ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Геберт Н.В.
с участием адвоката Куликовой А.В.
при секретаре Митрофанове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/22 по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства и просила внести изменения внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по адресу: <адрес>, СНТ «Рябина», участок 139, уточненной площадью 671 кв. м, в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка плюс» № (160ф/22); внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, уточненной площадью 664 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка плюс» № (160ф/22); внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, Первомайское участковое лесничество, сельское поселение <адрес> квартал 13, выдела 19, 23, 27, 28, 31, 33, 34, 35, части выделов 3, 9-11, 17, 18, 20-22, 29, 30, 32; квартал 27, выдела 7, 8, 10-15, 17-34, 37, 39, 41-45, части выделов 1-6, 9, 16, 35, 36, 38, 40, 46; квартал 40, выдела 1-40, часть выдела 41; квартал 39, выдела 2-20, 22, часть выдела 1; квартал 26, выдела 2-4, 7, 8, 12; части выделов 1, 5, 6, 9, 10, 11, 13; квартал 38, выдела 2-6, 8-12, 15-19, части выделов 1, 7, 13, 14; квартал 41, выдела 3, 4, 7, 10, 12, 14-16, 18, 20, 21, части выделов 1, 2, 5, 6,8, 9, 11, 13, 17; квартал 42, выдела 2-5, 7, 9-14, 17-19, 21, 23, 27, 28-34, части выделов 1, 6, 8, 15, 16, 20, 22, 24, 25, 26, 28; квартал 43, выдела 1-31; квартал 44, выдела 2-20, 22-27, 31-33; части выделов 1, 21, 28-30; квартал 48, выдела 1-14, 19, 20, 23, 25, 32, 34, 35, части выделов 15-18, 21, 22, 24, 26-31, квартал 49, выдела 1-19; квартал 59, выдела 1-16, 18, 19, 21-29, части выделов 17, 20; квартал 50, выдела 1-4, 6-24, часть выдела 5; квартал 51, выдела 2-4, 6-11, 14-37, части выделов 1, 5, 12, 13; квартал 52, выдела 1-14, 16-21, 23-28, 31-52, 56, 57; части выделов 15, 22, 29, 30; квартал 53, выдела 1, 2, 4-7, 9-16, 19-23, 26-30, 32, 33, части выделов 3, 8, 17, 18, 24, 25; квартал 60, выдела 2-8, 10-13, 15, 16, 18-23, 25, 28-30, части выделов 1, 9, 14, 17, 24, 26, 27; квартал 61, выдела 1-17, 20-22, 24, 25, 27-29, части выделов 18, 19, 23, 26; квартал 62, выдела 1-34; квартал 63, выдела 1-13, 15, 16, 18-20, 22, 23, части выделов 14, 17; квартал 64, выдела 2-8, 11-16, 18, 19, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (часть квартала 52); ведение сельского хозяйства (сенокошение, пчеловодство) (кроме квартала 53); осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, в том числе выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка местоположений полезных ископаемых (часть квартала 52); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы, исключив из его площади область картографического пересечения на площади 30 кв.м. с границами земельного участка с КН № собственника ФИО1 с КН № в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка плюс».
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.137-139).
Представитель истца ФИО1 адвокат Куликова А.В. в судебном заседании уточненные исковые поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.137-139). Пояснила, что согласно заключению эксперта имеется реестровая ошибка.
Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, направил в адрес суда письменные возражения по делу (л.д.181-182 т. 1), в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного производства.
Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая данные обстоятельства, а также мнение истца, его представителя, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо – председатель СНТ «Рябина» ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица - Администрация городского округа Чехов, Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Комитет Лесного хозяйства <адрес>, ПАО «Сбербанк России», ФИО5, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Заслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес объекта: <адрес>
Местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам: c КН № собственника ФИО5, c КН № собственника ФИО2, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с земельным участком с КН №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> участковое лесничество, <...> выдела 19, 23, 27, 28, 31, 33, 34, 35, части выделов 3, 9-11, 17, 18, 20-22, 29, 30, 32; квартал 27, выдела 7, 8, 10-15, 17-34, 37, 39, 41-45, части выделов 1-6, 9, 16, 35, 36, 38, 40, 46; квартал 40, выдела 1-40, часть выдела 41; квартал 39, выдела 2-20, 22, часть выдела 1; квартал 26, выдела 2-4, 7, 8, 12; части выделов 1, 5, 6, 9, 10, 11, 13; квартал 38, выдела 2-6, 8-12, 15-19, части выделов 1, 7, 13, 14; квартал 41, выдела 3, 4, 7, 10, 12, 14-16, 18, 20, 21, части выделов 1, 2, 5, 6,8, 9, 11, 13, 17; квартал 42, выдела 2-5, 7, 9-14, 17-19, 21, 23, 27, 28-34, части выделов 1, 6, 8, 15, 16, 20, 22, 24, 25, 26, 28; квартал 43, выдела 1-31; квартал 44, выдела 2-20, 22-27, 31-33; части выделов 1, 21, 28-30; квартал 48, выдела 1-14, 19, 20, 23, 25, 32, 34, 35, части выделов 15-18, 21, 22, 24, 26-31, квартал 49, выдела 1-19; квартал 59, выдела 1-16, 18, 19, 21-29, части выделов 17, 20; квартал 50, выдела 1-4, 6-24, часть выдела 5; квартал 51, выдела 2-4, 6-11, 14-37, части выделов 1, 5, 12, 13; квартал 52, выдела 1-14, 16-21, 23-28, 31-52, 56, 57; части выделов 15, 22, 29, 30; квартал 53, выдела 1, 2, 4-7, 9-16, 19-23, 26-30, 32, 33, части выделов 3, 8, 17, 18, 24, 25; квартал 60, выдела 2-8, 10-13, 15, 16, 18-23, 25, 28-30, части выделов 1, 9, 14, 17, 24, 26, 27; квартал 61, выдела 1-17, 20-22, 24, 25, 27-29, части выделов 18, 19, 23, 26; квартал 62, выдела 1-34; квартал 63, выдела 1-13, 15, 16, 18-20, 22, 23, части выделов 14, 17; квартал 64, выдела 2-8, 11-16, 18, 19, площадью 19 565 967 кв. м., категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (часть квартала 52); ведение сельского хозяйства (сенокошение, пчеловодство) (кроме квартала 53); осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, в том числе выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка местоположений полезных ископаемых (часть квартала 52); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы.
Как следует из объяснений истца, с момента предоставления земельного участка в собственность он использует его в существующих границах, которые не изменялись, ограждение не переносилось, споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имелось.
Земельный участок используется в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен по всему периметру забором, который существует на местности 20 лет, на земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое строение с КН №, площадью 68,9 кв. м.
В ДД.ММ.ГГГГ году, из сведений публичной кадастровой карты истцу стало известно, что фактические границы и площадь принадлежащего ему земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Кадастровым инженером ФИО6 была подготовлена схема фактических границ земельного участка с КН №, в соответствии с которой, площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию составляет 664 кв.м. (что на 64 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН), при этом, имеется картографическое пересечение границ с границами земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 62 кв.м.
Кроме того, по северной границе земельного участка имеется пересечение с кадастровыми границами земельного участка c КН № собственника ФИО2
Истец полагает, что при уточнении границ принадлежащего ему земельного участка, а также земельного участка с КН № их границы были установлены не по фактическому пользованию, что привело к образованию пересечения (как видно из предоставленной схемы, подготовленной кадастровым инженером).
Кроме того, в результате неверного установления границ принадлежащего истцу земельного участка, между земельным участком с КН № и участком с КН № образовалась чересполосица, которая в дальнейшем, при проведении процедуры уточнения границ земельного участка с КН №, была включена в состав земель лесного фонда. Фактически, на местности, пересечение отсутствует, земельный участок расположен в границах отвода СНТ «Рябина».
Кадастровые границы земельного участка смежного землепользователя (КН № собственника ФИО2) также не соответствуют фактическим границам, ограждения между участками существуют на местности значительное время, не менялись и не переносились. Кроме того, картографически земельный участок с КН № перекрывает дорогу общего пользования СНТ, являющуюся единственным подъездом к земельному участку с КН № отображенную на генплане.
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как указывалось выше, кадастровым инженером при подготовке схемы было выявлено пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельных участков с КН №.
Данное пересечение возникло в результате реестровой (ранее кадастровой) ошибки, поскольку фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям кадастрового учета.
Местоположение границ на местности и площадь принадлежащего истцу земельного участка подтверждаются, в том числе, свидетельством о праве собственности на землю, выданным на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, площадь предоставленного истцу в собственность земельного участка составляет 0,066 га, справкой, выданной председателем СНТ «Рябина» ДД.ММ.ГГГГ, генеральным планом СНТ «Рябина».
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По данному гражданскому делу была назначена и проведена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Оценка плюс».
В соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка плюс» № 774 (160ф/22), установлено, что исследуемый земельный участок в фактическом пользовании ФИО1 огорожен заборами, створы которых не имеют следов переноса, участок используется по назначению.
