№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №М-04-506986 в размере 592,168,23 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 363 367,70 руб., пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО1 заключен договор №№ на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Перовский, 6 (<адрес>), площадью 1143/1143 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания под размещение объектов капитального строительства. Договор заключен сроком до 31.12.2006г. В соответствии с условиями договора, обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала. За несвоевременное внесение арендных платежей договором предусмотрены пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчиком не уплачена арендная плата и пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения удовлетворена.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №№ в размере 592 168,23 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 363 367,70 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 228 800,53 руб. Взыскивать пени на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО1 заключен договор №№ на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Перовский, 6 (<адрес>), площадью 1143/1143 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания под размещение объектов капитального строительства. Договор заключен сроком до 31.12.2006г.

Исходя из содержания п. п. 3.2, 5.7 Договора аренды, обязанностью арендатора в отношении арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, последним была допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 363 367,70 руб.

В порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, требования указанной претензии исполнены не были, что стало основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты указанной задолженности, контррасчет также не представлен.

Таким образом, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,2 процента от размера задолженности по арендной плате.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 228 800,53 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени на сумму долга с ДД.ММ.ГГ по день фактической оплаты.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом данное требование также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 843 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Департамента городского имущества <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка №№ от 28.09.2004г. в размере 592 168,23 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 363 367,70 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 228 800,53 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества <адрес> пени на сумму основного долга (363 367,70 руб.) пени в размере 0,2 % с ДД.ММ.ГГ по день исполнения обязательства.

Взыскать ФИО1 (паспорт № №) в пользу Администрации городского округа Люберцы Московской области (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 843 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.