Дело № 2-2951/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордеева И.И.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Аист» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, -
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к СНТ «Аист» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что ему принадлежит земельный участок, площадью 802 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Границы данного земельного участка не установлены. Кадастровым инженером ФИО4 проведено межевание данного земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что на границы его земельного участка налагаются границы земельного участка, имеющего кадастровый №, в виду наличия реестровой ошибки при его межевании. Кроме того, председатель СНТ «Аист» отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка, поскольку полагает, что истцом запользована часть земель общего пользования СНТ.
Истец и его представить в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не вился.
Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 802 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Границы данного земельного участка не установлены. Кадастровым инженером ФИО4 проведено межевание данного земельного участка.
При проведении кадастровых работ было установлено, что на границы его земельного участка налагаются границы земельного участка, имеющего кадастровый №, в виду наличия реестровой ошибки при его межевании.
По настоящему гражданскому делу ООО ЭЮЦ «Норматив» проведена судебная землеустроительная экспертиза, из которой следует, что конфигурация земельного участка, имеющего кадастровый № в границах смежества с земельным участком, имеющим кадастровый №, земель общего пользования СНТ «Аист» не отличается от проекта планировки и застройки территории садоводческого товарищества «Аист» в районе д. Тимоново (прирезка) утвержденного Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом, кадастровые границы земель общего пользования имеют значительную изломанность, тем самым существенно отличаются от указанного в проекте упорядочения территории СНТ «Аист», а также пересекают границ земельного участка, имеющего кадастровый № на величину 30 кв.м.
Работы по уточнению границ земельного участка общего пользования проведены без учета проекта упорядочения территории СНТ «Аист» 2001 г. и фактических границ смежного земельного участка, имеющего кадастровый №, что привело к воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибке и как следствие пересечению границ земельных участков.
Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, а также вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, имеющего кадастровый №.
Суд считает, что указанное выше заключение землеустроительной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется.
Рецензия на экспертное заключение, подготовленная ФИО5, не может быть принята в качестве достоверного доказательства, так как ФИО5 непосредственно исследование спорных объектов не производил, с материалами дела не знакомился, свои выводы сделал на основании представленных ответчиком фотоматериалов, полнота и качество которых не известно.
Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, а схема расположения участков и координаты характерных точек земельных участков, представленные в экспертном заключении соответствуют фактическому расположению земельных участков на местности, то выявленная реестровая ошибка может быть исправлена в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения части земельного участка площадью 30 кв.м, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым № по нижеуказанным координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по нижеуказанным координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных изменений в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также в части изменения их площади.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента составления в окончательной форме 26.10.2022.
Судья: И.И.Гордеев