РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2022 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2095/22 по иску ООО Мегаполис-Сервис Эстейтлига к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО Мегаполис-Сервис Эстейтлига обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, штрафа, судебных расходов
В обоснование своих требований истец указал, что 03 февраля 2021 года между сторонами заключен агентский договор № 07-043 на продажу недвижимости, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство подобрать для ответчика покупателя на продаваемую ответчиком недвижимость – квартиру № 130, расположенную по адресу: Москва, адрес, а также организовать совершение сделки по продаже вышеуказанной недвижимости между ответчиком и покупателем. За совершение вышеуказанных действий истец обязался выплатить истцу вознаграждение в размере сумма Во исполнение принятых на себя обязательств, истец осуществил активную рекламу объекта ответчика в СМИ, провел предварительный анализ документов на объект ответчика, организовал посредством своих представителей просмотры объекта ответчика потенциальными покупателями, организовал подготовку комплекта документов для сделки и т.д. В результате вышеуказанных действий истцом подобран покупатель – фио 05 июня 2021 года между истцом и покупателем недвижимости фио было заключено соглашение об авансе. Однако в дальнейшем ответчик за день до даты планируемой сделки по заключению купли-продажи квартиры сослался на то, что болен и не может явиться на сделку, при этом покупатель фио отказалась от приобретения вышеуказанной недвижимости, обосновав свой отказ отсутствием необходимого размера денежных средств. Сумма аванса возвращена фио в полном объеме. 27.07.2021 ответчик в адрес истца направил требование о расторжении договора. Как в дальнейшем стало известно истцу, ответчик, нарушив п. 2.3.2 агентского договора, самостоятельно вступил в контакт с подобранным истцом покупателем – фио, не проинформировав об этом истца, и заключил с фио договор купли-продажи данной квартиры. 03 августа 2020 года в Управлении Росреестра по адрес осуществлен переход права собственности на указанную квартиру от ответчика к покупателю фио Исходя из изложенного, истец полагает, что надлежащим образом оказал услуги ответчику в соответствии с условиями заключенного договора. 16 сентября 2021 истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованием выплатить агентское вознаграждение. Однако данное требование оставлено без удовлетворения.
В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, штраф, предусмотренный п. 3.4 агентского договора, в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца ООО Мегаполис-Сервис Эстейтлига в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Как установлено ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03 февраля 2021 года между ООО Мегаполис-Сервис Эстейтлига и ФИО1 был заключен агентский договор № 07-043 на продажу недвижимости, по условиям которого ответчик поручил, а истец принял на себя обязательство совершить от имени и за счет ответчика следующие действия: подобрать покупателя для продажи ответчиком недвижимости – квартиры № 130, расположенной по адресу: Москва, адрес, а также организовать совершение ответчиком сделки по продаже недвижимости (п.п. 1.1.1, 1.1.2 агентского договора)
Согласно дополнительному соглашению, подписанному между сторонами, вознаграждение агентства составляет сумма
Согласно п. 1.4 агентского договора вознаграждение выплачивается только в случае выполнения истцом п. 1.1. 1 и 1.2 договора
Согласно п. 2.3 договора ответчик взял на себя обязательство не предпринимать действий, направленных на продажу недвижимости, минуя истца, вступать самостоятельно в контакт с покупателем недвижимости, в том числе потенциальными представителями, без участия истца и не поручать таких контактов и переговоров каким-либо третьим лицам
Согласно п. 3.1 договора срок действия договора определен сторонами с момента его подписания и до 30 сентября 2021 года
Как следует из материалов дела, 05 июня 2021 года истцом было заключено соглашение об авансе с покупателем недвижимости. Покупателем по указанному соглашению выступила фио, которая приняла на себя обязательство заключить основной договор купли продажи вышеуказанной недвижимости за сумма
Как следует из материалов дела, покупатель объекта недвижимости – фио отказалась от приобретения вышеуказанной недвижимости и 23 июля 2021 года сумма аванса возвращена фио в полном объеме
Как установлено в судебном заседании, ответчик, нарушив п. 2.3.2 агентского договора, самостоятельно вступил в контакт с подобранным истцом покупателем – фио, не проинформировав об этом истца, и заключил с фио договор купли-продажи данной квартиры.
03 августа 2020 года в Управлении Росреестра по адрес осуществлен переход права собственности на указанную квартиру от ответчика к покупателю фио
Как указал истец в исковом заявлении, 27.07.2021 ответчик в адрес истца направил требование о расторжении договора
Между тем, право расторгнуть договор в одностороннем порядке какой-либо из его сторон условиями агентского договора не предусмотрено.
Статьей 1010 ГК РФ установлены случаи расторжения агентского договора.
Так, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
Агентский договор заключён между сторонами сроком до 30 сентября 2021 года
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Указанные положения закона ответчиком не соблюдены
Таким образом, вышеуказанная сделка по купле-продажи квартиры заключена в период действия агентского договора, заключенного между сторонами.
Как указано выше, вознаграждение истца по агентскому договору составляет сумма
Требование истца о выплате агентского вознаграждения оставлено ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени указанное вознаграждение ответчиком истцу не выплачено.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом исполнены обязательства по агентскому договору № 07-043, в том числе по поиску покупателя, намеренного заключить с ответчиком договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры № 130, расположенной по адресу: Москва, адрес, с которым в дальнейшем, в период действия агентского договора ответчик заключил договор купли-продажи квартиры № 130, расположенной по адресу: адрес, при этом ответчик свои обязательства по выплате истцу агентского вознаграждения не исполнил, доказательств исполнения им своих обязательств по договору не представил.
Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в размере сумма подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.3.4 агентского договора, в случае нарушения клиентом обязанностей по выплате вознаграждения, при условии исполнения агентством своих обязательств, предусмотренных договором, клиент обязуется выплатить агентству штраф в размере 30 процентов от суммы вознаграждения агентства.
Учитывая, что ответчик нарушил свои обязательства по выплате агентского вознаграждения, суд также находит обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 3.4 агентского договора.
Вместе с тем, учитывая размер агентского вознаграждения, подлежащего взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что данные штрафные санкции явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательств, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежат снижению до сумма
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 **в пользу ООО Мегаполис-Сервис Эстейтлига агентское вознаграждение в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Н.И. Ивакина
Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2022 года.