К делу № 2-418/2022
УИД 23RS0041-01-2020-022535-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Калмазовой И.А.,
при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому товариществу «Янтарь» (далее – с/т «Янтарь») об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к с/т «Янтарь» об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: . Граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем в 2018 году ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кубаньгеоконтроль» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка. В результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного на основании межевого дела с/т «Янтарь» арх. № г., кадастровым инженером дано описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлено, что уточненная площадь данного участка составляет 656 кв.м., что обусловлено сложившимися на протяжении более 15 лет фактическими границами со смежными землепользователями. Входящий в состав межевого плана акт согласования местоположения границ земельного участка по подписан правообладателями смежных земельных участков, а также председателем с/т «Янтарь». В сентябре 2020 года от Управления Росреестра по Краснодарскому краю истцом получено уведомление в отношении земельного участка по о невозможности осуществления государственного кадастрового учета и уточнения местоположения границ в связи с расхождением фактической конфигурации данного участка с данными о конфигурации, указанными в межевом деле с/т «Янтарь» арх. № г. Учитывая, что какие-либо споры по границам отсутствуют, а обстоятельства, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка по , могут быть устранены не иначе как в судебном порядке, ФИО1 просит суд установить принадлежащему ей земельному участку границы с поворотными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Кубаньгеоконтроль», а также площадь 656 кв.м, считая границы участка согласованными.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в лице председателя СТ «Янтарь» ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования признал, в материалах дела имеется заявление председателя СТ «Янтарь» о согласии с иском. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В судебном заседании ФИО3 пояснил, что закрепленные ограждением границы земельного участка по в с/т «Янтарь» существуют более 15 лет, земельные споры в отношении местоположения границ участка отсутствуют.
Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, указала, что установление границ земельного участка по ул. ю 656 кв.м в соответствии с представленным межевым планом может затронуть права собственников смежных земельных участков, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание явилась, указала, что для разрешения вопроса, связанного с установлением границ земельного участка, представляется необходимым проведение судебной экспертизы, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства Управление Росреестра по Краснодарскому краю извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки от 13.06.2017 также следует, что граница принадлежащего истцу земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а также иных предусмотренных указанным федеральным законом сведений об объектах недвижимости (государственный кадастровый учет).
В 2018 году истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кубаньгеоконтроль» для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.
Согласно ч.ч. 4, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровыми работами является деятельность, в результате которой кадастровым инженером обеспечивается подготовка документа, содержащего необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объекта недвижимости и осуществляется описание местоположения объекта недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках.
В силу положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, в том числе которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером определены координат характерных точек границ земельного участка по » и его площадь 656 кв.м, обусловленная сложившимися на протяжении более 15 лет фактическими границами со смежными землепользователями.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами (указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Из акта согласования местоположения границ, входящего в состав межевого плана от 17.12.2019, следует, что границы участка истца согласованны в индивидуальном порядке с правообладателем смежного участка с кадастровым номером № по - ФИО6, а также в отношении смежного участка с кадастровым номером №, представляющего собой земли общего пользования (массив с/т «Янтарь») - с председателем СТ «Янтарь» ФИО3
Также из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана от 17.12.2019, следует, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № по установлена ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, повторное проведение согласования с правообладателем данного участка не требуется.
Из уведомления Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 10.09.2020 следует, что документы, представленные ФИО1 для осуществления государственного кадастрового учета в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, возвращены без рассмотрения в связи с тем, что сведения о конфигурации участка по указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, отличаются от сведений о конфигурации этого участка, содержащихся в межевом деле с/т «Янтарь» арх. № г.
Увеличение значения площади участка истца при уточнении местоположения границ на 156 кв.м не превышает величину предельного минимального размера земельного участка (400 кв.м), установленную градостроительным регламентом для территориальной зоны размещения садоводств в г. Краснодаре в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, как следствие, не создает условий для приостановления государственного кадастрового учета, предусмотренных ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В порядке ст. 79 ГПК РФ для разрешения вопросов, требующих специальных знаний, по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено кадастровому инженеру ИП ФИО7 (номер квалификационного аттестата 23-11-763).
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 656 кв.м, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: , не нарушают права смежных собственников, площадь участка изменилась за счет части земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ, собственники смежных землепользований, в том числе представитель СТ «Янтарь» в лице председателя товарищества, согласовали фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, возражений по местоположению границ не предъявлено.
Суд приходит к выводу, что экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ является достоверным и допустимым доказательством. Заключение по поставленным судом вопросам мотивировано, выполнено с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают.
В материалах дела представлено постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении собственникам земельных участков, расположенных в с/т «Янтарь», земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, с кадастровым номером №.
Из указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № пр.10 ЖБИ-3 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 35,46 га, на котором организовано садоводческое товарищество «Янтарь».
Действующие на момент организации товарищества нормы «ВСН 43-85. Застройка территорий садоводческих товариществ, здания и сооружения. Нормы проектирования», утвержденные Приказом Госгражданстроя СССР от 11.12.1985 № 404, предусматривали ширину проездов на территории садоводческих товариществ - 6 м. (абз. 3 п. 2.12), что также нашло свое отражение в указании ширины проездов 6 м. в межевом деле с/т «Янтарь» арх. № 37-15399 2004 г.
В исследовательской части экспертного заключения № 02/22 от 24.01.2022 указано, что фактическая проезжая часть земель общего пользования по ул. Ореховая превышает 6 м., в связи с чем суд делает вывод об отсутствии нарушения прав собственников земельных участков, расположенных в с/т «Янтарь», а также о возможности корректировки сведений ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом от 17.12.2019.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу положений абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы участка.
При таких обстоятельствах, учитывая проведенное в соответствии с требованиями ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями, а также признание иска ответчиком, суд считает возможным установить указанному участку площадь 656 кв.м и границы с поворотными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане от 17.12.2019, подготовленном ООО «Кубаньгеоконтроль».
Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 () к садоводческому товариществу «Янтарь» (ИНН №, ОГРН №) об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , границы с поворотными точками, имеющими координаты, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Кубаньгеоконтроль», а также площадь 656 кв.м, считая границы участка согласованными.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца..
Судья: