.
-1 357,11
24.09.2021
Оплата задолженности
-1 357,11
24.09.2021
Оплата задолженности
-1 357,11
24.09.2021
Оплата задолженности
-277,11
24.09.2021
Оплата задолженности
1 080,00
11.12.2021
31.01.2022
52
1 080,00 * 52 * 0.1%
56,16 р.
1 357,11
11.01.2022
31.01.2022
21
1 357,11 * 21 * 0.1%
28,50 р.
-1 080,00
09.02.2022
Оплата задолженности
21
1 411,39* 21 * 0.1%
29,63 р
-1 411,39
09.02.2022
Оплата задолженности
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Переплата: 1 782,3 руб.
Сумма неустойки (пени) по всем задолженностям: 2 638,46 руб.
Как указано выше, до предъявления истцом данного иска 24.03.2022 ответчиком были уплачены денежные средства в размере 842, 4 руб. с указанием назначения платежа «недоимка за аренду 2020г.», а также 2 610, 51 руб. с указанием назначения платежа «пени за 2019 год», итого на сумму 3 452, 91 руб.
Поскольку на дату уплаты данных платежей задолженность по договору аренды за период с июля 2019 года по январь 2022 года была погашена, то указанные платежи с учетом указания на их назначение за спорные периоды подлежат зачету в погашение вышеуказанной пени за спорный период (2 638,46 руб. - 842, 4 руб. - 2 610, 51 руб. = - 814, 45 руб. (переплата при сумме задолженности по пени 0руб.). Таким образом, в погашение пени денежные средства уплачены ответчиком до предъявления истцом данного иска, в связи с чем исковые требования о взыскании пени за спорный период также подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН ...) к ФИО1 (ИНН ...) о взыскании задолженности по арендным платежам по состоянию на 31.01.2022, пени за нарушение сроков уплаты указанной задолженности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Селиверстова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2022 года.
Судья Ю.А. Селиверстова