Дело № 2-3047/2025

УИД № 35RS0010-01-2024-020719-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 14 мая 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора города Вологды, действующего в интересах городского округа города Вологды, к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

установил:

заместитель прокурора города Вологды, действуя в интересах городского округа города Вологды обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим. В обосновании иска указано, что согласно материалам проверки, с учетом обвинительного заключения, утвержденного 08.11.2024 заместителем прокурора области, установлено, что ФИО1 собственноручно внес в бланк свидетельства о праве собственности на землю от 12.01.1993 № рукописные записи о предоставлении ему на основании решения Администрации города Вологды от 24.12.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 2 000 кв.м., расположенного по <адрес>, поставил подпись от имени председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды ФИО2, удостоверяющую выдачу свидетельства о праве собственности на землю уполномоченным органом - Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, а также проставил в бланке свидетельства о праве собственности на землю от 12.01.1993 № оттиск печати № Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды * Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Вологодской обл.*Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству», удостоверяющий вышеизложенные недостоверные сведения. На основании поддельного свидетельства на ФИО1 07.07.2023 за номером государственной регистрации № зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, являющийся государственной неразграниченной собственностью и расположенный в границах городского округа г. Вологды. Земельному участку присвоен кадастровый №. 03.08.2023 спорный земельный участок продан ФИО4, за ней 07.08.2023 зарегистрировано право собственности. Для совершения регистрационных действий ФИО1 и ФИО4 03.08.2024 заключили фиктивный договор, формально указав цену договора, приближенную к кадастровой стоимости земельного участка, которая фактически не была передана ФИО1 В результате совершенных противоправных действий, ФИО4 осуществила действия по регистрации права собственности по представленным ей подложным документам, что привело к незаконному поступлению земельного участка в собственность физического лица.

Ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, просил признать у ФИО4 отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца прокуратуры города Вологды помощник прокурора г. Вологды Дементьев И.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, причина неявки не известна, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что является добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации города Вологды по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, ранее полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей ( статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заместитель прокурора города Вологды, действующий в интересах городского округа города Вологды ссылается на то, что ФИО1 и ФИО4 приобрели право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> незаконно, то есть в отсутствие оснований для возникновения права собственности на земельный участок.

Судом установлено, что 07.07.2023 Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, как ранее учтенного объекта недвижимости, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Государственная регистрация права собственности произведена на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.01.1993 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, согласно которому ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 000 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Администрации г. Вологды от 24.12.1992 №.

Материалами дела, в том числе материалами проверки, проведенной прокуратурой города Вологды, постановлением о возбуждении уголовного дела № от 13.06.2024, обвинительным заключением, утвержденным 08.11.2024 заместителем прокурора области, в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО4, подтверждается, что указанным выше постановлением земельный участок ФИО1 не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось, государственная регистрация права ее собственности произведена на основании свидетельства, изготовленного ФИО1, который внес в изготовленный по его заказу бланк свидетельства о праве собственности на землю от 12.01.1993 № рукописные записи о предоставлении ФИО1 на основании решения Администрации г. Вологду от 24.12.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью земельного участка площадью 2 000 кв. м., расположенного по <адрес>, а также поставил подпись от имени председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды ФИО2, удостоверяющего выдачу свидетельства о праве собственности на землю уполномоченным органом – Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, а также проставил в бланке свидетельства о праве собственности на землю от 12.01.1993 № оттиск печати «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды * Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству», удостоверяющий вышеизложенные недостоверные сведения, после чего обратился с заявлением о регистрации прав собственности через МКУ «Вологодский городской МФЦ» для регистрации права собственности с целью последующей продажи и извлечения прибыли, в связи с чем в отношении ФИО1 было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ, переданное на момент вынесения настоящего решения в Вологодский городской суд Вологодской области с обвинительным заключением.

Далее, ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) 03.08.2023 заключили договор купли – продажи, по условиям которого продавец передал, а покупатель получил в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Вологодской области 07.08.2023 произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на данный земельный участок.

ФИО1 указанные обстоятельства признал, ФИО4 факт регистрации права собственности ФИО1 на основании изготовленного им свидетельства при отсутствии правоустанавливающего документа на участок, не отрицала.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок не возникло, и, как следствие у него не возникло право на его отчуждение и распоряжение участком, в связи с чем сделка купли – продажи не могла быть им совершена, не мог быть осуществлен переход права собственности на основании договора купли - продажи, в связи с чем сделка купли – продажи является ничтожной.

При таких обстоятельствах, учитывая те обстоятельства, что спорный земельный участок был сформирован как объект недвижимости при регистрации права ФИО1, отчужден ФИО4 в отсутствие воли администрации <адрес> как лица, уполномоченного на распоряжение землей, находящейся в неразграниченной государственной собственности, то есть воли действительного собственника участка, суд полагает возможным признать у ФИО4 отсутствующим право собственности на земельный участок и снять его с кадастрового учета.

Доказательств передачи денежных средств покупателем продавцу по договору у суда не имеется. ФИО1 согласно обвинительному заключению факт оплаты по договору отрицал, ФИО4 таких доказательств не представила, при предъявлении встречных исковых требований о признании сделки недействительной по иному основанию, в принятии которых было отказано судом, вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврат денежных средств не ставила, в связи с чем суд не разрешает данный вопрос при рассмотрении настоящего иска, направленного на восстановление права государства.

При наличии спора ФИО4 и ФИО1 не лишены права обратиться в суд с самостоятельными требованиями для разрешения спора в части применения последствий недействительности сделки, связанных с оплатой по договору.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора города Вологды, действующего в интересах городского округа города Вологды, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № с местоположениям: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.05.2025