78RS0002-01-2021-011670-70
Дело № 2 – 2800/2022 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.
При секретаре Воробьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 С.ча, ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 375 703 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 13.09.2021 г. по 29.03.2022 г. в размере 743 891,94 руб., неустойку исчисляемую в размере 1% в день от суммы стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения выявленных недостатков; расходы на проведение экспертизы в размере 27 000 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 22 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 409,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение требований в добровольном порядке.
В обоснование требований истцы указали, что 12 сентября 2014 г. между ФИО5, ФИО6 и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № 107/6-19-260Д/ИА.
21.12.2020 г. ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью ., расположенной
Вместе с тем, указанная квартира была передана с недостатками. Согласно экспертному заключению № от 18.08.2021 г. в помещении квартиры, расположенной выявлены следующие нарушения строительных норм и правил: стены помещений кухни, комнаты, коридоров и ванной имеют неровности плавного очертания и отклонение от вертикали не соответствующие СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Оконные блоки из профиля ПВХ в комнате и на балконе не соответствуют ГОСТ 30674-99 блоки оконные из поливинилхлоридных профилей; поверхности полов в кухне и коридоре не соответствуют СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; межкомнатные двери в комнате и ванной имеют отклонения от вертикали что не соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Стоимость устранения имеющихся дефектов составляет округленно до одного нуля: 465 925 рублей.
Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ООО «СМУ- ФИО4», ООО «Ленстрой № 1», ООО «Снабсити» в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7).Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между 12 сентября 2014 г. между ФИО5, ФИО6 и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № 107/6-19-260Д/ИА, (л.д. 55-65), согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1. Договора).
21.12.2020 г. ФИО5, ФИО6 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью ., расположенной (л.д. 66-67).
Вместе с тем, указанная квартира была передана с недостатками.
Указанная квартира была передана истцу с недостатками, отраженными в экспертном заключении № от 18.08.2021 г. (л.д. 71-108).
Определением суда от 15 февраля 2022 г. года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт». Согласно заключению центр независимой экспертизы ООО «Петроградский эксперт» экспертом были обнаружены недостатки: неровность стен, налипание высохшего обойного клея, проседание окна справа от входа, дефект в установке наличника, основание (стяжка) имеет неровность, зазоры между покрытием и плинтусами, искривление боковых элементов дверной коробки из-за нарушения технологии работ с монтажной пеной. Сметная стоимость затрат на устранение недостатков в помещениях квартиры № составляет 375 703 руб. (л.д. 135-204).
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности»; эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения; выводы эксперта мотивированы, основаны на данных специальной литературы.
Из материалов дела следует, что 02 сентября 2021 г. истцы обратиличь к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с претензией о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков в 10-днейный срок с момента ее получения. Соответствующая претензия получена ответчиком 02 сентября 2021 г. Учитывая изложенное, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости расходов на устранение недостатков за период с 13.09.2021 г. по 29.03.2022 г.
В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Таким образом, неустойка за период с 13.09.2021 г. по 29.03.2022 г. составляет 743 891,94 руб., из расчета 375 703 руб. *1% *198 день.
Согласно ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Учитывая, что неустойка не может служить средством обогащения, суд полагает возможным снизить размер неустойки, в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, до 375 000 рублей.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, учитывая характер и степень нравственных страданий, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.
В силу положения ч. 3 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит (375 703 руб. +375000 руб. + 20 000) /2= 376 351,50 руб.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истцов с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» подлежат взысканию понесенные и подтвержденные платежными документами расходы на оплату экспертизы в сумме 27 000 рублей, расходы на оплату услуг судебной экспертизы в размере 22 000 рублей расходы на услуги нотариуса в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 409,28 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 С.ча, ФИО1 солидарно стоимость расходов на устранение недостатков 375 703 руб., неустойку в размере 375 000 рублей, расходы на оплату проведения экспертизы 27 000 рублей, расходы на оплату услуг нотариуса 1900 рублей, почтовые расходы 409,28 рублей.
компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 376 351,15 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 22 000 рублей,
В удовлетворении оставшейся части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Ю. Глазачева
Решение в окончательной форме принято 01.08.2022.