Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Белый парус" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском к ответчикам и просят суд Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, в пользу ООО «Белый парус»:- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли Должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 85 коп., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5 205,66 рублей. -расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. в пропорциональных долях (1/2)= 2500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2752 руб., в пропорциональных долях (1/2)= 1376 руб.2. Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, в пользу ООО «Белый парус»: - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли Должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 84 коп., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5 205,65 рублей.-расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. в пропорциональных долях (1/2)= 2500 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2752 руб., в пропорциональных долях (1/2)= 1376 руб. В обосновании требования, истец указал, что ответчики являются совладельцами квартиры по адресу: <адрес> по 1\2 доле. Квартплату не оплачивают.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО9, являющейся представителем по доверенности ответчика ФИО2, в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения.

Выслушав явившееся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии со ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны вносить оплату за жилое помещение и плату за коммунальные услуги не позднее десятого числа следующего за прошедшим месяцем. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что, ООО «Белый парус» (далее по тексту - Заявитель, Истец) на основании протокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> выше указанном доме являются ФИО3 (долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, А) и ФИО4 (долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ), (далее - «Помещение», «Собственник»), С указанной в Протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у Собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО (далее - «ЖКУ»),

В соответствии с п.2 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления.

На основании п.п. 1) п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за Помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Доме.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст.155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по Помещению и ежемесячно направляет Должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

В указанных Платежных документах Агент от имени УО ежемесячно уведомляет Собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по Договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у Собственника по работе УО, Исполнителя и Агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у Должников перед Заявителем образовалась задолженность по Помещению за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. в сумме 74 665,69 руб., (Решением Балашихинского городского суда по делу № от 17.09.2015г. удовлетворены исковые требования ООО «Белый парус» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.10.2012г. по 31.12.2014г. в размере 120 976,98 руб.. пени за указанный период в размере 11 534.60 руб. Решением Балашихинского городского суда по делу № от 29.05.2017г. удовлетворены исковые требования ООО «Белый парус» о взыскании задолженности по оплате за жилое помегцение, коммунальные услуги и пени были частично удовлетворены за период с 01.01.2015г. по 31.03.2017г. в размере 130 987,34 руб., пени за указанный период в размере 5 000 руб. Решением Балашихинского городского суда по делу № от 04.08.2020г. удовлетворены исковые требования ООО «Белый парус» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени были частично удовлетворены за период с 01.04.2017г. по 29.02.2020г. в размере 200 543,14 руб., пени за указанный период в размере 3000 руб. Решением Мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> по делу № удовлетворены требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.03.2020г. по 31.12.2020г. в объем размере 33 079,68 руб. Решение по делу № решено Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белый парус» соразмерно доле в праве общей собственности на жилое помещение, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2021г. в размере 21449 руб. 67 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 руб. 83 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 761 руб. 50 коп., услуг представителя в размере 1000 руб. 00 коп., всего 23813 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Белый парус» соразмерно доле в праве общей собственности на жилое помещение, задолженность по оплате за жилое помегцение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2021г. в размере 21449 руб. 67 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 руб. 83 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 761 руб. 50 коп., услуг представителя в размере 1000 руб. 00 коп., всего 23813 руб. 00 коп. Поступления по лицевому счету <***> произведены в счет погашения задолженности по выше указанным Решениям.)

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени.

В соответствии с указанными положениями Жилищного кодекса РФ с Ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию пени в размере 10 411,31 рубль.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Таким образом, у ФИО5 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли Должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 85 коп., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5 205,66 рублей.

У ФИО6 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли Должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 84 коп., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5 205,65 рублей.

Для защиты своих нарушенных прав и по причине отсутствия в штате должности юриста Истец был вынужден заключить договор на оказание юридических услуг по составлению настоящего искового заявления и представлению интересов Истца в суде. Расходы по оплате юридических услуг составили 5 000 (рублей (копии договора на оказание юридических услуг и платежного поручения на их оплату прилагаются к настоящему заявлению).

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчик не представила суду доказательств обратного.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Каких – либо оснований для уменьшения размера пени у суда не имеется, поскольку ответчики длительное время не исполняет надлежащим образом обязанности по внесению платы на содержание указанного жилого помещения, начисленные пени соразмерны последствиям нарушения обязательства.

Суд критически оценивает доводы ответчиков о ом, что они не обязаны оплачивать домофон по отдельной строке квартплаты и не обязаны оплачивать антенну. В материалах дела имеется расчет, согласно которого истцом прекращено начисление оплаты антенна с момента обращения ответчиков с заявлением об отключении данной услуги. Перерасчет имеется. Домофон в доме имеется и ответчиком признано его использование по проходе в подъезд. Отсутствие дистанционной трубки управления домофоном в квартире ответчиков, правового значения не имеет, т.к. ответчиками признано, что данной функцией они не пользуются. В целом правовая позиция ответчиков основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований.

Возражения ответчиков о необходимости произвести перерасчет начислений за домофон и антенну, за спорный период, также оцениваются судом критически, по следующим основаниям.

Согласно ст. 72 Конституции РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Нормы ст. 154 ЖК РФ, разграничивают структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), которая взимается с нанимателя жилого помещения, и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взимаемую как с нанимателя, так и с собственника (арендатора) жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. п. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, устанавливают, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома (п. 7 Правил).

По смыслу вышеуказанных норм домофон, коллективная антенна, как оборудование находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры) полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном доме. Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.

Таким образом, ответчики, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемыйв данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы частично от заявленной истцом суммы в размере 4000 рублей, который является разумным, по 2000 руб. с каждого

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере по 1376 руб., с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, в пользу ООО «Белый парус»: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли Должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 85 коп., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5 205,66 рублей.-расходы на оплату услуг представителя 2000 руб., расходы по государственной пошлине 1376 руб., всего общую сумму 45914 руб. 51 копейку.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, в пользу ООО «Белый парус»:- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2021г. до 30.06.2022г. с учетом размера доли Должника в долевой собственности и без учета взносов на капитальный ремонт, в размере 37 332 руб. 84 коп., по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 5 205,65 рублей. -расходы на оплату услуг представителя 2500 руб., расходы по государственной пошлине 1376 руб. всего общую сумму 45914 руб. 51 копейку.

В отсталой части требования о взыскании расходов на представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный Судья Дошин П.А.