Решение по делу № 2-202/2025 от 28.02.2025

Копия. Дело № 2-202/2025

УИД: 66RS0022-01-2024-002522-30

Решение в окончательном виде изготовлено 28 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матвеевой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

В обоснование заявленного иска истцом, указано, что она является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс № площадью 76,5 кв.м. Гаражный бокс построен истцом за счет собственных средств в 1994 году. На основании Решения Исполнительного комитета Березовского городского совета народных депутатов № от дата «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе Новоберезовского поселка», Решения Исполнительного комитета Березовского городского совета народных депутатов» №/и от дата «Об отводе тресту «Уралэнергомонтаж» земельного участка под строительство кооперативных гаражей», Постановления главы муниципального образования <адрес> № от дата «Об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории <адрес>», кооперативу предоставлялись земельные участки под строительство гаражей. В дальнейшем земельные участки под строительство гаражей выделялись по решениям, по которым выдавали ордер. Индивидуальные места для строительства распределялись руководством кооператива. Строительство гаражей осуществлялось на собственные средства членов кооператива. Перед началом строительства, каждый член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая. В зависимости от размера пая, члену кооператива предоставлялся в постоянное пользование гаражный бокс соответствующей размерности. Фактически паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось на собственные средства каждого члена. Истец уплатила вступительный взнос в кооператив и решением общего собрания кооператива была принята в его члены. Истцу был отведен земельный участок для строительства гаража. С момента возведения гаражного бокса истец им пользуется, несет расходы по его содержанию. С 1994 года истец открыто пользуется гаражным боксом, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 76,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить. В судебных заседаниях дата, дата истец поясняла, что в 1994 году ей был предоставлен участок № для строительства гаражного бокса в гаражном участке №. Она начала строительство гаражного бокса. В 2002 г. ФИО2 продала ей свой участок № для строительства гаражного бокса. В 2002 году председателем ГСК № ФИО3 ей был выдан ордер № и ордер № на отведение земельного участка под строительство гаража в районе Ново-Березовского поселка вдоль железнодорожной ветки на станцию «Березит» в 20 квартале Ново-Березовского лесничества. В 2002 году она была принята в члены Гаражно-строительного кооператива № треста «Уралэнергомонтаж», участки для строительства гаражей № и № были объединены в один объект недвижимости, которому присвоен №. В 2002 году она начала строительство гаражного бокса на двух участках, площадь гаражного бокса составила 76,5 кв.м, строительство было окончено в 2005 году. С 2002 года по настоящее время она пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, пользуется гаражным боксом по его назначению. Площадь гаражного бокса согласно замеров кадастрового инженера составляет 76,5 кв.м.

Представитель ответчика администрации Березовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не обращался. Своей позиции по заявленным исковым требованиям не высказал.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, Потребительский гаражный кооператив №.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание также не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива №, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, дата года рождения.

Согласно сведений, поступивших в ответ на судебный запрос из Отдела ЗАГС <адрес>, ФИО2 умерла дата, о чем составлена запись акта о смерти № от дата.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя ФИО2, является ФИО4

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в суд не обращался.

С учетом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела при установленной явке.

По ходатайству истца в судебных заседаниях в качестве свидетелей допрошены ФИО6, ФИО7

Допрошенный в судебном заседании дата в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что с истцом они живут в одном поселке. У него был гаражный бокс № в гаражном участке №. У ФИО1 два участка, она пользуется ими 15-20 лет. Строительство гаражного бокса началось истцом при нем, он это видел. ФИО1 построила гаражный бокс лет 16 назад.

Из показаний допрошенного в судебном заседании дата в качестве свидетеля ФИО7 следует, что он является соседом ФИО1 по гаражу. У него гаражный бокс №, он построил его в 1992-1994 г.<адрес> № для строительства гаражного бокса был предоставлен ФИО1 в 1994 году, в этом же году она начала на нем строительство гаража. Участок № принадлежал ФИО2. ФИО8 продала свой участок Лопуховой в 2002 году. Лопухова объединила два участка и начала строить один гаражный бокс. С 2002 г. по 2005 г. велось строительство, в 2005 году завершилось. С 2002 года ФИО1 пользуется двумя участками № и №. Он является членом правления Потребительского гаражного кооператива №, к которому относится и гаражный бокс №, принадлежащий ФИО1

Выслушав пояснения истца, заслушав свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давности).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Положениями статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность истребования собственником (лицом, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления) имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Березовского городского совета народных депутатов № от дата «Об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей в районе Новоберезовского поселка», городскому обществу «Автомотолюбитель» был отведен земельный участок, площадью 0,4 га, западнее гаражно-строительного кооператива № для строительства индивидуальных гаражей между лесом и железной дорогой, идущей от Ново-Свердловской ТЭЦ до станции «Березит» (л.д. 6).

