Дело № 2-75/2023
УИД 23RS0052-01-2022-002486-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
секретарь судебного заседания Соколов А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании предварительного договора основным договором купли-продажи, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 26.11.2021 между ФИО1 и ФИО11 в лице представителя по доверенности, его матери Студеникиной Н.Н., заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно условиям предварительного договора продавец и покупатель обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, в срок не позднее 30.06.2022, установлена стоимость квартиры 950000 рублей. Во исполнение условий предварительного договора ФИО1 передал ответчику Студеникиной Н.Н. денежную сумму в размере 950 000 рублей, представитель продавца передала покупателю ключи и документы на квартиру.
Право собственности на квартиру №<адрес> зарегистрировано за ФИО6 на основании договора о передаче в собственность от 25.12.2014 №8597, на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 по договору залога недвижимости от 14.04.2018.
02.06.2022 истец направил в адрес продавца ФИО6 и его представителя Студеникиной Н.Н. предложение заключить основной договор купли-продажи. В ответ Студеникина Н.Н. сообщила, что ее сын ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ она 25.05.2022 изменила свою фамилию на ФИО7, подтвердила получение от истца покупной цены за квартиру в полном объеме, признав обязательство сына по заключению с ФИО1 основного договора купли-продажи, обязалась заключить основной договор после <данные изъяты>.
<данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено предложение заключить основной договор купли-продажи, которое осталось без ответа.
В судебном заседании истец ФИО1 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. В связи с тем, что в связи со смертью продавца его обязанность по заключению основного договора перешла к его наследникам – ответчикам по настоящему иску, за которыми до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный 26.11.2021 между ФИО1 и ФИО6 основным договором купли-продажи. Осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на указанную квартиру, на основании предварительного договора купли-продажи от 26.11.2021. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что признает исковые требования ФИО1 об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры №<адрес> на условиях предварительного договора от 26.11.2021, полный расчет за квартиру в сумме 950000 рублей она получила 26.11.2021, претензий к ФИО1 не имеет.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях ФИО2 указал, что предварительный договор купли-продажи спорной квартиры от 26.11.2021, по его мнению, был подписан задним числом, с целью лишить его права на долю в наследственном имуществе и получения необоснованной выгоды со стороны истца и ответчика ФИО4
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что 26.11.2021 между ФИО6 в лице его представителя по нотариальной доверенности от 19.11.2021 (продавец) Студеникиной Н.Н. и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Пунктом 1 данного договора предусмотрено, что продавец намерен продать, то есть передать право собственности, а покупатель намерен купить, то есть принять право собственности на следующий объект недвижимости: жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, для чего не позднее 30.06.2022 подписать договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме (далее основной договор) и подать на государственную регистрацию перехода права собственности с предоставлением документов в МФЦ.
Согласно пункту 1.2 предварительного договора стоимость квартиры составила 950 000 рублей.
Во исполнение условий предварительного договора квартиры ФИО1 26.11.2021 передал Студеникиной Н.Н. денежные средства в размере 950 000 рублей, что подтверждается имеющейся в деле распиской.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 <данные изъяты>, в связи с чем, в установленный предварительным договором срок (не позднее 30.06.2022) основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.
Из представленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО14 наследственного дела №№, заведенного к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратились родители умершего – мать ФИО4, отец ФИО2. Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО16., являются ответчики ФИО4 и ФИО2
На основании свидетельства о перемене имени, Студеникина Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на ФИО4
Истец направил каждому из ответчиков предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры.
ФИО5 в письменном заявлении от 07.06.2022 на имя ФИО1 сообщила, что ее сын ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, она 25.05.2022 изменила свою фамилию на ФИО7, подтвердила получение от истца полного расчета в сумме 950000 рублей за квартиру №<адрес>, признав обязательство сына по заключению с ФИО1 основного договора купли-продажи, обязалась заключить основной договор после вступления в наследство. ФИО2 предложение заключить основной договор купли-продажи оставил без ответа.
До настоящего времени договор купли-продажи спорного объекта недвижимости между сторонами не заключен.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из материалов дела следует, что ФИО18., заключая 26.11.2021 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи спорного имущества, в обеспечение которого его представитель по доверенности Студеникина Н.Н. получила денежные средства в размере 950 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. умер.
В установленный предварительным договором срок (не позднее 30.06.2022) основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).
Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Ответчики, являясь наследниками <данные изъяты> ФИО20 вступили в права наследования на наследственное имущество, в связи с чем, в порядке универсального правопреемства они унаследовали, как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем ФИО21. предварительного договора купли-продажи квартиры по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство. Договорные обязательства наследодателя влекут за собой соответствующие обязанности наследников, основанные на заключенных наследодателем договорах. В частности, в случае если наследодателем заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, то при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем были переданы денежные средства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры при жизни ФИО22 а впоследствии и его правопреемниками оспорен не был.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При установленных обстоятельствах надлежит обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> договор купли-продажи квартиры, общей площадью 26,8 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи от 26.11.2021.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого городского суда
Краснодарского края Е.А.Семенов
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023
Судья Тихорецкого городского суда
Краснодарского края Е.А.Семенов