Дело № 2-877/2025 УИД:23RS0059-01-2024-012481-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 20 февраля 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Туапсинский» о возложении обязанностей,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Туапсинский» о возложении обязанностей, в котором просил суд: 1) признать незаконным требование ЖСК «Туапсинский» от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по оплате истцом, как собственником нежилого помещения №,2,3,4,5, с кадастровым номером 23:49:0205027:2091 по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт <адрес> в г. Сочи в размере 48 237,02 рублей; 2) обязать ЖСК «Туапсинский» аннулировать задолженность по оплате истцом, как собственником нежилого помещения №,2,3,4,5, с кадастровым номером 23:49:0205027:2091, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт <адрес> в г. Сочи в размере 48 237,02 рублей и не производить впредь ему какие-либо начисления.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истец стал собственником нежилого помещения площадью 545, кв.м., литер: А2, этаж мансарда, расположенного по адресу г. Сочи, <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации 23-АЛ №).

Постановлением администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 545, кв.м было переведено в жилое, с его перепланировкой и переустройством, а также с разделением указанного помещения на квартиры.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, перевод перепланированного и переустроенного нежилого помещения в жилые помещения - квартиры соответствует требованиям санитарных норм и правил.

В 2015 году в площади 545 кв. метра указанные квартиры истцом были проданы.

С 2015 года по адресу г. Сочи, <адрес> на вышеуказанной площади за ним никакой недвижимости, жилых, либо нежилых помещений не зарегистрировано и нет.

Однако ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя правления ЖСК «Туапсинский» на его имя поступило требование о погашении задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества <адрес> в г. Сочи в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт дома в размере 48 237, 02 рубля за нежилые помещения №,2,3,4,5 с кадастровым номером 23:49:0205027:2091, с приложением актов сверки по оплате указанных услуг начиная с мая 2020 года и сентября 2022 года соответственно.

На указанное требование истцом в их адрес было направлено возражение с разъяснением о заблуждении ЖСК «Туапсинский» и представил данные ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (прилагаю), согласно которым по объекту недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205027:2091 сведения о данном объекте имеют статус «временные», а сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно устным разъяснениям, полученным им от Управления Росреестра по Краснодарскому краю установлено, что при постановке на учет данного объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) автоматически как временные т.к. не была осуществлена процедура регистрации прав собственности на данный объект. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки его на кадастровый учет.

Таким образом, если на кадастровом учете стоит объект со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет, а именно до ДД.ММ.ГГГГ объект автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Также вышеуказанный объект недвижимости истцу никогда не принадлежал, информацию о его наличии и существовании у него кадастрового номера он узнал только из требования ЖСК «Туапсинский» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №. Информация о том, что он образован из ранее принадлежащего ему нежилого помещения № с кадастровым номером 23:49:0205027:1692 не делает его собственностью истца, согласно вышеуказанным разъяснениям Росреестра. Причин, обязывающих его зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости не имелось и не было никем возложено.

С учетом изложенного, истец считает, что начисленные на него платежи и взносы ЖСК «Туапсинский» по объекту недвижимости по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества <адрес> в г. Сочи в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт дома в размере 48 237, 02 рубля за нежилые помещения №,2,3,4,5 с кадастровым номером 23:49:0205027:2091 незаконными и подлежащими аннулированию.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Туапсинский» ФИО3 и ФИО4 на стадии судебного следствия покинули зал судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истец стал собственником нежилого помещения площадью 545, кв.м., литер: А2, этаж мансарда, расположенного по адресу г. Сочи, <адрес>.

Постановлением администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 545, кв.м было переведено в жилое, с его перепланировкой и переустройством, а также с разделением указанного помещения на 9 квартир, которые в период с 2015 по 2018 год были проданы, право собственности на них прекращено, свидетельства о государственной собственности погашены.

<адрес> результате переустройства и перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0205027:2091 площадью 80,1 кв.м, являлась местами общего пользования образованных квартир №№, для доступа к ним.

