Решение по делу № 2-1048/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-1048/2025

27RS0005-01-2024-002904-81

Мотивированное решение

изготовлено 09.04.2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Костырко М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 25 ноября 2014 года № 1663-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для содержания и использования железнодорожных путей необщего пользования и сооружений для их использования» администрация Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключили договор аренды <номер> от <дата> на земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, и земель иного специального назначения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., находящийся примерно в <адрес> от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес>, с видом разрешенного использования – «для содержания и использования железнодорожных путей необщего пользования и сооружений для их использования».

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>, номер государственной регистрации <номер>.

<дата> по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером <номер>

Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата> (п. 2.1 договора).

Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, а также взыскателем задолженности по арендной плате.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 104146,47 рублей в год.

Арендная плата за участок вносится арендатором земельного участка ежемесячно равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 договора).

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п. 3.3 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Итого за период с <дата> по <дата> начислено по обязательству 1259943,86 рубля.

В связи с тем, что арендная плата вносилась несвоевременно, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 1242586,12 рублей.

За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 1919453,10 рублей.

В связи с неоплатой аренды <дата> арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием об оплате в течение 14 дней задолженности по арендной плате (исх. <номер> от <дата>). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы арендатором не получены, срок хранения истек, и отправление <дата> выслано обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер>.

Между сторонами по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании п. 4.4.3 раздела 4 договора «Права и обязанности сторон», арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

Ответа на претензию от ФИО1 не последовало, задолженность по арендной плате не оплачена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по основному долгу за период с <дата> по <дата> в размере 1242586,12 рублей; по пеням за период с <дата> по <дата> в размере 1919453,10 рублей, всего 3162039,22 рублей.

Представитель истца администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от 25 ноября 2014 года № 1663-па «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для содержания и использования железнодорожных путей необщего пользования и сооружений для их использования» администрация Хасанского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключили договор аренды <номер> от <дата> на земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности, и земель иного специального назначения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., находящийся примерно в <адрес> от ориентира; почтовый адрес ориентира: <адрес> с видом разрешенного использования – «для содержания и использования железнодорожных путей необщего пользования и сооружений для их использования».

<дата> по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером <номер>.

Срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата> (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в размере 104146,47 рублей в год.

Ответа на претензию от ФИО1 не последовало, задолженность по арендной плате не оплачена.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Законом Приморского края от 22.04.2022 года № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» муниципальные образования Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ Приморского края.

Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником муниципальных образований администраций Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.3 договора, платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В связи с тем, что арендная плата ФИО1 не вносилась, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды <номер> по состоянию на <дата> составляет 1242586,12 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Таким образом, за нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата>, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пеня по состоянию на <дата> в размере 1919453,10 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 46134 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (<номер>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по основному долгу за период с <дата> по <дата> в размере 1242586,12 рублей; по пеням за период с <дата> по <дата> в размере 1919453,10 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в размере 46134 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Бойко