дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 11 декабря 2025 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО18
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО10 обратилась с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что при жизни ее брату ФИО1 принадлежал земельный участок общей площадью 2000 кв.м., по адресу: .... 05.06ю2010 брат умер, на день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: .... После его смерти открылось наследство на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .... Родители ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, наследственных прав не оформили. ... умерла их мать ФИО2, ... умер отец ФИО3 В зарегистрированном браке брат истца - ФИО1, не состоял, детей у него не было. Истец, согласно ст.1143 ГК РФ является наследником второй очереди после смерти брата. С июля 2010 года по настоящее время она самостоятельно занимается содержанием жилого дома и земельного участка по адресу: .... В зимний период времени отапливает печи, ежегодно разрабатывает земельный участок, засаживает огород, в летнее время производит скос травы, дом использует под дачу, считает себя собственником указанного имущества. До сегодняшнего времени она открыто владеет и пользуется земельным участком, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на земельный участок в ФИО4. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Таким образом, более 15 лет истец открыто, непрерывно добросовестно владеет земельным участком по адресу: ....
Истец ФИО13, ее ФИО4 ФИО14, ФИО4 ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО4 третьего лица ФИО4 по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.68).
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено следующее.
... заключен брак между ФИО3 и ФИО5 (присвоена фамилия ФИО16). От брака имеют детей: ФИО6 ... г.рождения и ФИО7 ... г.рождения, умершего ... (л.д. 16,23,26-29, 50,51).
... ФИО8 заключила брак с ФИО9, присвоена фамилия ФИО17 (л.д.27). ФИО2 умерла ... (л.д.24). ФИО3 умер ... (л.д.25).
При жизни, ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю ТЮ-1-08-10 ... и государственный акт на право собственности на землю ТЮ-1-08-1000456 по адресу: ..., общей площадью 0,154 га (л.д.19-21,37-40, 41-43,45-48)
Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.22) земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно ответу комитета ЗАГС на судебный запрос, в зарегистрированном браке ФИО1 не состоял, детей у него не было (л.д.49).
Как следует из наследственного дела ..., открытого к имуществу умершего ФИО7, наследниками имущества являются в ? доле каждый: отец ФИО3 и мать ФИО2. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство, состоит из: прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады, хранящиеся в АОА Сбербанк России (л.д.53-58).
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что владение истца спорным земельным участком началось с июля 2010 года, продолжается до настоящего времени, ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО10 (...) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
судья подпись ФИО19
ФИО19
ФИО19