61RS0012-01-2023-000144-43

отметка об исполнении решения Дело №2-927/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по платежам на содержание и ремонт общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Панорама Парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по платежам на содержание и ремонт общедомового имущества, указав, что истец с 09.11.2018 является ТСН в комплексе апартаментного типа (далее - Комплекс), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается его Уставом. Ответчик с 31.03.2020 по настоящее время являлся собственником жилого помещения №14В, площадью №. В соответствии с п.2.2.6 Устава ТСН устанавливаются обязательные платежи и взносы для собственников недвижимости в указанном нежилом здании. У ответчика имеется задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года в размере 26100 руб., неустойки (пени) в размере 10266 рублей 04 копейки (за период с 11.04.2020 по 01.12.2022), а всего 36 336,04 руб.. Задолженность ответчика подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания членов ТСН, годовыми планами, сметами, договорами ТСН с ресурсоснабжающими организациями и иными поставщиками и подрядчиками. Размер взносов на содержание и ремонт общего имущества, услуги управления и коммунальные услуги утверждён общим собранием собственников и подтвержден неоднократно решениями общих собраний членов ТСН. Указанные решения никем не отменены, поэтому данный тариф является законным для взимания указанных взносов. Ответчик свои обязательства по оплате спорных взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, не исполнил надлежащим образом. ТСН «Панорама Парк» просит взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года в размере 26100 рублей, неустойку (пени) в размере 10266 рублей 04 копейки (за период с 11.04.2020 по 01.12.2022), а всего 36336 рублей 04 копейки. Также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 1290 рубля, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 353,5 рублей, почтовые расходы в размере 75,6 рублей, расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей.

Позже истец уточнил исковые требования в связи с погашением ответчиком задолженности по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, и просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Панорама Парк» пени за период 11.04.2020 по 21.03.2023 в размере 10266 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 410,64 рубля, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 353,5 рублей, почтовые расходы в размере 151,2 рубля, расходы на юридические услуги в размере 32000 рублей.

Представитель истца ТСН «ПАНОРАМА ПАРК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 действующая на основании доверенности от 15.12.2022 года просили в иске ТСН «ПАНОРАМА ПАРК» отказать в полном объеме по следующим основаниям. В заявление об уточнение исковые требований ТСН «ПАНОРАМА ПАРК» утверждает, что в ходе судебного разбирательства ответчиком была погашена задолженность по взносам, и прилагает к своему заявлению платежные поручения: платежное поручение от 11.01.2023 года № 656 об оплате взноса на содержание общего имущества в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за декабрь 2022 года; платежное поручение от 11.01.2023 года №667 об оплате взноса на капитальный ремонт и ликвидацию последствий аварийных ситуаций в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за декабрь 2022 года; платежное поручение от 02.02.2023 года №16 об оплате взноса на содержание общего имущества в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за январь 2023 года; платежное поручение от 02.02.2023 года №26 об оплате взноса на капитальный ремонт и ликвидацию последствий аварийных ситуаций в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за январь 2023 года; платежное поручение от 10.03.2023 года №57 об оплате электроэнергии за декабрь 2022 года; платежное поручение от 10.03.2023 года №58 об оплате электроэнергии за январь 2023 года; платежное поручение от 10.03.2023 года №45 об оплате взноса на содержание общего имущества в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за февраль 2023 года; платежное поручение от 10.03.2023 года №55 об оплате взноса на капитальный ремонт и ликвидацию последствий аварийных ситуаций в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за февраль 2023 года. Из приложенных истцом платежных поручений усматривается, что ответчик ФИО1 оплачивала электроэнергию, капитальный ремонт, а также взнос за декабрь 2022 года, январь 2023 года и февраль 2023 года. Задолженность за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года в размере 26100 рублей (указанная истцом в качестве исковых требований) ответчиком не признана и в рамках судебного процесса не погашалась. Однако, истец, уточняя исковые требования, от взыскания задолженности по взносам отказывается и просит взыскать судебные расходы в общей сумме 32915,3 (410,64+3 53,5+151,2+32000) рублей. Судебные расходы могут быть взысканы со стороны только в том случае, если суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности с ответчика в полном объеме и/или предъявленная задолженность по взносам была погашена ответчиком добровольно в рамках судебного процесса. В данном судебном процессе, ответчиком задолженность не признана, добровольно в рамках судебного процесса она также не оплачивалась. Следовательно, требование истца ТСН «ПАНОРАМА ПАРК» о взыскании судебных расходов, при недоказанности всех элементов, является незаконной и не может быть удовлетворена.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что истец ТСН «ПАНОРАМА ПАРК» первоначально обратился в суд с иском, в котором просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года в размере 26100 руб., неустойку (пени) в размере 10266 руб. 04 коп. (за период с 11.04.2020 по 01.12.2022), а всего 36336 руб. 04 коп.. Также ТСН «ПАНОРАМА ПАРК» просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 1290 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 353,5 руб., почтовые расходы в размере 75,6 руб., расходы на юридические услуги в размере 15000 руб.

