Дело № 2-343/2023
Поступило 28.04.2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М.,
при секретаре Гавронине В.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнечеремошинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру за давностью владения, по следующим основаниям.
С 1996 года истец с семьёй проживает в <адрес>. В связи с отсутствием приусадебного участка для огородничества по месту жительства, с согласия администрации, истец с мая 2004 года пользуется земельным участком и жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>. До начала пользования истцом жилым помещением, оно никому не принадлежало, никто в нём не проживал. Истец пользуется указанным жилым помещением постоянно, открыто, поддерживает порядок в жилом помещении и на приусадебном участке. Никто не препятствует пользованию жилым помещением и не претендует на жилое помещение.
Поскольку истец более 18 лет открыто, добросовестно и постоянно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то считает, что имеет право на приобретение данного помещения в собственность.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с 2004 года владеет жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Она добросовестно, открыто, непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет, соответственно в силу ч.1 ст.234 ГК РФ имеет право на признание за ней права собственности на вышеуказанную квартиру. Просила суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Нижнечеремошинского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и о признании заявленных истцом требований в полном объёме.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Изучив доводы истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 54:13:022507:49, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.4-6).
В соответствии с данными ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» учетно-техническая документация о правообладателе (о зарегистрированных правах), об ограничениях, в отношении объекта недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>, отсутствуют.
Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департамента имущества земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, администрации Нижнечеремошинского сельсовета <адрес> усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестрах не числится и на балансе не состоит.
Свидетели ФИО4, ФИО5 в судебном заседании каждая в отдельности пояснили, что с семьёй истца знакомы в течение длительного времени. Истец ФИО1, вместе с семьёй с мая 2004 года пользуется и распоряжается жилой квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. ФИО1 содержит квартиру, осуществляет её капитальный и косметический ремонт, ухаживает за земельным участком. Им доподлинно известно, что никто на жилую квартиру, которая находится в пользовании истца, никогда не претендовал, все в <адрес> знали и знают, что спорная квартира принадлежит истцу.
Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение (квартиру), в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Нижнечеремошинского сельсовета <адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил.
В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 2004 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым помещением, то есть фактически более 18 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, общий срок владения составляет более 18 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке, без обращения в суд с указанным иском, подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации её прав в ЕГРП. При этом притязания бывших собственников, на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации Нижнечеремошинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья