№ 2- 2906

61RS0022-01-2023-002378-86

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» июня 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гайдаржи А.А. и ФИО2 о признании недействительным договора дарения, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества. В обоснование требований указала, что 05 ноября 2005 года вступила в брак с Гайдаржи А.А.. 09. 11.2012 года ими по договору купли-продажи приобретен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 116 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 294.00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права собственником спорного недвижимого имущества являлся Гайдаржи А.А..

02 февраля 2022 года у нотариуса города Таганрога ФИО3 истица оформила согласие супругу Гайдаржи А.А. на дарение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, свекрови, ФИО2, проживающей совместно с ними. Истица указывает, что с супругом была достигнута договоренность, что поскольку это единственное недвижимое имущество и у супругов есть совместный ребенок, свекрови перейдет в собственность только 1/4 доля жилого дома и земельного участка.

12 ноября 2022 года истице стало известно, что Гайдаржи А.А. намеревается по договору Дарения передать в собственность своей матери, ФИО2 всё недвижимое имущество.

14 ноября 2022 года истица обратилась к нотариусу Таганрога ФИО4 об отмене своего Согласия на дарение свекрови жилого дома и земельного участка. В момент оформления Распоряжения об отзыве Согласия у нотариуса ФИО4, она встретила Гайдаржи А.А., который интересовался у секретаря нотариуса отменой согласие на дарение. Она поставила супруга в известность об отмене согласия, после чего он стал оказывать моральное давление, уговаривая оформить новое Согласие, но истица отказалась. В этот же день на адрес электронной почты Управления Росреестра по Ростовской области истица отправила уведомление об отмене согласия на отчуждение имущества, направила копию распоряжения. 15 ноября 2022 года из Управления Росреестра по Ростовской области пришел ответ, в котором было указано, что обращение, а также приложенное к нему нотариально удостоверенное Распоряжение об отзыве Согласия, выданного Гайдаржи А.А. на дарение матери ФИО2 совместно нажитого имущества, принято к сведению, но оно не будет являться основанием для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете и (или ) регистрации права.

06 апреля 2023 года истице стало известно о том, что ответчик Гайдаржи А.А. передал в собственность по договору дарения своей матери ФИО2 недвижимое имущество.

Истица ФИО1 просит:

- Признать договор дарения жилого дома с кадастровым номером № обшей площадью 116 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 294,00 кв.м расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Гайдаржи А.А. и ФИО2 недействительным в силу ничтожности.

-Применить последствия недействительности договора дарения путем возврата жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность Гайдаржи А.А..

-Признать право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> как совместно нажитого имущества в период брака с Гайдаржи А.А..

-Признать право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> как совместно нажитого имущества в период брака с Гайдаржи А.А.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что супругу было заранее достоверно известно об отмене согласия на отчуждение имущества, но он заключил договор. Она считает необходимым защитить свои права и признать право собственности на долю недвижимого имущества, приобретенного в браке.

Ответчик Гайдаржи А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, повестки возвращены с отметкой « истек срок хранения».

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

<данные изъяты> 3 статьи 35 СК РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Как разъяснено в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).

Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.

На основании статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи (пункт 1). Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Из представленных доказательств установлено:

Гайдаржи А.А. и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с 5 ноября 2005 года (л.д.14)

9 ноября 2012 года Гайдаржи А.А. приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество: дом площадью 116 кв.м., земельный участок площадью 294 кв.м., расположенные по адресу <адрес> (л.д.19-24).

Поскольку имущество приобретено в период брака, то на него распространяется режим совместной собственности супругов.

02.02.2022 года нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО4 удостоверено согласие ФИО1, которым в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ она дала согласилась на заключение договора дарения ФИО2 совместно нажитого с Гайдаржи А.А. недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 116 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома № (л.д.17).

14.11.2022 года нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО4 удостоверено распоряжение, которым ФИО1 отменила ранее выданное согласие на распоряжение совместным имуществом (л.д.18).

Извещение об отмене согласия было направлено истицей в Управление Росреестра, откуда получен ответ, что оно принято к сведению, но не является основанием для совершения регистрационных действий (л.д.60-61).

19 декабря 2022 года между Гайдаржи А.А. и ФИО2 (мать) состоялся договор дарения, по которому спорное недвижимое имущество перешло в собственность матери ответчика (л.д.113-116).

Право собственности ФИО2 на спорное имущество зарегистрировано 31.03.2023 года (л.д.41-48).

О том, что ответчику Гайдаржи А.А. было известно об отмене согласия на распоряжение недвижимым имуществом, подтверждает переписка супругов в мессенджере WhatsApp, из которой следует, что 14.11.2022 года истица ответчику направила фотокопию распоряжения об отмене согласия, он тут же ознакомился с нею. О том, что переписка велась с ответчиком, подтверждает, что в официальной информации об адвокате Гайдаржи А.А. указан номер телефона №. Также из представленной стенограммы аудиозаписей 5 аудиофайлов установлено, что ответчикам по делу было известно об отзыве истицей согласия на отчуждение имущества до заключения договора дарения.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу, что ответчикам было заведомо известно об отсутствии согласия участника совместной собственности на отчуждение имущества на условиях заключаемой сделки, что свидетельствует о недействительности сделки.

Вместе с тем, при отсутствии брачного договора доли в совместном имуществе определяются равные, поэтому истице принадлежит только ? доля в спорном имуществе. Ответчик, обладая также ? долей в праве собственности, мог совершать в отношении своей доли любые сделки, в том числе и дарение.

В связи с этим суд пришел к выводу, что сделка подлежит признанию недействительной в части отчуждения доли, принадлежащей истице, поскольку истица защищает свои имущественные права на совместное имущество супругов, и за истицей необходимо признать право собственности на ? долю недвижимого имущества, уменьшив долю ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный 19 декабря 2022 года между Гайдаржи А.А. и ФИО2, по которому право собственности на объекты недвижимого имущества: Жилой дом, общая площадь 116 кв.м., Этажность:2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок площадью 294 кв.м., КН №, адрес (местоположение): <адрес>, перешло ФИО2.

Признать право собственности ФИО1 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: Жилой дом, общая площадь 116 кв.м., Этажность:2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок площадью 294 кв.м., КН №, адрес (местоположение): <адрес>

Долю ФИО2 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) в праве собственности на объекты недвижимого имущества: Жилой дом, общая площадь 116 кв.м., Этажность:2, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> Земельный участок площадью 294 кв.м., №, адрес (местоположение): <адрес> уменьшить до ? доли.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2023 года.

Председательствующий: