Дело № 2-157/2025
УИД 22RS0062-01-2025-000233-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года с. Чарышское
Чарышский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Чучуйко Ю.И.,
при секретаре Серебренниковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Фонду <данные изъяты> о признании недействительными договоров дарения и пожертвования, применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и Фонду <данные изъяты> о признании недействительными договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ---; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---; жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: --- заключенный *** между ответчиками ФИО2 и ФИО3; договор пожертвования жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ---; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ---; жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ---, заключенный *** между ответчиками ФИО3 и Фондом <данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделок – договора дарения от *** и договора пожертвования от ***: запись регистрации права собственности ответчика Фонда <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ---; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---; жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ---, признать недействительной, указав, что судебное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности Фонда <данные изъяты> на объекты недвижимости.
Обосновала заявленные требования тем, что с *** она состоит в браке с ФИО2. В *** году истцу стало известно, что *** между Л. и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Л. передал в собственность, а ФИО2 принял в собственность жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ---, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---. В договоре купли-продажи от *** отсутствуют сведения о том, что ФИО2 состоит в браке с истцом. Истец не давала нотариально удостоверенное согласие как супруга ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ---, только за ФИО2 Данный жилой дом и земельный участок, являлись их с ответчиком ФИО2 совместной собственностью супругов. На земельном участке был возведен жилой дом с кадастровым номером №, который также являлся их с ответчиком ФИО2 совместной собственностью супругов. В *** году истцу так же стало известно, что *** между ответчиком ФИО2 и ФИО3 бал заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ФИО2 дарит, а ФИО3 принимает в дар спорные объекты недвижимости. В договоре дарения от *** отсутствуют сведения о том, что ФИО2 состоит в браке с истцом. Истец не давала нотариально удостоверенное согласие как супруга ФИО2 на совершение указанной сделки по распоряжению совместным имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, и сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В *** году, истцу также стало известно, что между ответчиком ФИО3 и ответчиком Фондом <данные изъяты> *** был заключен договор пожертвования, в соответствии с условиями которого ФИО3 безвозмездно передал в собственность Фонду <данные изъяты> спорные объекты недвижимости. Ввиду того, что ответчик ФИО2 без нотариального согласия истца распорядился принадлежащим, в том числе и истцу, совместно нажитым недвижимым имуществом супругов, договор пожертвования от *** является недействительной сделкой. Действиями ответчиков нарушены права истца как собственника указанных спорных объектов недвижимости по владению пользованию и распоряжению спорными объектами недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о проведении судебного заседания в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. На удовлетворении требований настаивает.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили провести судебное заседание в их отсутствие. Представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика – Фонда <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил провести судебное заседание в отсутствии представителя. Представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направлял.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при установленной явке.
Исследовав материалы дела, приняв во внимание конкретные обстоятельства дела, суд признал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1, *** года рождения, является супругой ФИО2, *** года рождения, с ***, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №, выданным *** <данные изъяты> горсоветом <данные изъяты> (л.д. 7).
*** в период нахождения в браке ответчик ФИО2 приобретает жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: ---, кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ---, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ***, заключенным между Л. (продавец) и ФИО2 (покупатель) (л.д. 8-9, 63-64).
*** между ответчиками ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ФИО2 дарит, а ФИО3 принимает в дар в собственность жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ---; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---; жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ---. В договоре дарения от *** отсутствуют сведения о том, что ФИО2 состоит в браке с истцом (л.д. 10, обор. 76-77).
*** между ответчиком ФИО3 и Фондом <данные изъяты> заключен договор пожертвования, согласно условиям которого ФИО3 безвозмездно передал в собственность Фонду <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ---; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ---; жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: --- (л.д. обор. 80-82).
Согласно выписке из ЕГРН от *** № ответчик Фонд <данные изъяты> является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- (л.д. 154-155).
Согласно выписке из ЕГРН от *** № ответчик Фонд <данные изъяты> является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- (л.д. 157-158).
Согласно выписке из ЕГРН от *** № ответчик Фонд <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- (л.д. 160-161).