Все установленные заборы на линиях фактических границ исследованного участка имеют одинаковые признаки физического износа, что свидетельствует об установлении заборов в одно и тоже время; имеющиеся заборы установлены на местности не менее 13-15 лет назад.
Установленное в ходе натурного исследования несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ исследованного земельного участка с КН №, свидетельствует о допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы ошибке при определении координат характерных точек границ земельного участка с КН №
Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границ земельного участка истца с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантами заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 57, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по адресу: <адрес>, уточненной площадью 671 кв. м, в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка плюс» № (160ф/22) в следующих координатах характерных точек границ:
Название (номер) межевого знака
Уточненные координаты
X координата
Y координата
1
4
5
1
405550,77
2179572,46
2
405551,16
2179595,63
3
405524,01
2179595,00
4
405523,17
2179570,53
5
405545,73
2179570,68
6
л
л
1
405550,77
2179572,46
Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020901:265, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, уточненной площадью 664 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка плюс» № (160ф/22) в следующих координатах характерных точек границ:
Название (номер) межевого знака
Уточненные координаты
X координата
Y координата
1
4
5
1
405523,17
2179570,53
н2
405524,01
2179595,00
н3
405522,38
2179607,84
2
405520,41
2179607,25
3
405502,62
2179601,93
4
405506,03
2179570,64
1
405523,17
2179570,53
Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Подольское лесничество, Первомайское участковое лесничество, <...> выдела 19, 23, 27, 28, 31, 33, 34, 35, части выделов 3, 9-11, 17, 18, 20-22, 29, 30, 32; квартал 27, выдела 7, 8, 10-15, 17-34, 37, 39, 41-45, части выделов 1-6, 9, 16, 35, 36, 38, 40, 46; квартал 40, выдела 1-40, часть выдела 41; квартал 39, выдела 2-20, 22, часть выдела 1; квартал 26, выдела 2-4, 7, 8, 12; части выделов 1, 5, 6, 9, 10, 11, 13; квартал 38, выдела 2-6, 8-12, 15-19, части выделов 1, 7, 13, 14; квартал 41, выдела 3, 4, 7, 10, 12, 14-16, 18, 20, 21, части выделов 1, 2, 5, 6,8, 9, 11, 13, 17; квартал 42, выдела 2-5, 7, 9-14, 17-19, 21, 23, 27, 28-34, части выделов 1, 6, 8, 15, 16, 20, 22, 24, 25, 26, 28; квартал 43, выдела 1-31; квартал 44, выдела 2-20, 22-27, 31-33; части выделов 1, 21, 28-30; квартал 48, выдела 1-14, 19, 20, 23, 25, 32, 34, 35, части выделов 15-18, 21, 22, 24, 26-31, квартал 49, выдела 1-19; квартал 59, выдела 1-16, 18, 19, 21-29, части выделов 17, 20; квартал 50, выдела 1-4, 6-24, часть выдела 5; квартал 51, выдела 2-4, 6-11, 14-37, части выделов 1, 5, 12, 13; квартал 52, выдела 1-14, 16-21, 23-28, 31-52, 56, 57; части выделов 15, 22, 29, 30; квартал 53, выдела 1, 2, 4-7, 9-16, 19-23, 26-30, 32, 33, части выделов 3, 8, 17, 18, 24, 25; квартал 60, выдела 2-8, 10-13, 15, 16, 18-23, 25, 28-30, части выделов 1, 9, 14, 17, 24, 26, 27; квартал 61, выдела 1-17, 20-22, 24, 25, 27-29, части выделов 18, 19, 23, 26; квартал 62, выдела 1-34; квартал 63, выдела 1-13, 15, 16, 18-20, 22, 23, части выделов 14, 17; квартал 64, выдела 2-8, 11-16, 18, 19, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства (часть квартала 52); ведение сельского хозяйства (сенокошение, пчеловодство) (кроме квартала 53); осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, в том числе выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев); выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка местоположений полезных ископаемых (часть квартала 52); строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов; строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательские работы, исключив из его площади область картографического пересечения на площади 30 кв.м. с границами земельного участка с КН № собственника ФИО1 с КН №, в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка плюс»:
Название (номер) межевого знака
Уточненные координаты
X координата
Y координата
1
4
5
652
405555,57
2179569,96
653
405523,17
2179570,53
654
405506,03
2179570,64
655
405484,71
2179570,35
656
405480,77
2179593,06
657
405502,62
2179601,93
658
405520,41
2179607,25
659
л
л
660
л
л
661
405522,38
2179607,84
662
405549,22
2179618,44
663
405553,04
2179619,29
Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.
Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В. Геберт
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.