22 марта 2023 года истец ТСН «ПАНОРАМА ПАРК» уточнил свои исковые требования, указав, что ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения гражданского дела полностью погашена задолженность по взносам. В связи с чем, истец просил суд, взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Панорама Парк» пени за период 11.04.2020 по 21.03.2023 в размере 10266 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 410,64 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 353,5 руб., почтовые расходы в размере 151,2 руб., расходы на юридические услуги в размере 32000 руб.. При этом к заявлению об уточнении исковых требований истцом приложены платежные поручения:

- от 11.01.2023 года №656 об оплате взноса на содержание общего имущества в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за декабрь 2022 года;

- от 11.01.2023 года №667 об оплате взноса на капитальный ремонт и ликвидацию последствий аварийных ситуаций в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за декабрь 2022 года;

- от 02.02.2023 года №16 об оплате взноса на содержание общего имущества в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за январь 2023 года;

- от 02.02.2023 года №26 об оплате взноса на капитальный ремонт и ликвидацию последствий аварийных ситуаций в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за январь 2023 года;

- от 10.03.2023 года №57 об оплате электроэнергии за декабрь 2022 года;

- от 10.03.2023 года №58 об оплате электроэнергии за январь 2023 года;

- от 10.03.2023 года №45 об оплате взноса на содержание общего имущества в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за февраль 2023 года;

- от 10.03.2023 года №55 об оплате взноса на капитальный ремонт и ликвидацию последствий аварийных ситуаций в комплексе апартаментного типа «Панорама-Парк» за февраль 2023 года.

Из представленных платежных поручений следует, что ответчик производил оплату текущих платежей в пользу ТСН «Панорама Парк» на содержание и ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт, оплату электроэнергии за декабрь 2022 года, январь 2023 года и февраль 2023 года, которые были оплачены ответчиком в период с 11.01.2023 по 10.03.2023.

При этом в каждом платежном поручении указано назначение платежа и период за который производится оплата. С момента обращения в суд ответчик ФИО1 не производила погашение задолженности перед истцом за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года, в размере 26100 рублей.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду допустимых и достоверных доказательств наличия у ФИО1 задолженности по взносам на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года, в размере 26100 руб.

Достоверных и допустимых доказательств как наличия данной задолженности так и ее признания и погашение ответчиком истцом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не предоставлено, истец в обосновании своих утверждении о том, что ответчиком после обращения в суд с настоящим иском погашена задолженность на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года, в размере 26100 руб. представил суду платежные документы о внесении текущих платежей, за периоды не относящиеся к периоду задолженности указанному в исковом заявлении.

При уточнении исковых требования истец указывая на погашение ответчиком суммы основного долга за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года, в размере 26100 рублей производит начисление пени в размере 10266,04 руб. (л.д.8-9).

Поскольку истцом не доказан факт наличия задолженности ответчика перед ТСН «Панорама Парк» на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года и с августа 2020 года по декабрь 2020 года, и признания данной задолженности ответчиком (погашения данной задолженности), оснований для взыскания с ответчика ФИО1 пени за период за несвоевременное внесение платежей на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период 11.04.2020 по 21.03.2023 в размере 10266 рублей у суда не имеется.

В силу ст.98 ГПК РФ, поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения основного требования истца ТСН «Панорама Парк» о взыскании пени за период 11.04.2020 по 21.03.2023 в размере 10266 руб., отсутствуют основания для взыскания с ответчика ФИО1 всех понесенных по делу судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» к ФИО1 ФИО10 о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей за период 11.04.2020 по 21.03.2023 в размере 10266 руб., платы за выдачу сведений из ЕГРН в размере 353 руб. 50 коп., почтовых расходов в размере 151 руб. 20 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 32000 руб. 00 коп. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 5 мая 2023 года.

Судья: Е.А. Цуканова