По сведениям Управления Росреестра по краю, помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:1692 прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела на помещения с кадастровыми номерами: 23:49:0205027:2087, 23:49:0205027:2088, 23:49:0205027:2089, 23:49:0205027:2090, 23:49:0205027:2091, 23:49:0205027:2092, 23:49:0205027:2093, 23:49:0205027:2094, 23:49:0205027:2095 и 23:49:0205027:2096 были поставлены на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации права собственности на помещения с кадастровыми номерами 23:49:0205027:2087, 23:49:0205027:2088, 23:49:0205027:2089, 23:49:0205027:2090, 23:49:0205027:2092, 23:49:0205027:2093, 23:49:0205027:2094, 23:49:0205027:2095 и 23:49:0205027:2096 внесены в ЕГРН в результате рассмотрения заявлений о государственной регистрации права собственности на основании Акта приемки завершенных переустройства и перепланировки жилых помещений, нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Акт), Постановления администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта приняты выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений № мансардного этажа (литер А2) в жилом многоквартирном <адрес> с разделением указанного помещения на квартиры: - <адрес> площадью 38,5 кв.м, - <адрес> площадью 50,4 кв.м, - <адрес> площадью 50,7 кв.м, - <адрес> площадью 33,1 кв.м, - <адрес> площадью 43,9 кв.м, - <адрес> площадью 48,3 кв.м, - <адрес> площадью 32,5 кв.м, - <адрес> площадью 35,8 кв.м, - <адрес> площадью 54,2 кв.м.

В орган регистрации прав не поступало заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205027:2091.

В рамках рассмотрения обращения председателя ЖСК «Туапсинский» органом регистрации было выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205027:2091 (образованный как места общего пользования для доступа в образованные квартиры) носит характер временный и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с пунктом 7 статьи 72 Закона о регистрации и объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен статус «архивный».

Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0205027:2091 прекратил свое существование как объект гражданских прав, сведения о нем в ЕГРН имеют статус «архивный».

Кроме того, право собственности ФИО1 на выделенные помещения, т.е. образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером 23:49:0205027:1692, а именно: на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2087 прекращено ДД.ММ.ГГГГ; на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2088 прекращено ДД.ММ.ГГГГ; на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2089 погашено ДД.ММ.ГГГГ; на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2090 погашено ДД.ММ.ГГГГ; на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2092 погашено ДД.ММ.ГГГГ; на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2093 погашено ДД.ММ.ГГГГ, на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2094 погашено ДД.ММ.ГГГГ; на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2095 погашено ДД.ММ.ГГГГ; на помещение с кадастровым номером 23:49:0205027:2096 погашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК "Туапсинский" действует на основании положений устава кооператива и действующего жилищного законодательства РФ.

В силу ч.2 п.2 ст.175 ЖК РФ, на основании решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и решения НКО "Фонд капитального ремонта МКД" Краснодарского края Ответчик получил право с ДД.ММ.ГГГГ формировать фонд капитального ремонта дома на своем специальном счете в ПАО "Сбербанк".

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден тариф на содержание общего имущества МКД в размере 15 рублей 53 копеек с 1 кв.м площади помещения, находящегося в собственности.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден обязательный платеж за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 6 рублей 95 копеек с 1 кв.м площади помещения, находящегося в собственности.

На основании ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правоотношения между ФИО1 и ЖСК «Туапсинский» должны регулироваться уставом кооператива, решениями общих собраний членов кооператива, решениями общих собраний собственников МКД, статьями 153 - 155 Жилищного кодекса РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) и положениями Гражданского кодекса РФ.

В силу абз.2 п.6 «Правил» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В силу абз.1 п.7 «Правил», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными «Правилами».

В силу абз.2 п.30 "Правил" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

В соответствии с п.37 «Правил» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.66 «Правил» плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из актов сверки приложенных к Требованию о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у истца по предположению ответчика, в период с сентября 2022 по июль 2024 образовалась задолженность оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 48 237,02, в период с мая 2020 по июль 2024 по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60, то есть указаны временные периоды, когда истец не являлся собственником объекта по которому начисляются платежи.

На основании п.п. «а» п.32 «Правил» ответчик не имеет право требовать от истца внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек в отношении объекта право собственности на который отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Туапсинский» о возложении обязанностей удовлетворить.

Признать незаконным требование ЖСК «Туапсинский» от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по оплате истцом, как собственником нежилого помещения №,2,3,4,5, с кадастровым номером 23:49:0205027:2091 по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт <адрес> в г. Сочи в размере 48 237,02 рублей.

Обязать ЖСК «Туапсинский» аннулировать задолженность по оплате истцом, как собственником нежилого помещения №,2,3,4,5, с кадастровым номером 23:49:0205027:2091, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 63 441,60 рублей, а также по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт <адрес> в г. Сочи в размере 48 237,02 рублей и не производить впредь ему какие-либо начисления.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Туапсинский» в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов