№2-2155/2022
№58RS0018-01-2022-004036-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Турчака А.А.
при секретаре Саулиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 06.04.2009 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и обществом Данные изъяты (далее - Данные изъяты») заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №0000001974, в соответствии с которым, ООО Данные изъяты во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Данные изъяты площадью 10515 кв.м., расположенный по адресу: Данные изъяты в границах, указанных в кадастром паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для эксплуатации объектов недвижимого имущества.
Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.
В соответствии с договором купли-продажи имущества №14 от 24.02.2016, ООО «АПК Образцовый» право аренды на земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты передало ФИО1 вместе с расположенным на нем имуществом.
Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации: № 23-23-55/026/2007-082 от 29.10.2007.
Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.
Согласно пункту 2.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
Обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.
Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялась претензия: от 05.03.2021 № 52-38-08-8559/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене по указанному договору аренды земельного участка.
За период с 01.01.2019 по 30.06.2022 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты ответчика перед истцом составляет 223 875,27 руб.
Согласно пункту 5.2 указанного договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
По состоянию на 01.06.2022 по договору аренды №0000001974 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 108 621,37 руб.
На основании изложенного просили суд взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты №0000001974 в размере 332 496,44 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 в размере 223 875,27 руб.; задолженность по пене по состоянию на 01.06.2022 в размере 108 621,37 руб.
В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, в письменном заявлении ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 06.04.2009 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и Данные изъяты» (далее - Данные изъяты) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000001974, в соответствии с которым, ООО «АПК Образцовый» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Данные изъяты площадью 10515 кв.м., расположенный по адресу: Данные изъяты, в границах, указанных в кадастром паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, предназначенный для эксплуатации объектов недвижимого имущества.
Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.
В соответствии с договором купли-продажи имущества№ 14 от 24.02.2016, Данные изъяты право аренды на земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты передало ФИО1 вместе с расположенным на нем имуществом.
Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации: № 23-23-55/026/2007-082 от 29.10.2007.
Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.
Согласно пункту 2.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.
Обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.
Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялась претензия от 05.03.2021 № 52-38-08-8559/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене по указанному договору аренды земельного участка.
За период с 01.01.2019 по 30.06.2022 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты №0000001974 ответчика перед истцом составляет 223 875,27 руб.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 указанного договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
По состоянию на 01.06.2022 по договору аренды №0000001974 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 108 621,37 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика. При определении размера пени суд исходит из расчета, представленного истцом.
Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Департамент имущественных отношений Краснодарского края в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 525 рублей 00 коп.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты №0000001974 в размере 332 496,44 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 30.06.2022 в размере 223 875,27 руб.; задолженность по пене по состоянию на 01.06.2022 в размере 108 621,37 р.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Муниципального образования «город Пенза» в размере 6 525 рублей 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Турчак