Производство №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
судьи Барташевич А.В.,
при секретаре Цыганок О.С.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что решением Белогорского городского совета народных депутатов (исполнительным комитетом) ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу по ул. им. Чехова земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства 67 индивидуальных гаражей. П. 2 вышеуказанного разрешения обществу ВДОАМ дано указание: зарегистрировать кооператив и выдать разрешение на строительство. Он состоял и состоит в кооперативе. В ДД.ММ.ГГГГ года начал строительство гаража и в этом же году ввел его в эксплуатацию (начал пользоваться им) гаража №. ДД.ММ.ГГГГ году кооператив заключил договор с энергоресурсной организацией по поставку и электроэнергии кооперативу. В дальнейшем кооператив был переименован в Гаражное общество «Альянс» (я по-прежнему состою в нем). В настоящее время Гаражным обществом «Альянс» договор заключен договор с ПАО «Дальневосточная энергетическая компания) на поставку электроэнергии.
Задолженности по поставляемой электроэнергии Гаражное общество не имеет. Неоднократно обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, на котором находится гараж и получал отказ.
Просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», представитель Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Согласно отзыва представителя Администрации <адрес>, установлено, что гараж с инвентарным № имеет признаки самовольной постройки и удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Судом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.
Свидетель КО* суду пояснила, что знакома с ФИО1, как сосед по гаражу. У него имеется гараж в гаражном кооперативе «Альянс» по <адрес> в <адрес>. У ФИО1 находится гараж рядом с ее гаражом под №. Данный гаражи находятся в общем ряду. ФИО1 построил данный гараж и пользуется им длительное время оплачивает электроэнергию по нему.
Свидетель ТВ*, суду пояснил, что у него имеется гараж по адресу: <адрес> рядом с домом №. Знаком с ФИО1, как сосед по гаражу, у них гаражи находятся в одном ряду. ФИО1 пользуется гаражом длительное время оплачивает электроэнергию по нему.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением № Белогорского городского совета народных депутатов (исполнительным комитетом) «Об отводе гаражно-строительному кооперативу по <адрес> земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства 67 индивидуальных гаражей. П. 2 вышеуказанного разрешения обществу ВДОАМ дано указание: зарегистрировать кооператив и выдать разрешение на строительство.
ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ года начал строительство гаража и в этом же году ввел его в эксплуатацию (начал пользоваться им) гаража №.
ДД.ММ.ГГГГ году кооператив заключил договор с энергоресурсной организацией по поставку и электроэнергии кооперативу.
Согласно абонентской книжке и актов приема-передачи электрической энергии ФИО1 задолженности по оплате электроэнергии за гараж не имеет.
Согласно технического паспорта на гараж, площадь гаража по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., построен в <данные изъяты> году на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеет инвентарный №, реестровый №.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ г., несет бремя его содержания.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 15, 16 совместного постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Обстоятельства владения и пользования истцом ФИО1 гаражом, как своим собственным более 15 лет, подтвердили допрошенные свидетели КО* и ТВ*
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе <адрес>, с характеристиками, согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Белогорским ГОВД <адрес>, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, реестровый № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барташевич А.В.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