Дело № 2-1395/2025

74RS0029-01-2025-001770-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Аргумент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 31.03.2025 в размере 65888,67 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.. В обоснование иска указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес> а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. ФИО1 является собственником нежилого помещения № в <адрес> по адресу: <адрес>

Ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего образовалась задолженность с 01.03.2015 по 31.03.2025 в размере 65888,67 руб..

Дело рассмотрено без участия представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено без участия ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, предоставившего заявление о применении судом срока исковой давности.

Изучив доводы искового заявления, возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого помещения № в многоквартирном <адрес> <адрес> с 31.01.2020 года.

ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.

Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая согласно расчету истца по состоянию на 31.03.2025 года составила 65888,67 руб..

Вместе с тем, указанная задолженность рассчитана истцом с 01.03.2015 года, тогда как право собственности на указанное нежилое помещение возникло у ответчика 31.01.2020 года, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности до указанной даты, заявлено необоснованно, в силу требований ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года N 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 24.04.2025 года. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска 05.05.2025 года судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. В суд с исковым заявлением истец обратился 18.06.2025 года.

Следовательно, срок исковой давности со дня обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа до его отмены не тек и удлиняется на 6 месяцев.

Таким образом, срок исковой давности по платежам за период до октября 2021 года истцом пропущен.

С учетом указанных обстоятельств, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с октября 2021 года по 31.03.2025 года в размере 25004,10 руб. (462,68+462,68+462,68 (октябрь – декабрь 2021)+6520,56 (2022 год)+7230,72 (2023 год)+7618,08 (2024 год)+2246,70 (январь-март 2025).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 1520 руб. (38%).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по 31.03.2025 года в размере 25004,10 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1520 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2025 года.

Судья: