дело № 2-172/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с названным иском к ФИО2. Свои требования мотивировала тем, что 10.04.2019 г. между администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому арендодатель предоставил арендатору сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов площадью для размещения гаража. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за его пределами, ориентиром является многоквартирный дом, участок находится примерно в 43 м. на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: . Согласно свидетельству о смерти, выданному Управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления – , ФИО1 умерла 22.11.2020 г., в администрацию района с заявлением о переоформлении договора аренды наследники умершей не обращались, известно, что наследство мог принять супруг ФИО2. После смерти ФИО1 прекратилось поступление арендных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере , начислены пени в размере . Просит суд расторгнуть договор № от 10.04.2019 г. аренды земельного участка, ссылаясь на необходимость использования земельного участка для строительства многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие с требованиями администрации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельные участки, за исключением участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст.22 ЗК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из представленных материалов, между администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области и ФИО4 10.04.2019 г. заключен договор № № аренды земельного участка (л.д.3-5).

Согласно п.п.1.1 данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренду земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, общей площадью 36 кв.м., для размещения гаража. Участок расположен примерно в 43 м. на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: .

Передача арендодателем арендатору земельного участка состоялась, что подтверждается актом приема-передачи от 10.04.2019 г. (л.д.6).

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти II-КН № от 03.12.2020 г. видно, что ФИО1 умерла 22.11.2020 г. в (л.д.14).

Согласно материалам наследственного дела за принятием наследства обратился супруг умершей – ФИО2, другие наследники от причитающегося им наследства отказались.

27.05.2021 г. нотариусом нотариального округа Нижнеомского района Омской области ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: , и ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предназначенного для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: .

В администрацию Нижнеомского муниципального района Омской области с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося примерно в 43 м. на юго-восток от ориентира, имеющего почтовый адрес: , ФИО2 не обращался.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В Письме Минэкономразвития России от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 о прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка дано разъяснение, что условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, наследник арендатора земельного участка ФИО2 стал арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Как следует из п.п.2.1, 2.2 договора № № аренды земельного участка от 10.04.2019 г., арендная плата согласована сторонами в размере

По условиям договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата.

В п.5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение или несвоевременное внесение арендной платы: пени в размере 0,1% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по договору аренды от 10.04.2019 г. по состоянию на 26.04.2022 г. составляет , размер неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы составил .

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, является существенным нарушением условий договора аренды.

Из п.3.2 договора следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с условиями договора и целевым назначением участка.

В соответствии с п.2 ст.46, п.п.1 п.2 ст.45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании арендатором земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Как видно из представленных материалов, в нарушение п.3.2 договора аренды ФИО2 не использует выделенный для строительства гаража участок по целевому назначению, гараж на земельном участке им до настоящего времени не возведен.

Таким образом, возникли основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ФИО5 представлено заявление о согласии с исковыми требованиями. В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Нижнеомского муниципального района Омской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 10.04.2019 г., заключенный между администрацией Нижнеомского муниципального района Омской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня ознакомления с решением в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья Нижнеомского районного суда

Омской области Т.М. Смолина

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2022 года.