Решение по делу № 2-570/2025 от 30.12.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

УИД 50RS0<данные изъяты>-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зарайск 09 декабря 2025 года

Зарайский городской суд <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при помощнике судьи Музыкантовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к <данные изъяты>2, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 1 059 082,37 руб., проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 874 915,47 руб., начиная с 15.07.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 050 667,26 руб., начиная с <данные изъяты>, до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: 140630, <данные изъяты>, д.Авдеево, <данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 081 907,20 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 591,00 руб.; расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что <данные изъяты> <данные изъяты>2 и АО «ТБанк» заключили кредитный договор № <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог недвижимого имущества (ипотеки) квартиры. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению регулярных платежей. Банк 16.01.2025 направил в адрес <данные изъяты>2 требование о полном досрочном возврате кредита. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на <данные изъяты> составляет в общей сумме 1 059 082,37 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила перенести судебное заседание. В удовлетворении ходатайства отказано из-за отсутствия доказательств уважительности причин неявки.

Представитель 3-его лица ОМВД России «Зарайский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Тщательно исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст. ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> <данные изъяты>2 и АО «ТБанк» заключили кредитный договор <***> в офертно-акцептной форме, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 885 290 руб., под 26,9 % годовых, сроком на 180 месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и АО «ТБанк» <данные изъяты> был заключен договор об ипотеке <данные изъяты>, согласно которого ответчик передал банку в залог (ипотеку) квартиру, с кадастровым номером: 50:38:0040115:768, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.

До заключения кредитного договора, банк предоставил ответчику всю необходимую и достоверную информацию о предмете и условиях заключаемых договоров, а также об оказываемых банком в рамках кредитного договора услугах.

Ответчик также был проинформирован банком о полной стоимости кредита.

Предоставленная банком информация позволила ответчику осуществить осознанный выбор финансовых услуг и кредитной организации до момента заключения договоров.

<данные изъяты>2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, допуская просрочку уплаты ежемесячных платежей.

Между тем, исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с нарушением <данные изъяты>2 принятых на себя обязательств, <данные изъяты> банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Заемщику предложено добровольно погасить задолженность по кредитному договору в течение 30 дней, но в добровольном порядке досудебное требование ответчиком исполнено не было.

Как следует из представленного суду расчёта задолженности, по состоянию на <данные изъяты>, задолженность ответчика <данные изъяты>2 перед банком по кредитному договору составляет 1 059,082 руб. 37 коп., из которых: 874 915 руб. 47 коп. –основной долг; 175 751 руб. 79 коп. – просроченные проценты; 8 415 руб. 11 коп. – неустойка.

Представленный банком расчёт суммы задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, произведенной банком, ответчиком <данные изъяты>2 суду не представлено.

Учитывая, что принятые на себя обязательства <данные изъяты>2 надлежащим образом не исполняются длительное время, образовавшаяся задолженность не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования АО «ТБанк» в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, был предоставлен залог квартиры, с кадастровым номером: 50:38:0040115:768, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Поскольку указанное имущество является предметом залога, обязательство по которому заемщик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в порядке ст. 349 Гражданского кодекса РФ, должно быть обращено взыскание на заложенное жилое помещение в счет исполнения обязательств перед банком по указанному выше договору.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую <данные изъяты>2 путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению о стоимости имущества <данные изъяты> (1358/2025) от <данные изъяты>, рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, площадью 34,0 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> составляет 1 352 384 руб.

Необходимо отметить, что обращение взыскания на указанное имущество отвечает принципу соразмерности и соответствует положениям ст. 348 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и обращении взыскания на предмет залога, определении способа его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 1 081 907,20 руб. (80% от 1 352 384,00 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 45 591,00 руб., и расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к <данные изъяты>2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ТБанк» с <данные изъяты>2 задолженность по кредитному договору в размере 1 059 082 (один миллион пятьдесят девять тысяч восемьдесят два) рубля 37 копеек, в том числе: 874 915 (восемьсот семьдесят четыре тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 47 копеек – сумма основного долга; 175 751 (сто семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 79 копеек – сумма просроченных процентов; 8 415 (восемь тысяч четыреста пятнадцать) рублей 11 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ТБанк» с <данные изъяты>2 проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 874 915 рублей 47 копеек, начиная с <данные изъяты> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ТБанк» с <данные изъяты>2 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 16,00% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 050 667 рублей 26 копеек, начиная с <данные изъяты> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: 140630, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 1 081 907 рублей 20 копеек.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ТБанк» с <данные изъяты>2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 591 рубль 00 копеек и расходы по оплате отчета об оценке <данные изъяты> <данные изъяты> 23.07.2025г. в размере 5 000 рублей 00 копеек.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд <данные изъяты> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко