РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/2023 по иску ФИО1 к ПО СБО «АРС» о расторжении договора, взыскании задолженности по внесению рентных платежей, расходов по оплате ЖКУ, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным иском к ПО СБО «АРС», мотивируя свои требования тем, что 27.04.2004 между сторонами заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым истец передает в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: адрес, Новые Черемушки<...> (в настоящее время: адрес) за плату в размере сумма. С августа 2019 года по февраль 2023 года ответчик не выплачивает истцу ренту, предусмотренную п. 7 Договора, не несет расходов по оплате ЖКУ и по внесению платы за содержание жилого помещения, из чего следует, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, что повлекло причинение истцу убытков.

В связи с изложенным, с учетом поданных уточнений, истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 27.04.2004, заключенный между ФИО1 и ПО СБО «АРС», прекратить право собственности ПО СБО «АРС» на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать за истцом право собственности на квартиру; взыскать с ответчика задолженность по внесению рентных платежей с августа 2019 года по февраль 2023 года в размере сумма, расходы на оплату ЖКУ за период с августа 2019 года по февраль 2023 года в размере сумма

Истец фио и её представитель в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ПО СБО «АРС» в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст.450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) размер пожизненной ренты, определяемой в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

При рассмотрении дела судом установлено что 27.04.2004 года между ФИО1 и ПО СБО «АРС» был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого фио передала ответчику квартиру, находящуюся по адресу: адрес 24-25, корпус 8А, кв. 36 (впоследствии арес был изменен на адрес), за плату в размере сумма, а Ответчик обязался выплачивать ФИО1 ежемесячно денежную сумму в размере 5,0 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, что на момент заключения договора составляло сумма в месяц в течении ее жизни и оплатить расходы, связанные с похоронами или компенсировать расходы лицу их оплатившему.

Договор удостоверен нотариусом адрес фио в реестре за № 1С- 11637 и 13 мая 2004 года зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес, о чем была сделана запись регистрации № 77-01/14-507/2004-203 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности № 77 АБ 776361 от 13.05.2004.

В 2019 году фио обращалась в Черемушкинский районный суд адрес с иском о расторжении договора пожизненной ренты на том основании, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору.

Решением Черемушкинского районного суда адрес суда от 09.07.2019, оставленном без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским судам Московского городского суда от 18.11.2019, определением судебной коллегии по гражданским судам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Суды пришли к выводу, что ответчик исполняет свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что с августа 2019 года по февраль 2023 года ответчик нарушает условия договора ренты: не выплачивает истцу ренту, предусмотренную п. 7 Договора, не несет расходов по оплате ЖКУ и по внесению платы за содержание жилого помещения.

Не соглашаясь с данными доводами ответчик указывает, что после принятия Черемушкинским районным судом адрес решения ПО СБО «АРС» продолжило исполнение договора.

В августе 2019 года фио закрыла имеющийся у нее расчетный счет в Сбербанке, на который ранее производились перечисления рентных платежей и выплат по компенсации расходов по коммунальным платежам и отказалась получать от Ответчика денежные суммы, о чем она уведомила ПО СБО «АРС» письменным заявлением от 15 августа 2019 года.

Пунктом 8 Договора пожизненной ренты предусмотрено, что в случае невозможности выплаты ренты путем передачи денежных средств наличными или перечислением на расчетный счет Плательщик ренты переводит их почтовым переводом. При этом расходы по оплате услуг почты несет Плательщик ренты.

Пунктом 9 договора ренты предусмотрено, что стороны обязуются уведомлять друг друга об изменениях места жительства, а также, что Плательщик ренты, не имеющий сведений о месте пребывания Получателя ренты более одного месяца, исполняет свои обязательства по договору руководствуясь сведениями о последнем месте жительства Получателя ренты. Так как сведений об изменении места жительства или о ее новом месте пребывания от ФИО1 не поступало. Ответчик переводил рентные платежи и выплаты по компенсации коммунальных платежей почтовым переводом по адресу адрес с доставкой на дом. О том, что деньги будут направляться почтовым переводом фио уведомлялась телеграммой, при этом в телеграмме указывалось, что способ передачи денег может быть изменен по ее желанию.

По правилам ст. 318 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ренты) сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина по договору пожизненной ренты, индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 года № 82-ФЗ " О минимальном размере оплаты труда" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной сумма. Минимальный размер оплаты труда устанавливаемый ст. 1 вышеуказанного закона, в соответствии со ст.3 указанного закона применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение минимального размера оплаты труда для других целей не допускается.

В силу п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Постановлением № 11-П от 27.11.2008 года Конституционный суд Российской Федерации признал не соответствующим конституции Российской Федерации положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной сумма При этом Конституционный суд Российской Федерации определил, что положение части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 01 июля 2009 года.

Федеральным законом от 30.11.2011 года № 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена. Действие положений части второй Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров пожизненной ренты, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса РФ в редакции указанного закона.

Из положений ст. 597 ГК РФ следует, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно.

Таким образом, для договора пожизненной ренты, предусматривающего возмездную передачу жилого помещения, в настоящее время продолжает действовать законодательство, существовавшее на момент его заключения и содержащее условие об увеличении ежемесячных платежей на содержание получателя ренты в соответствии с инфляцией.

Уровень инфляции ежегодно устанавливается Федеральными законами "О федеральном бюджете" на предстоящий год и составлял в 2005 году-11%; 2006 - 9,0%; 2007 - 6,5%; 2008 - 10,5%; 2009 - 13,0%; 2010 - 8,0%; 2011 - 6,5%; 2012 - 6,0%; 2013 - 5,5%; 2014 - 5,0%; 2015 - 12,2%; 2016 - 5,8%; 2017 - 3,2%; 2018 - 2,8%; 2019 - 4,3%, B 2020-3.0%;

Согласно представленным ответчиком платежным поручениям, квитанциям на денежные переводы, распискам истца за период с августа 2019 года по февраль 2023 года платежи по договору ренты регулярно выплачивались истцу с учетом уровня инфляции.

Изучив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, и исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору пожизненной ренты, в свою очередь, ответчиком представлены доказательства в обоснование своих возражений, которые соответствуют требованиям относимости и допустимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПО СБО «АРС» о расторжении договора, взыскании задолженности по внесению рентных платежей, расходов по оплате ЖКУ, судебных расходов, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023 года.

Судья: Н.А. Алексеев