Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №:, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>

В обоснование требований приведены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №:, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>, о чем был составлен и подписан договор. Договор, содержащий в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и подписи обеих сторон сделки, был составлен в письменной форме, цена сделки составила 30 000 руб. Несмотря на полную оплату покупателем оговоренной в договоре купли-продажи цены, продавец уклоняется от обращения в регистрирующий орган как для регистрации своего ранее возникшего права собственности на земельный участок, так для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, Филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике, СНТ «Полиграфист», Управление ФНС по Чувашской Республике явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От Управления ФНС по Чувашской Республике поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

ФИО3 как продавцом и ФИО1 как покупателем ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №:, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества. Переход права по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 218, статья 219, статья 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации (п. 2 ст. 4 Закона о регистрации).

В силу действовавших на момент составления договора купли-продажи положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ – действовала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ – действовала на момент составления и подписания спорного договора купли-продажи) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот предшествующая регистрация права на него обязательна.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Однако сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что продавец ФИО3 не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем не мог его отчуждать, поскольку для вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот предварительная регистрация права собственности на него обязательна.

Фактическое пользование истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Доказательств обращения покупателя ФИО1 к продавцу ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательства ранее возникшего права у продавца земельного участка отсутствуют, в отношении земельного участка не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении в отношении него сделки, данная сделка не может являться основанием возникновения права собственности истца на спорный объект, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании состоявшимся заключенного между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 539 кв.м. с кадастровым номером №:, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес> о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Чувашской АССР, права собственности на земельный участок общей площадью 539 кв.м., категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, <адрес>, в координатах характерных точек границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егорова