(заочное) РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 18 августа 2025 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шкарина Д.В.,
при секретаре Лысовой О.В.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Минусинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Минусинский городской суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации города Минусинска Красноярского края о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Свои требования мотивировав тем, что с 1992 года истец пользуется 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Другая 1/4 доля вышеуказанного жилого дома принадлежала матери истца ФИО6 по праву собственности. Вышеуказанную 1/4 долю жилого дома ФИО6 при жизни подарила истцу по договору дарения от 26.06.2009. Ещё 1/4 долю жилого дома отчим истца ФИО7 получил 24.10.1984 по наследству, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти своей супруги ФИО8. ФИО3 выкупила у ФИО7 1/4 долю жилого дома, принадлежащую ему на праве собственности в 1992 году. Была составлена расписка ФИО7 о продаже данной 1/4 доли жилого дома и о получении денежных средств в сумме 30 000 руб. за покупку доли жилого дома. Однако, со временем расписка была утрачена. 1/4 доля жилого дома, приобретенная по расписке у отчима не была зарегистрирована официально в Росреестре, так как вскоре после покупки доли, отчим тяжело заболел, и он с матерью выехали из г. Минусинска на постоянное место жительства в дер. Верхняя Буланка Каратузского района Красноярского края. У ФИО7 родственников нет. Никто не претендует на долю жилого дома. На момент приобретения 1/4 доли жилого дома у отчима, своего жилья у истца не имелось. Согласно данным Росреестра собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО9 (общая долевая собственность 1/2 доли, право собственности зарегистрировано 02.03.2017 года) и ФИО10. Общая долевая собственность, 1/4 доля (договор дарения доли жилого дома 26.06.2009 г., дата государственной регистрации 02.07.2009 г.). В настоящее время жилой дом разделен на 2 квартиры. 23.04.2020 ФИО11 у ФИО9 приобрела в собственность <адрес>. Истец просит признать право собственности за ней на <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку она более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно использует данную квартиру по назначению, споров относительно данного объекта недвижимости никогда не было, однако свои права в установленном законом порядке своевременно не оформила в связи с утратой договора купли-продажи с ФИО7, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском (л.д. 8-11, 66-67).
11.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО11 и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Рореестр).
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений.
Представитель ответчика администрации г. Минусинска по доверенности ФИО12 (л.д. 100) в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.99).
Третьи лица ФИО11 и представитель Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал суду, что ФИО3 приходится ему супругой. Познакомились они в 2017 году, однако до знакомства с женой ФИО16 знал ФИО7, который сообщал свидетелю о том, что свой дом по адресу: <адрес> А, он продал ФИО10, ныне ФИО3.
Свидетель ФИО14, допрошенная в судебном заседании, пояснила суду, что более 15 лет знакома с истцом ФИО3, раньше они вместе работали, сейчас сохраняют дружеские отношения. Ей известно, что жилой дом, по адресу: <адрес> достался ФИО3 от матери. Показала суду, что бывала в гостях, когда в указанном доме жили мать истца и отчим.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что родителями истца ФИО18 являлись ФИО19 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д.16).
ФИО6 на праве собственности принадлежала № доля жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>
После смерти матери истцу ФИО20 на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме общей площадью 63,8 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.23 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ)
24.10.1984 ФИО7 получил по наследству № долю жилого дома по адресу: <адрес> после смерти ФИО2,, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти своей супруги (л.д. 36-37).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № №, актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35,44).
После смерти ФИО1 наследственных дел не заводилось, о чем указано в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.43).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО18 заключила брак с ФИО10, в связи с чем ей была присвоена фамилия «ФИО5», что следует из свидетельства о браке № (л.д.17).
Согласно свидетельства о смерти II-БА № (л.д.18), ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила брак с ФИО13, в связи с чем ей была присвоена фамилия «ФИО17», что следует из свидетельства о браке II-БА № (л.д.22), актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).
Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО15 (л.д.72), в отношении <адрес> статус обозначен как «Актуальные, ранее учтенные» (л.д.71).
Решением Минусинского градского суда от 03.02.2020 было прекращено право общей долевой собственности ФИО9 ? доли в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>. и за ФИО4 признано право собственности на <адрес> общей площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л,д. 69).
Анализ вышеприведенных норм права и предоставленных доказательств свидетельствует о приобретении истцом права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> и последующим добросовестным, открытым и непрерывным владении, отсутствии спора на данное домовладение и право притязаний со стороны ответчика.
Исполнение продавцом дома обязанности по передаче последнего истцу ФИО3 подтверждается ее проживанием в нем более 30 лет. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с введением на территории Российской Федерации ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что влечет удовлетворение требований истца о признании права собственности в судебном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Администрации города Минусинска о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 г.