Дело № 2-1610/2025

УИД 37RS0007-01-2025-002843-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 17 сентября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Коровкиной О.А.

при секретаре Титовой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что указанные выше жилой дом и земельный участок принадлежали отцу истца ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не могла быть призвана к наследованию. При жизни отец оставил завещание в пользу сестры ФИО5, поэтому истец и её брат ФИО6 к нотариусу по поводу принятия наследства не обращались. Однако ФИО5 в установленный законом срок не выразила волеизъявление на принятие наследственного имущества, ФИО6, зарегистрированный и проживавший на день смерти отца в указанном выше жилом доме ДД.ММ.ГГГГ умер. На момент смерти ФИО6 в браке не состоял, детей у него не было. После смерти брата с 2003 года истец непрерывно и открыто владеет указанными выше земельным участком и жилым домом, в течение всего срока владения претензий по этому поводу к истцу никто не предъявлял, в связи с чем ФИО2 считает, что приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание своего представителя не направила, возражения относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, будучи своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещено, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав объяснение представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 04 марта 1993 года, содержащемуся в материалах инвентарного дела, а также выписке из ЕГРН от 17 июля 2025 года № №, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный №) состоит из основного строения общей площадью 38 кв.м. с числом этажей надземной части - 1, числом этажей подземной части - 0, расположен на земельном участке площадью 480 кв.м., принадлежит в целом ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок по вышеуказанному адресу согласно выписке из ЕГРН от 17 июля 2025 года № № имеет кадастровый №, площадь 480 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Кинешемского района (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок принадлежит ФИО3 на основании постановления главы Администрации города Наволоки от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС администрации города Наволоки Кинешемского района Ивановской области.

Супруга ФИО3 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС города Наволоки Ивановской области.

Согласно копии домовой книги на день смерти ФИО3 и ФИО4 в <адрес> был зарегистрирован их сын ФИО6

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС Администрации города Наволоки Кинешемского района Ивановской области, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

По информации, предоставленной Филиалом по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС 06 сентября 2025 года исх. № 11-18/2720, ФИО6 в браке не состоял, детей у него не было.

Согласно сведениям сервиса наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО3 и ФИО6 не заводилось.

ФИО2 является дочерью ФИО3 и ФИО4 и сестрой ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении истца серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро ЗАГС города Наволоки Ивановской области, и свидетельством о заключении брака серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС города Наволоки Ивановской области.

В подтверждение открытого, непрерывного и добросовестного владения домом истцом в материалы дела представлены квитанции по оплате ею коммунальных услуг, свидетельствующие об отсутствии задолженности.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО16 показал, что его бывшая супруга ФИО2 до замужества проживала с родителями в <адрес>. После свадьбы первое время они снимали жилье, потом купили <адрес>. В 2001 году их дом сгорел, им было негде жить и им выделили комнату в общежитии. Родители супруги на тот момент умерли, и в родительском доме проживал её брат ФИО6 С его согласия они с супругой купили ему небольшой дом, а сами переехали в <адрес>. За время совместного проживания они перекрыли крышу, возвели пристройку, отремонтировали террасу. Брат супруги ФИО6 умер, сестра проживает в <...> и на дом не претендует. В 2013 году их с ФИО2 брак был расторгнут, с 2011 года они проживают отдельно, ФИО2 до настоящего времени живет в родительском доме, ФИО16 претензий по данному поводу не имеет, их единственный сын проживает в городе Иваново.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО18 показала, что знает ФИО2 с 1984 года. До замужества ФИО2 проживала с родителями в <адрес>. После свадьбы они с супругом купили дом и проживали отдельно. Затем в начале двухтысячных их дом сгорел, и ФИО2 с супругом и сыном вернулась в родительский дом. Родители на тот момент умерли, брат тоже вскоре умер, сестра проживает в <...>. За время проживания ФИО2 с супругом обшили дом, покрыли крышу, поставили забор. ФИО2 содержит дом в порядке.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании показала, что она соседка истца, проживает в <адрес> и когда-то дружила с её матерью. ФИО2 родилась в <адрес>, была младшим ребенком в семье и до замужества проживала с родителями. После замужества они с супругом купили неподалеку дом, который вскоре сгорел. Родители ФИО2 на тот момент умерли, сестра вышла замуж и жила отдельно в <...>, в родительском доме проживал брат ФИО6 ФИО2 с супругом купили брату отдельный дом, а сами переехали в <адрес>, в котором истец и проживает по настоящее время. С супругом ФИО2 разошлась, их сын проживает отдельно и приезжает в гости. У брата ФИО2 ФИО6 не было ни жены, ни детей. С сестрой у неё хорошие отношения.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с 2003 года, то есть более 22 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> как своими собственными.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие каких-либо притязаний на указанные выше земельный участок и жилой дом иных лиц, учитывая, что права третьих лиц на данное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Следовательно, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 2414 №) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадь 480 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Коровкина

Мотивированное решение составлено 01 октября 2025 года.