61RS0024-01-2025-001564-29
Дело № 2-1590/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Панова И.И.
при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Михайличенко О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения, третьи лица: Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности, в обоснование исковых требований указал: ... родился истец - ФИО1 Согласно свидетельства о рождении матерью истца являлась ФИО3. "18" августа 1995 года между ФИО4, действующего за себя лично и за ФИО3, действующий на основании доверенности, и ФИО5 был заключен между сторонами договор мены домовладения. Согласно условиям заключенного договоря ФИО3 обменялась с ФИО5 принадлежащее ей 1/3 доли домовладения по адресу: ... на принадлежащее ФИО6 домовладение по адресу: .... ..., расположенный на земельном участке 1500 км.метров. принадлежащее на основании записи в похозяйственной книге № за 1995 г. в лицевой счет <***>. Право собственности подтверждается справкой ... ... от .... за .... Согласно Постановлению Главы Ленинской сельской администрации ... ... от ... гола "О правовой перерегистрации земельных участков при существующих домовладениях граждан, а также выделенных под индивидуальное строительство до ... года" ФИО5 был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок при существующем домовладении, площадью 1 500 кв.м.. по адресу: ..., х.им.Ленина, .... В последствии объектам недвижимости был присвоен новый адрес: ..., ..., что подтверждается постановлением Администрации Ленинского сельского поселения "О подтверждении адреса земельного участка” ... от ....
Истец с матерью проживал в домовладении по адресу: ..., .... С "... года Истец был зачислен в детский дом .... "30" декабря 1996 года, когда Истцу было десять лет, ФИО3 умерла. Нотариусом Аксайского нотариального округа ... ФИО2 было заведено наследственное дело ... к имуществу умершей ... матери истца - ФИО3, проживающей по адресу: .... Согласно справки Нотариуса Аксайского нотариального округа ... ФИО2 от ... ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В состав наследства заявлена 1/3 доля жилого дома по адресу: ..., но так как домовладение не состоит на кадастровом учете, выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимость не включены сведения о земельном участке. В связи с чем, данное имущество не может быть включено в наследственную массу. Однако, согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, в особых отметка указано, что правообладателем является ФИО1 Принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, считаю правомерным просить суд о признании за истцом права собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В порядке ст.39 ГПК РФ, истцом неоднократно уточнялись исковые требования, принятые протокольным определением суда.
С учетом уточненных исковых требований в окончательной редакции от .... истец просит восстановить в ЕГРН сведения о снятом с государственного кадастрового учета земельном участке по адресу: ..., признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: ....
Истец ФИО1, ответчик Администрация Ленинского сельского поселения, третьи лица-Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус ФИО2, будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
От ответчика и третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствие со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).
В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от ... N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что ... года между ФИО4, действующего за себя лично и за ФИО3, на основании доверенности, ФИО7, с одной стороны и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор мены домовладения. Согласно условиям заключенного договора ФИО4, ФИО3, ФИО7 обменяли с ФИО5 принадлежащее им по 1/3 доли каждому домовладения по адресу: ... на принадлежащее ФИО6 домовладение по адресу: .... .... ..., расположенный на земельном участке 1500 км.метров. принадлежащее на основании записи в похозяйственной книге №... в лицевой счет <***>. Право собственности подтверждается справкой Ленинской сельской Администрации Аксайского района от .... за .... Договор удостоверен нотариусом ФИО2 (л.д.12-13).
Согласно Постановлению Главы Ленинской сельской администрации Аксайского района Ростовской области ... от ... гола "О правовой перерегистрации земельных участков при существующих домовладениях граждан, а также выделенных под индивидуальное строительство до ... года" ФИО5 был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок при существующем домовладении, площадью 1500 кв.м.. по адресу: ... ....(л.д.14-15).
В последствии объектам недвижимости был присвоен адрес: ..., ..., что подтверждается постановлением Администрации Ленинского сельского поселения "О подтверждении адреса земельного участка” ... от ....(л.д.16).
В соответствие с справкой Администрации Ленинского сельского поселения от 09.01.2025г., домовладение по адресу: ...
Нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО2 заведено наследственное дело ... к имуществу умершей ... матери истца - ФИО3, проживающей по адресу: .... Согласно справки Нотариуса Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО2 от ... ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В состав наследства заявлена 1/3 доля жилого дома по адресу: ... (л.д.24).
Так как в Едином государственном реестре прав на недвижимость не включены сведения о земельном участке и жилом доме, данное имущество не может быть включено в наследственную массу.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом либо подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно представленным ППК Роскадастр данным, земельный участок снят с кадастрового учета .... на основании ч.3 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ... №218-ФЗ.
Согласно выписки ЕГРН от ...., земельный участок с кадастровым номером ... площадью1500 кв.м. по адресу ... снят с кадастрового учета .... При этом в разделе особые отметки имеется запись о правообладателе – ФИО1 (л.д.26-27).
В соответствие с ч.1.2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
Таким образом, учитывая, что договор мены от 18.08.1995г. заключен между сторонами в надлежащей форме, исполнен сторонами, земельный участок бесплатно предоставлен при существующем домовладении, с момента заключения договора мать истца открыто пользовалась и владела земельным участком, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрация Ленинского сельского поселения, третьи лица: Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании права собственности, - удовлетворить.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о снятом с государственного кадастрового учета земельном участке по адресу: ....
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года.
Председательствующий И.И. Панов