дело № 2-6499/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением,
установил:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 143 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячно в размере 11 000 руб.
В обоснование иска указано на то, что общество с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» является владельцем ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Владельцем второй ? квартиры является ответчик ФИО1.
В настоящее время ФИО1 и члены его семьи проживают в указанной квартире и занимают 100% площади указанной квартиры. Соглашений о
Представители ООО «Право и Финансы» по доверенности на протяжении долгого периода времени многократно пытались на законных основаниях по распоряжению руководителя организации войти в квартиру, случались и звонили во входную дверь квартиры, звонили в домофон по номеру квартиры, но дверь так никто и не открывал, и, соответственно, доступ для ООО «Право и Финансы» в квартиру совладельцем ФИО1 не предоставлялся. Также представители ООО «Право и Финансы» неоднократно звонили ФИО1, но полноценно контактировать с представителями он отказывался, также отказывался предоставить доступ в квартиру и определить порядок совместного использования квартиры. Таким образом, ФИО1 чинит препятствия в реализации права ООО «Право и Финансы» на пользование квартирой. В связи с тем, что во внесудебном порядке соглашения с ФИО1 о порядке пользования квартирой достичь не удалось, истец вынужден заявить требование взыскании компенсации за пользование жилым помещением в судебном порядке в соответствии со ст. 247 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ООО «Право и Финансы» является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником другой ? доли является ФИО1, что подтверждается данными из ЕГРН.
Как следует из кадастрового паспорта, в спорной квартире имеются следующие помещения: № - комната, площадью 18,1 кв.м., № - комната, площадью 12,2 кв.м., № - комната, площадью 12,3 кв.м., № - кладовая, № № - коридор, № № - ванная комната, № № - туалет, № № - кухня, площадью 8,4 кв.м., № коридор. Назначение помещения - жилое. Вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
С целью определения порядка пользования жилым помещением ООО «Право и Финансы» обращалось в суд с иском к ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года решением Советского районного суд г. Челябинска исковые требования ООО «Право и Финансы» к ФИО1,, ФИО3 о возложении обязанности передать комплект ключей от квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, долевого порядка внесения платежей за жилищные и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт, об установлении права сдавать в аренду помещения квартиры без получения согласия остальных владельцев квартиры удовлетворены частично.
Определен следующий порядок и размер участия в оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении: ООО «Право и Финансы» и ФИО1 оплачивают по 1/2 доли каждый от начисляемых платежей за ремонт и содержание, коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Право и Финансы» о возложении обязанности передать директору (единоличному исполнительному органу) ООО «Право и Финансы» комплекта ключей от квартиры по адресу: <адрес>; не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>; об определении между ООО «Право и Финансы» и ФИО1 порядка совместного пользования квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование ООО «Право и Финансы» жилых комнат, площадью 12,2 кв.м. и 12,3 кв.м., передачи в пользование ФИО1 – жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., в общее пользование ООО «Право и Финансы» и ФИО1 - кладового помещения, коридора, санузла, разделенного на ванную комнату и туалет, кухни, площадью 8,4 кв.м., коридора; об установлении права ООО «Право и Финансы» сдавать в аренду помещения, составляющие квартиру, которые в соответствии с устанавливаемым судом порядком пользования совместным имуществом, будут переданы в пользование ООО «Право и Финансы», без получения согласия от остальных владельцев квартиры отказано.
Взыскана с ООО «Право и Финансы» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб.
Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года отменено.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» к ФИО1 и ФИО1 удовлетворены частично.
Определен порядок и размер участия в расходах по внесению взносов на капитальный ремонт, расходов на отопление, обслуживание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, между обществом с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» (ИНН №) и ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ года) по 14 доле каждому.
Определен порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, путем возложения данных расходов на ФИО1.
Возложена на ФИО1 обязанность обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с целью поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» - отказано.
В остальной части апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» оставлена без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу указанной нормы права денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта.
Сами по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Компенсация, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
ООО «Право и Финансы» обратилось в суд с иском о взыскании компенсации за пользование имуществом по правилам ст. 247 ГК РФ, в связи с тем, что невозможно договориться с другим сособственником относительно порядка пользования жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что объектом общей долевой собственности ООО «Право и Финансы» и ФИО1 является жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 68,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. исковые требования ООО «Право и Финансы» удовлетворены частично, судом было отказано в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением.
Отказ судом был мотивирован тем, что возникшие между участниками долевой собственности правоотношения в отношение спорного жилого помещения свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда жилое помещение не может быть использовано всеми собственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав одного из них.
Действительно в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Принимая во внимание приведенные нормы права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Право и Финансы» о передаче комплекта ключей от квартиры, определении порядка пользования квартирой и нечинении препятствий в пользовании квартирой не могут быть удовлетворены, поскольку спорная квартира по адресу: <...>, является жилым помещением, в связи с чем в силу положений жилищного законодательства предназначена прежде всего для проживания граждан, истец, являясь юридическим лицом, не может использовать квартиру по ее прямому назначению, установленному Жилищным кодексом Российской Федерации.
Суд обращает внимание, что право собственности на ? доли в жилом помещении у ООО «Право и Финансы» возникло в результате передачи нереализованного имущества в рамках исполнительного производства.
При этом, доказательств того, что истец имел намерение в силу ст. 30 ЖК РФ реализовать свое право владения и пользования принадлежащей ему на праве собственности долей в спорной квартире в соответствии с ее назначением и пределами ее использования, которые установлены ЖК РФ, не представлено.
Кроме того, судом не установлено, что истец несет какие-либо имущественные потери из-за невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий ответчика, истец, изначально, приобретая долю в жилом помещении, не имел намерения использовать жилое помещение по назначению, проживать в спорной квартире, порядок пользования которой не определен.
При таких обстоятельствах исключается возможность взыскания в пользу истца денежной компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» к ФИО1 о взыскании компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю Общества с ограниченной ответственностью «Право и Финансы» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 143 000 руб., взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Право и Финансы» компенсации за пользование имуществом с <данные изъяты> г. ежемесячно в размере 11 000 руб., а также расходов на оплату госпошлины, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий И.С. Андреев