УИД 77RS0013-02-2022-006437-45
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе
судьи Кругликовой А.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5005/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бастион» о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму неустойки, в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-282 от 28.08.2019 в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-282 от 28.08.2019 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 28 августа 2019 года между ООО Специализированный застройщик «Бастион» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-282. Право требования по данному Договору перешло ФИО1 по договору уступки права требования от 16.05.2021.
Объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 30.6 кв.м, расположенное в объекте недвижимости - секция 2 на 2 этаже с условным номером 197. Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес. (строительный адрес: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД).
Согласно п. 1.3. Договора уступки права требования, цена Договора на момент его включения составляла сумма
В соответствии с положениями и. 3.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.
Согласно п.3.7. Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства должна состоятся в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - январь 2021 года. Следовательно, передача должна была произойти в апреле 2021 года.
18 декабря 2021 года Истец был приглашен Застройщиком на приемку Объекта долевого строительства.
В ходе осмотра квартиры, предшествующего приему-передачи Объекта долевого строительства, были выявлены недостатки, препятствующие использованию объекта по назначению, в том числе препятствующие проживанию квартире, в том числе: отсутствие водоснабжения; не опломбированы счетчики водоснабжения; счетчики водоснабжения не заключены к АСКУЭ. Сторонами был составлен и подписан Акт о недостатках объекта долевого строительства от 18.12.2021.
Срок устранения выявленных недостатков, предусмотренный Актом от 18.12.2021, составляет 45 рабочих дней. Следовательно, Застройщик должен был пригласить истца на повторную приемку объекта долевого строительства 2 марта 2022 года, чего сделано не было. До настоящего момента объект долевого строительства не передан истцу.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в случаях удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и предоставить отсрочку в исполнении решения суда.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что 28 августа 2019 года между ООО Специализированный застройщик Бастион» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № СТ-К1-2-282. Право требования по данному Договору перешло ФИО1 по договору уступки права требования от 16.05.2021.
Объектом долевого строительства является жилое помещение общей проектной площадью 30.6 кв.м, расположенное в объекте недвижимости - секция 2 на 2 этаже с условным номером 197. Адрес Объекта недвижимости: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес. (строительный адрес: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД).
Согласно п. 1.3. Договора уступки права требования, цена Договора на момент его включения составляла сумма
В соответствии с положениями и. 3.1. Договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.
Согласно п.3.7. Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства должна состоятся в течение 3-х месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию - январь 2021 года. Следовательно, передача должна была произойти в апреле 2021 года.
18 декабря 2021 года Истец был приглашен Застройщиком на приемку Объекта долевого строительства.
В ходе осмотра квартиры, предшествующего приему-передачи Объекта долевого строительства, были выявлены недостатки, препятствующие использованию объекта по назначению, в том числе препятствующие проживанию квартире, в том числе: отсутствие водоснабжения; не опломбированы счетчики водоснабжения; счетчики водоснабжения не заключены к АСКУЭ. Сторонами был составлен и подписан Акт о недостатках объекта долевого строительства от 18.12.2021.
Срок устранения выявленных недостатков, предусмотренный Актом от 18.12.202 составляет 45 рабочих дней, однако недостатки не были устранены. До настоящего момента объект долевого строительства не передан истцу.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.05.2021 по 28.03.2022 в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, так как в соответствии с условиями дополнительного соглашения, заключенным между сторонами, срок передачи объекта продлен по 28.03.2022.
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма
Истцы ставят перед судом требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.
Таким образом, у суда отсутствуют правовые оснований для взыскания с ответчика штрафа.
Ответчик в возражениях на иск просит об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на введение Правительством РФ моратория на взыскание неустойки и штрафных санкций до 31 декабря 2022 г. включительно.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г.
В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ составляет сумма
Исходя из положений ст.61.2 ч.2 Бюджетного кодекса РФ, госпошлина подлежит зачислению в бюджет адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Бастион» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Бастион» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Предоставить ООО СЗ «Бастион» отсрочку исполнения решения суда в чети взыскания неустойки до 31.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 03 октября 2022 года