УИД:91RS0№-18
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 октября 2022 года Евпаторийский городской суд Республики Крым
в составе:
председательствующего судьи Вильхового И.Н..
при секретаре - Матиюк И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратиласьв суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским советом было выдано свидетельство о праве собственности на жилье, согласно которому квартира общей площадью 49,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, перешла в общую долевую собственность по 1/5 доле ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после его смерти первой Евпаторийской городской нотариальной конторой было заведено наследственное дело №. Наследство в виде 1/5 доли указанной выше квартиры было принято супругой наследодателя ФИО6 и сыном наследодателя ФИО3. При этом на имя ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ с признанием за ней права на 1/10 долю квартиры. ФИО3 право собственности на 1/10 долю квартиры по наследству оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил свою 1/5 долю квартиры родному брату ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила свои 3/10 доли квартиры невестке (супруге ФИО2) ФИО4, а ФИО8 подарила свою 1/5 долю квартиры племяннице (дочери ФИО2) ФИО5. На сегодняшний день собственниками квартиры общей площадью 49,4 кв.м, расположенной по адресу: РК, <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес> кадастровым номером №, являются -ФИО2-2/5 доли на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения 1/5 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ; ФИО4 - 3/10 доли на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - 1/5 доля на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности за указанными лицами зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 1/10 доля квартиры, которая была принята по наследству ФИО3, осталась неоформленной наследником. Несмотря на тот факт, что ФИО2 является собственником только 2/5 долей квартиры, в его владении и пользовании находится в том числе и 1/10 доля, принятая по наследству ФИО3, который не проявляет интереса к ней, не предпринял мер по оформлению своих прав. В декабре 2013 года и в феврале 2014 года в адрес ФИО3 направлялись письменные требования об оформлении прав на долю квартиры по наследству, однако оба требования были возвращены без получения. Истец ФИО2 и члены его семьи зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире. Истец непосредственно в квартире проживает с момента приобретения правасобственности на долю в квартире, а именно с 1994 <адрес> владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владение осуществляется добросовестно, владеет имуществом, в том числе 1/10 долей как ее собственник. Истец осуществляет оплату всех коммунальных платежей, проводит ремонтные работы и принимает меры по сохранению имущества. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследника ФИО3 или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорной долей имущества длительное время (более 15 лет), истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Истец ссылается на то, что 1/10 доля квартиры никем не была оформлена, никто из наследников не претендовал на 1/10 долю, не принимал мер по ее оформлению. Указанная доля брошенной или бесхозной не признавалась. Истец считает, что обстоятельства из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности по отношению к владению спорным имуществом (1/10 долей квартиры) нет. Не вызывает сомнений и сам факт длительности, открытости и непрерывности владения им спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на 1/10 долю квартиры общей площадью 49,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес> кадастровым номером №.
В судебное заседание истец не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. До начала судебного заседания от него поступило заявление, согласно которому исковые требования поддерживает и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от ответчика поступило заявлениео признании исковых требований в полном объеме, согласились на вынесение решения по удовлетворению исковых требований.
Ответчик ФИО5, о слушании дела извещена надлежащим образом. В суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договорам.
Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский , <адрес> равных долях, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/5долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский , <адрес>, являлась его жена ФИО6, сын ФИО3. (л.д.5)
ФИО6., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на 1/10 часть вышеуказанного наследственного имущества, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО11, реестровый №, дело 44/1997.
ФИО3 – второй наследник после смерти ФИО7 принял наследство путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследственное имущество не получал, право собственности на 1/10 долю квартиры не зарегистрировал, участия в содержании квартиры не участвовал..
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на 3/10 доли, за ФИО5 на 1/5 долю, за ФИО2 на 2/5 доли (л.д.59-64)
Статья 1297 Гражданского кодекса Украины, действующего на момент смерти ФИО7 четко определяла, что наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.
Статьей 1299 ГК Украины, действующего на период выдачи свидетельства о праве на наследство, предусмотрено, что если в составе наследства, которое принял наследник, есть недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать право на наследство в органах, которые осуществляют государственную регистрацию недвижимого имущества (статья 182 этого Кодекса).
Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества существует законодательно установленная обязанность наследника обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество и зарегистрировать право на наследство в органах, которые осуществляют государственную регистрацию недвижимого имущества.
Вместе с тем, ФИО3 обязательство по регистрации права на наследство в органах БТИ не выполнил.
В судебном заседании также установлено, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – 2/5 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, более 15 лет с 1994 года.
Давностное владение истцом жилым помещением является добросовестным. Кроме того, давностное владение истцом жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения квартирой и сараями, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и заключенными договорами на имя истца на оказание услуг по обслуживанию квартиры и актами выполненных работ.
К распорядительным действиям относится признание ответчиком иска (ч.1 ст. 39 ГПК РФ). Принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению.
По смыслу положений ст. 39 ГПК РФ ФИО3, ФИО4, ФИО10 вправе признать иск, а суд может принять такое признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд также принимает во внимание признание иска ответчиками, так как признание иска заявлено вследствие добровольного волеизъявления, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/10 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Красноармейский, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Н.Вильховый