№ 2-2149/2022 74RS0007-01-2022-001667-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе : председательствующего -судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола помощником судьи А.И.Имамбаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3, мотивируя полномочиями собственника квартиры, расположенной в двухквартирном доме усадебного типа по адресу город Челябинск, , обратился в Курчатовский районный суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки. Требования основаны на том, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 672 кв. метра, принадлежащим на праве долевой собственности собственникам квартир в указанном многоквартирном жилом доме. На кадастровый учет земельный участок был поставлен на основании распоряжения администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с межевым планом от 08.09.2010, выполненным ООО НПП «Урал». При проведении межевания в 2021 году было установлено, что сведения о местоположении границы земельного участка между точками 9 и 10, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют, исторически сложившейся границе, сведения о которой имеются в технических паспортах указанного дома по состоянию на 20.08.2003 и 10.02.2010.
ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно.
Представители истца ФИО2, ФИО1 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным основаниям. Возражали против назначения судебной экспертизы, полагая очевидным существование фактической границы более 15 лет.
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в судебное заседание представителя не направил. В материалы дела представлен отзыв с указанием оснований для устранения реестровой ошибки ( л.д.89).
Третьи лица : администрация города Челябинска, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ.
При разрешении настоящего земельного спора в пределах предмета и оснований иска (часть 3 статьи 196 ГПК РФ) подлежат применению статьи 6, 64, 70 Земельного кодекса РФ статьи 8, 22, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статьи 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).
Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 той же статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Частью 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.12.2010 является собственником квартиры общей площадью 69,9 кв. метра, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу город Челябинск, ( л.д.11)
Земельный участок, расположенный по адресу город Челябинск, с кадастровым номером 74:36:0716006:56, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН ( л.д.30-35).
Из распоряжения администрации города Челябинска от 25.08.2010 известно, что утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 672 кв. метра, расположенного по адресу город Челябинск, с целью дальнейшей постановки на кадастровый учет и передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 15).
Из технических паспортов по состоянию на 20.08.2003 и 10.02.2010 известно, что на плане земельного участка на указанные даты восточная граница земельного участка по адресу город Челябинск, проходит по стене строения лит.А5 ( л.д.12-13)
Управлением Россреестра по Челябинской области представлено реестровое дело о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу город Челябинск, в котором содержатся кадастровые паспорта указанного жилого дома по состоянию на ноябрь 2010 года с восточной границей, проходящей по наружной стене строения лит. А5. В материалах реестрового дела содержатся заперты на совершение регистрационных действий по постановлениям Курчатовского РОСП в связи с долговыми обязательствами ФИО4 ( л.д. 67-81).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 межевой план от 03 марта 2022 г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0716006:56. Представила сведения о существующих и уточненных координатах ( л.д.22):
№№ существующие координаты уточненные координаты погрешность
X Y X Y Mt
1 610067.23 2320659.13 610067.23 2320659.13 0,10
2 610067.25 2320662.52 610067.25 2320662.52 0,10
3 610069.81 2320663.18 610069.81 2320663.18 0,10
4 610070.19 2320683.02 610070.19 2320683.02 0,10
5 610067.51 2320687.11 - - 0,10
6 610067.43 2320689.67 - - 0,10
7 610061.93 2320689.70 - - 0,10
8 610054.88 2320689.50 - - 0,10
9 610047.33 2320689.55 - - 0,10
10 610046.97 2320659.44 - - 0,10
н1 - - 610067.68 2320686.85 0,10
н2 - - 610067.68 2320689.29 0,10
н3 - - 610067.44 2320689.29 0,10
н4 - - 610067.43 2320689.66 0,10
н5 - - 610067.38 2320689.66 0,10
н6 - - 610061.88 2320689.70 0,10
н7 - - 610054.83 2320689.50 0,10
н8 - - 610047.28 2320689.55 0,10
н9 - - 610047.28 2320689.88 0,10
н10 - - 610044.28 2320689.89 0,10
н11 - - 610044.23 2320684.74 0,10
н12 - - 610044.43 2320675.40 0,10
н13 - - 610044.07 2320664.82 0,10
н14 - - 610046.08 2320663.93 0,10
н15 - - 610046.97 2320659.44 0,10
10 - - 610046.97 2320659.44 0,10
1 610067.23 2320659.13 610067.23 2320659.13 0,10
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
С 1 января 2017 г. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" Согласно пункта 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу) при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При разрешении требований истца об устранении реестровой ошибки судом установлено, что сведения о наличии реестровой ошибки, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибке, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, учитывая предоставление земельного участка более 15 лет назад и в иной системе координат, нашли подтверждение в судебном заседании.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0716006:56 сформирован как самостоятельный объект права, споров по фактическим границам между сторонами не имеется, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об устранении реестровой ошибки.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка, расположенного по адресу город Челябинск, с кадастровым номером 74:36:0716006:56, определив площадь земельного участка равной 751+/-10 кв. метров и установив следующие координаты в соответствии с межевым планом от 03 марта 2022 года:
№№ существующие координаты уточненные координаты погрешность
X Y X Y Mt
1 610067.23 2320659.13 610067.23 2320659.13 0,10
2 610067.25 2320662.52 610067.25 2320662.52 0,10
3 610069.81 2320663.18 610069.81 2320663.18 0,10
4 610070.19 2320683.02 610070.19 2320683.02 0,10
5 610067.51 2320687.11 - - 0,10
6 610067.43 2320689.67 - - 0,10
7 610061.93 2320689.70 - - 0,10
8 610054.88 2320689.50 - - 0,10
9 610047.33 2320689.55 - - 0,10
10 610046.97 2320659.44 - - 0,10
н1 - - 610067.68 2320686.85 0,10
н2 - - 610067.68 2320689.29 0,10
н3 - - 610067.44 2320689.29 0,10
н4 - - 610067.43 2320689.66 0,10
н5 - - 610067.38 2320689.66 0,10
н6 - - 610061.88 2320689.70 0,10
н7 - - 610054.83 2320689.50 0,10
н8 - - 610047.28 2320689.55 0,10
н9 - - 610047.28 2320689.88 0,10
н10 - - 610044.28 2320689.89 0,10
н11 - - 610044.23 2320684.74 0,10
н12 - - 610044.43 2320675.40 0,10
н13 - - 610044.07 2320664.82 0,10
н14 - - 610046.08 2320663.93 0,10
н15 - - 610046.97 2320659.44 0,10
10 - - 610046.97 2320659.44 0,10
1 610067.23 2320659.13 610067.23 2320659.13 0,10
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий п/п Л.В.Икаева
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Подлинник находится в деле № 2-2149/2022
Копия верна
Судья
Вступил(о) в законную силу 13.09.2022
Судья
Секретарь
УИД 74RS0007-01-2022-001667-54
Подлинник решения находится в деле № 2-2149/2022