Как следует из искового заявления, истец в качестве основания признания сделок недействительными исходит из того факта, что при реализации дарения и пожертвования совместно нажитого недвижимого имущества она своего согласия на безвозмездное отчуждение спорных объектов недвижимости не давала. Что также подтверждается выписками из ЕГРН от *** на спорные объекты недвижимости, согласно которых в п.п. 4.1 указано, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено: согласие супруги ФИО2, необходимое в силу пункта 3 ст. 35 Федерального закона от *** № 223-ФЗ «Семейного кодекса РФ» (л.д. 11-16).
В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ***, учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Таким образом, из положений Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом по взаимному согласию супругов предполагаются.
В том случае, если один из супругов ссылается на отчуждение другим супругом общего имущества или его использование вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, то по общему правилу именно на него возлагается обязанность доказать данное обстоятельство.
Вместе с тем пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора пожертвования) закреплено требование о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Таким образом, положениями пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации установлено специальное правовое последствие несоблюдения указанного требования закона - право супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение одной из предусмотренных этим пунктом видов сделок не было получено, оспаривать действительность такой сделки в судебном порядке.
Выбор способа защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Пожертвованием, в соответствии с пунктом 1 статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права.
Для пожертвования предполагается наличие волеизъявления жертвователя, такое намерение должно быть явно выражено лицом, совершающим пожертвование.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Истцом заявлено требование о признании недействительных сделок – договора дарения от *** и договора пожертвования от *** спорных объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности, по договору купли-продажи от ***, по основанию отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги на отчуждение.
Как следует из материалов дела, в том числе, реестровых дел, нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2. – ФИО1 при осуществлении оспариваемой сделки получено не было. При этом материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение приобретено супругами ФИО4 в период брака за счет общих средств, приобретенные *** спорные объекты недвижимости являются совместной собственностью супругов, следовательно, для реализации объекта недвижимости требовалось нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО1, которое отсутствует.
В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в настоящее время, на которую ссылаются ответчики) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга является основанием для признания сделки недействительной по правилам статьи 173.1 ГК РФ (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (пункт 2 статьи 173.1 ГК РФ).
Следовательно, возложение на истца бремени доказывания факта того, что другая сторона в оспариваемых сделках по распоряжению недвижимостью знала или должна была знать об отсутствии согласия супруга на совершение сделок, противоречит требованиям закона.
Учитывая изложенное, установив факт отсутствия нотариально удостоверенного согласия сособственника - супруги титульного владельца спорных объектов недвижимости, т.е. нарушение закона, сделок – договора дарения от *** и договора пожертвования от *** спорных объектов недвижимости являются недействительными, как нарушающие закон.
Судом установлено, что в настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является Фонд <данные изъяты>, в спорных жилых помещениях на дату рассмотрения дела лиц, зарегистрированных в нем, не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В связи с тем, что договор дарения от *** и договор пожертвования от *** признаны недействительными, суд полагает необходимым применить последствия недействительности сделок – исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от ***: №, №, № о государственной регистрации права собственности за ФИО3 (СНИЛС №)ь и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от ***: №, №, №, о государственной регистрации права собственности за Фондом <данные изъяты> (ОГРН №).
Кроме того, согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы и права других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Фонду <данные изъяты> о признании недействительными договоров дарения и пожертвования, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.
Признать недействительной сделкой договор дарения, заключенный *** между ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) в отношении объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: ---; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ---; здание жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: ---. Применить последствия недействительности сделки.
Признать недействительной сделкой договор пожертвования, заключенный *** между ФИО3 (СНИЛС №) и Фондом <данные изъяты> (ОГРН №) в отношении объектов недвижимости: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: ---; земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: ---; здание жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: ---. Применить последствия недействительности сделки.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от ***: №, №, № о государственной регистрации права собственности за ФИО3 (СНИЛС №).
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от ***: №, №, №, о государственной регистрации права собственности за Фондом <данные изъяты> (ОГРН №).
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Судья Ю.И. Чучуйко