Согласно Решения Исполнительного комитета Березовского городского совета народных депутатов №/и от дата «Об отводе тресту «Уралэнергомонтаж» земельного участка под строительство кооперативных гаражей», тресту «Уралэнергомонтаж» был отведен земельный участок, площадью 0,4 га, в районе <адрес> вдоль ж/д ветки на <адрес> в 12 квартале Новоберезовского лесничества под строительство кооперативных гаражей (л.д. 7).

Постановлением главы муниципального образования <адрес> № от дата «Об утверждении схемы расположения и списка гаражных участков на территории <адрес>» (л.д. 8-9), была утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории <адрес>, согласно которому, гаражный участок № расположен в <адрес> (район высоковольтной трассы).

Как следует из пояснений истца, показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 участок № для строительства гаражного бокса был предоставлен истцу ФИО1 в 1994 г.

В материалы дела представлен договор передачи от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1, по которому ФИО2 передала, а ФИО1 приняла место под строительство гаражного бокса № ГСК № треста «Уралэнергомонтаж», расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок № (л.д. 73).

В 2002 г. ФИО1 председателем ГСК № ФИО3 выдан ордер № на отведение земельного участка под строительство гаража 24х2 (6х4=24 кв.м) в районе Ново-Березовского поселка вдоль железнодорожной ветки на станцию «Березит» в 20 квартале Ново-Березовского лесничества (л.д. 70).

Также ФИО1 выдан ордер № на отведение земельного участка под строительство гаража 24х2 (6х4=24 кв.м) в районе Ново-Березовского поселка вдоль железнодорожной ветки на станцию «Березит» в 20 квартале Ново-Березовского лесничества (л.д. 69).

Согласно справке № от дата, выданной председателем ГСК № ФИО3, ФИО1 была принята в члены Гаражно-строительного кооператива № треста «Уралэнергомонтаж» с целью строительства гаражных боксов в районе Ново-березовского поселка вдоль железнодорожной ветки на станцию «Березит» в 20 квартале Ново-Березовского лесничества, ордер № и №. Паевые взносы выплачены полностью, задолженности нет. Гаражные боксы № и № были объединены в единый объект недвижимости – гаражный бокс № (л.д. 68).

Согласно справке № от дата, выданной председателем ГСК № ФИО3, после объединения мест под гаражные боксы № и № ГСК № треста «Уралэнергомонтаж» участок 20 <адрес> возводимому гаражу присваивается № (л.д. 71).

Как установлено в судебном заседании, подтверждено показаниями допрошенных свидетелей ФИО6, ФИО7 строительство гаражного бокса № осуществлялось истцом ФИО1 с 2002 г. по 2005 г.

Доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком суду не представлено.

Согласно технического паспорта нежилого помещения СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Филиал «Березовское БТИ и РН», гаражный бокс №, расположенный в гаражном участке № <адрес> поставлен на технический учет, инвентарный №, год постройки гаражного бокса – 2002, площадь гаражного бокса – 76,5 кв.м (л.д. 12-15).

Согласно выводов, содержащихся в техническом заключении по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный участок №, бокс №, подготовленном ИП ФИО9, строительные конструкции гаражного бокса № в гаражном участке № в <адрес>, а также его элементы, являющиеся частью гаражного строения литера В, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, обладают достаточной надежностью и при условии соблюдения рекомендаций, изложенных в исследовательской части (усилить главную несущую балку двумя гнутыми швеллерами ГОСТ 8278-83), обеспечивают долговременную и безопасную эксплуатацию по назначению (л.д. 17-30).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 74).

Согласно ответу СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Берёзовское БТИ и РН» № от дата сведения о принадлежности объекта – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>ёзовский, гаражный участок №, гаражный бокс №, также отсутствуют. Объект стоит на техническом учете с дата по заявлению ФИО1 (л.д. 59).

Сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из Уведомления № КУВИ-001/2025-5064961 от 10.01.20205 г. (л.д. 89).

Судом установлено, что с 2002 года по настоящее время каких-либо требований, предусмотренных ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, к истцу предъявлено не было.

Сведениями об обратном на момент рассмотрения дела суд не располагает.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании анализа и оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что с 2002 г. по 2005 г. истцом ФИО1 за счет собственных средств возведен гаражный бокс № площадью 76,5 кв.м в гаражном участке № в <адрес>, соответствующий требованиям технических регламентов.

С 2002 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется выше указанным гаражным боксом как своим собственным, использует его для хранения личных вещей, несет бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом на протяжении более 20 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.20116 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения (паспорт № выдан дата), право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате при помощи компьютера и принтера.

Судья п/п М.В. Матвеева

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

_____________

Подлинник документа находится в материалах дела № ____________/2023

Березовского городского суда <адрес>

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова

Решение (Определение) по состоянию на ________________не вступило в законную силу

Судья М.В. Матвеева

Секретарь с/з А.В. Миронова