КОПИЯ
Гражданское дело № 2-3509/2023
86RS0004-01-2023-001656-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.,
при секретаре Шабановой Л.М.
с участием помощника прокурора г. Сургута Рамазанова Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением пол адресу: <адрес>, мотивируя их тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован прежним собственником ответчик, который членом ее семьи не является, в квартире не проживает, но с регистрационного учета не снялcя, чем нарушает их права собственника.
Истец ФИО1 в суд не явилась, в письменном виде просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен по известному суду адресу регистрации, направленные извещения возвращены суду «по истечении срока хранения», что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Заслушав мнение помощника прокурора г. Сургута, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается указанным договором с использованием кредитных денежных средств, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
Согласно справке ООО УК ДЕЗ ВЖР от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован проживающим в спорном жилом помещении без указания родственных отношений.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника не является.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик ФИО2 в <адрес> в <адрес> не проживает с августа 2021 года, личные вещи отсутствуют, что подтверждается актом о непроживании ООО УК «ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ, однако при выселении не снялся с регистрационного учета.
Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира принадлежала продавцу ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2.), пунктом 1.6 сторонами согласовано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета реализованной квартиры в течение 14 дней после подписания договора. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ согласно передаточному акту, квартира передана покупателю ДД.ММ.ГГГГ, данный акт не содержит сведений о проживании в ней ответчика ФИО2
Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи, которым предусмотрено сохранение за ФИО2 право пользования проданным жилым помещением лишь на протяжении 14 дней с момента подписания договора, оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением судом не усматривается, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истца ответчик не является, договоров, подтверждающих право пользования жилым помещением, заключенным между новым собственником жилого помещения – истцом и ответчиком, также сведений о проживании в спорном жилом помещении как на момент его продажи, так и на момент рассмотрения дела, суду не предоставлено.
Иных доказательств необходимости сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
Решение в течение месяца со дня оглашения может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.
Судья подпись И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА 16 марта 2023 года
Подлинный документ находится в деле № 2-3509/2023 (УИД 86RS0004-01-2023-001656-59)
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
__________________________И.И.Беловолова
Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.
Секретарь с/заседания Л.М.Шабанова