Решение по делу № 2-658/2025 от 22.12.2025 | Московский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела Об обязании совершить действия Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец – <ФИО>, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ООО «Агроторг»), в котором просит обязать ответчика.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В обоснование своих требований <ФИО> указал, что является собственником квартиры № в вышеназванном многоквартирном доме. При этом, в нарушение статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) согласие

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Факт возведения вышеуказанных пристроек к многоквартирному дому, установки лестницы на фасаде дома, оборудования входа и установки вышеперечисленного оборудования на фасаде дома не опровергнут ответчиком на основе отвечающих требованиям

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-658/2025УИД 78RS0014-01-2024-005860-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 июня 2025 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агроторг» об обязании совершить определенные действия и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (далее – ООО «Агроторг»), в котором просит обязать ответчика:

- демонтировать две пристройки, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007546:3, примыкающую к наружно стене многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, и привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- демонтировать лестницу и дверной проем с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить целостность фасада в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда;

- демонтировать вентиляционные трубы с фасада многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, и восстановить целостность фасада в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда;

- демонтировать вентиляционные трубы с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №-Н и привести фасад в первоначальное состояние в течение 10 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда;

- демонтировать с крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, наружный блок системы кондиционирования в количестве двух штук и привести кровлю и подкровельное пространство в первоначальное состояние в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- демонтировать металлический пандус с фасада многоквартирного дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, помещение №-Н и восстановить целостность фасада в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- демонтировать земельные панели с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №-Н, и привести фасад в первоначальное состояние в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- демонтировать наружные блоки кондиционеров в количестве четырех штук с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №-Н, и привести фасад в первоначальное состояние в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу,

- демонтировать асфальтовое покрытие с придомовой территории в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу;

также истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 20 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11 дня от даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что является собственником квартиры № в вышеназванном многоквартирном доме. При этом, в нарушение статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на использование общего имущества собственников помещений в этом дома путем размещения вышеперечисленного оборудования на фасаде дома и на земельном участке, относящемся к придомовой территории, ответчиком получено не было.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 83), об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика – ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ТСЖ «Варшавское-1» – ФИО3, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала.

Третьи лица: Администрация Московского района Санкт-Петербурга и Комитет по градостроительству и архитектуре, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от указанных третьих лиц в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Нежилое помещение №-Н, расположенное в <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Агроторг».

Согласно представленному истцом Акту осмотра незаконной пристройки и лестницы к нежилому помещению №-Н многоквартирного дома, расположенного на <адрес>, составленному комиссией в составе истца – ФИО1, ФИО4 и ФИО5

- на земельном участке с кадастровым номером №, примыкающую к наружно стене многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, со стороны <адрес>, помещения №-Н, возведены две пристройки;

- на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оборудована лестница и вход;

- на фасаде того многоквартирного дома, со стороны <адрес> размещены вентиляционные трубы;

- на крыше указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, установлены наружные блоки системы кондиционирования в количестве двух штук;

- на фасада многоквартирного дома со стороны <адрес>, помещение №-Н установлен металлический пандус;

- на фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, помещение №-Н, установлены зеленые панели;

- на фасаде многоквартирного дома, со стороны <адрес>, помещение №-Н, установлены наружные блоки кондиционирования в количестве четырех штук (л.д. 84-92).

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно подпунктам 3, 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Подпункты «б», «в», «г» пункта 1 правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества или Правила), также относят к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме: б) крыши, в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Часть 1 статьи 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ устанавливает, что принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Между тем, ответчиком не было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме на возвещение земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме двух пристроек, оборудование в фасадной стене дома входа с лестницей, а также на размещение крыше и фасаде многоквартирного дома по вышеназванному адресу, какого-либо оборудования. Решений по указанным вопросам общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось. Доказательств обратного ответчиками, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Более того, постройка на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома лестницы перед входом в помещение 26-Н и двух пристроек, безусловно привело к уменьшении указанного общего имущество, что, в силу части 3 статьи 36 ЖК РФ, допускается только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Такого согласия ответчиком получено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт распоряжения ответчиком общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением вышеприведенных норм действующего законодательства, в отсутствие на то согласия собственников помещений в этом доме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязаны ответчика:

- демонтировать две пристройки, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007546:3, примыкающие к наружной стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, помещения №-Н, и привести общее имущество собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме в первоначальное состояние,

- демонтировать лестницу и дверной проем с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и восстановить целостность фасада указанного дома,

- демонтировать вентиляционные трубы с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №-Н и привести фасад указанного дома в первоначальное состояние,

- демонтировать с крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, наружные блоки системы кондиционирования в количестве двух штук и привести кровлю и подкровельное пространство в первоначальное состояние,

- демонтировать металлический пандус с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №-Н, и восстановить целостность фасада указанного дома;

- демонтировать зеленые панели с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №-Н, и привести фасада указанного дома в первоначальное состояние;

- демонтировать наружные блоки кондиционеров в количестве четырех штук с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №-Н, и привести фасад этого дома в первоначальное состояние.

Оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика демонтировать асфальтовое покрытие с придомовой территории суд не усматривает, поскольку истцом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не приведено доказательств, в подтверждение того, что это асфальтовое покрытие было положено ответчиком. При этом ответчик не признает того обстоятельство, что это асфальтовое покрытие было положено по его инициативе.

Одновременно, руководствуясь статьей 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения настоящего решения суда – 30 календарных со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок с учетом характера и трудоемкости работ, которые необходимо произвести ответчику, является наиболее разумным и достаточным.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 600 рублей (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Агроторг» (ОГРН <***>) в течение 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу произвести следующие действия:

- демонтировать две пристройки, возведенные на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007546:3, примыкающие к наружной стене многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №-Н, и привести общее имущество собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме в первоначальное состояние,

- демонтировать металлический пандус с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №-Н, и восстановить целостность фасада указанного дома,

В случае неисполнения настоящего решения суда в установленный судом срок, взыскать с ООО «Агроторг» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) судебную неустойку в размере 1000 рублей, начиная с 31 дня с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, по дату исполнения настоящего решения суда.

Взыскать с ООО «Агроторг» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы по оплате госпошлины в размере 3 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.12.2025.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →