УИД 73RS0021-01-2023-000413-11
Дело № 2-1-405/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 октября 2023 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО3, МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указала, что 22.06.2009г. она по расписке у ответчика за 6 000 руб. купила земельный участок общей площадью 489 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства и огородничества, кадастровый №. Данным участком она пользуется более 15 лет. В настоящее время она обратилась в МО «Красногуляевское городское поселение» для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку по имеющимся сведениям спорный земельный участок ранее принадлежал матери ответчицы ФИО3 - ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая 15.02.2023г. умерла. Ответчица ФИО3 не желает оформлять земельный участок.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 489 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № в соответствии со статьями 218, 234 ГК РФ.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.
В судебное заседание истец, ответчики и представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец, ответчики и представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В письменном заявлении истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО3 просила удовлетворить исковые требования, указала, что в 2009 году продала дачу матери *** покупателю ФИО1, претензий на данный участок не имеет.
В письменном отзыве на исковое заявление и.о. обязанности Главы администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что после обращения ФИО1 в администрацию для оформления земельного участка, ранее принадлежащего ***, выяснилось, что сведения о нем в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В перечне ранее учтенных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, хранящемся в администрации, под номером 126 числится участок с почтовым ориентиром (местоположением) р.<адрес>, <данные изъяты> №. Собственником земельного участка указана ***, проживавшая по адресу: <адрес>. Те же сведения указаны в двух других списках, хранящихся в администрации. В книгах выдачи документов записи о выдаче свидетельства о праве собственности на землю *** отсутствуют. В связи с этим истцу было предложено поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный. В настоящее время земельный участок площадью 489 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> 90, стоит на кадастровом учете под номером №. *** проживала по адресу: <адрес>, р.<адрес>, до дня смерти – 15.02.2023г. Доказательств передачи земельного участка ФИО5 в администрации не имеется.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Ульяновской области – и.о. директора филиала ФИО6 оставила принятие решения по делу на усмотрение суда.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.07.2023г. по заявлению ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 489 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, тер. сосн Красный Яр, земельный участок 90.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, а также о правообладателе данного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.
Кроме того, истцом представлена в суд письменная расписка от 22.06.2009г., согласно которой ФИО3 получила деньги в сумме 6 000 рублей за дачу № с емкостью ее матери ***, проживающей по адресу: р.<адрес>, от ФИО1, а ФИО1 обязалась выплатить долг по земельному налогу в сумме 802,28 рубля, пени 100 рублей и земельный налог за 2009 год в сумме 33,22 рубля, всего 935,50 рублей.
В перечне ранее учтенных земельных участков по состоянию на 02.12.2006г., а также в списках, хранящихся в МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, числится земельный участок с почтовым ориентиром (местоположением) - <адрес> №, собственником которого указана ***, проживавшая по адресу: <адрес>.
Однако в книгах выдачи документов, хранящихся в МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, записи о выдаче свидетельства о праве собственности на землю *** отсутствуют.
Также согласно сведениям, поступившим из Муниципального архива МУ администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, имеется постановление Главы Красногуляевской поселковой администрации от 26.02.1997г. № 8 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам п. Красный Гуляй членам садоводческого товарищества «Красный Яр»; при этом списки собственников земельных участков садоводческого товарищества «Красный Яр», являющихся приложением к данному постановлению, отсутствуют, свидетельства на право собственности на земельные участки на хранение в архив также не поступали.
Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены в суд и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок, который был поставлен по заявлению истца на кадастровый учет, имеет отношение к земельному участку, принадлежавшему при жизни ***, а также доказательства того, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим участком, в частности, истцом не обеспечена явка свидетелей в судебное заседание и не представлены письменные доказательства в подтверждении ее позиции по делу.
15.02.2023г. *** умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 09.03.2023г.
Согласно сведениям нотариусов нотариального округа <адрес> после смерти *** наследственное дело ими не открывалось.
Доказательств фактического вступления в наследство после смерти *** дочери ФИО3 либо иных лиц в суд не представлено.
Также при принятии решения по данному делу суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд при принятии решения по данному делу также учитывает следующее.
В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В соответствии с Законом № 430-ФЗ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя».
Согласно статье 2 названного выше Закона № 430-ФЗ, он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, возникшие до введения его в действие.
В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент поступления имущества во владение истца.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждански ФИО2-ооловны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации», а также статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Данная правовая позиция также изложена в определениях Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.04.2020г. по делу № и от 13.02.2023г. (УИД 63RS0№-02).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что к моменту обращения ФИО1 с настоящими требованиями в суд восемнадцатилетний срок с момента начала пользования данным имуществом (с ДД.ММ.ГГГГ) не истёк.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3, МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 11 октября 2023 года.
Судья М.С. Кузнецова