Решение по делу № 2-1473/2023 от 06.07.2023 - о разделе земельного участка, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

УИД 76RS0024-01-2023-000429-20

Дело № 2-1473/2023

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, просит:

Прекратить право общей долевой собственности Истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на здание (блок блокированной жилой застройки) с к.н. НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить здание с к.н. НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 36,3 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 107,8 кв.м..

Признать право собственности Истца ФИО1 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Ответчика ФИО2 на жилой блок жилого дома блокированной застройки обшей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на земельный участок с к.н. НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с к.н. НОМЕР. расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка: земельный участок НОМЕР площадью 76 кв.м., земельный участок НОМЕР 229 кв.м..

Признать право собственности истца ФИО1 на земельный участок НОМЕР площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок НОМЕР площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что Истцу и Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 305 кв. м, кадастровый номер НОМЕР. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности, ? доли, а Ответчику (ФИО2) - 1/4 доли.

На земельном участке с к.н. НОМЕР расположено здание с к.н. НОМЕР. назначение жилое, вид разрешенного использования: блок блокированного жилого дома (далее по тексту-блок), обшей площадью 145,1 кв.м., год завершения строительства 2016 года, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный блок принадлежит истцу ФИО1 -3/4 доли, Ответчику (ФИО2) - 1/4 доли.

Право собственности Истца ФИО1 на долю в общей долевой собственности на земельный участок с к.н. НОМЕР возникло на основании Договора купли-продажи, выдан 05.06.2020 года, документ нотариально удостоверен 05.06.2020 Вр.и.о. нотариуса ФИО3 ФИО4 НОМЕР. соглашения о разделе земельного участка, выдан 26.04.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 05.07.2022 сделана регистрационная запись: общая долевая собственность НОМЕР. доля в праве 3/4.

Право собственности Истца ФИО1 на долю в общей долевой собственности на блок с к.н. НОМЕР возникло на основании Договора купли-продажи, выдан 05.06.2020 года, документ нотариально удостоверен 05.06.2020 Вр.и.о. нотариуса ФИО3 ФИО4 76/61 -н/76-2020-2-966, соглашения о разделе здания, выдан 02.08.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 05.09.2022 сделана регистрационная запись: общая доле. собственность НОМЕР. доля в праве 3/4.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением разделить земельный участок с к.н. НОМЕР и здание с к.н. НОМЕР пропорционально доли каждого собственника и направлял Ответчику на рассмотрение письмо от 27.09.2022 года со схемой раздела земельного участка и планом раздела здания. В письме истец предложил разделить земельный участок и здание пропорционально долям, где ? доли земельного участка с к.н. НОМЕР, которая принадлежит ФИО2, соответствует 76 м2. а ? доли здания с к.н. НОМЕР соответствует 36.3 кв.м.

Также истец предлагал ответчику выкупить ? доли земельного участка и здания в соответствии со ст. 250 ГК РФ. т.к. ответчик имеет право преимущественной покупки как участник долевой собственности. Истец направил в адрес ответчика письмо с предложением о выкупе от 16.11.2022 года, но ответчик оставил указанное письмо без рассмотрения.

Согласно схемы раздела земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР (Кадастровый инженер - член СРО А СРО "Кадастровые инженеры", Реестровые номера - СРО: 6916 от 14.06.2016. ГР, 3625. СНИЛС НОМЕР. ОГРНИП НОМЕР) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на два земельных участка: ЗУ1 Площадь земельного участка 76 м2 и ЗУ2 Площадь земельного участка 229 м2. Площади образуемых участков не выходят за предельные значения, установленные Правилами землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденными решением муниципалитета города Ярославля от 17.09.2009 № 201 (в редакции решений муниципалитета города Ярославля от 11.10.2012 № 737. от 15.12.2014 № 463. от 10.11.2016 № 753. от 31.10.2018 № 173. от 22.02.2019 № 220, от 15.07.2019 № 280. от 06.11.2019 № 311. от 26.11.2021 № 583: предельный минимальный размер земельного участка под блоком блокированного жилого дома - 50 кв.м. предельный максимальный - 400 кв.м. Наружные знаки геодезических пунктов не обнаружены, кроме пира. Готово. Центральные знаки и марки - сохранены.

Согласно Правил землепользования и застройки города Ярославля (в редакции решения муниципалитета города Ярославля от 21.09.2020 года № 409) земельный участок с к.н. НОМЕР относится к территориальной зоне Ж.З - застройка малоэтажными жилыми домами. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Предложенный Истцом вариант раздела земельного участка с к.н. НОМЕР не ущемляет чьих-либо прав, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает порядок пользования земельным участком, однако такой вариант раздела не устраивает Ответчика.

Согласно плана раздела здания объекта недвижимости малоэтажного блокированного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР. расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (Кадастровый инженер - член СРО А СРО "Кадастровые инженеры". Реестровые номера - СРО: 6916 от 14.06.2016, ГРКИ: 3625. СНИЛС НОМЕР. ОГРНИП НОМЕР) каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для размещения и обслуживания данного блока. Каждый блок предназначен для проживания отдельной семьи в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух блоков путем раздела на блок № 1 площадью 36,3 кв.м., в которую входит часть первого этажа (соответствует ? доли площади всего здания), и блок № 2 площадью 107,8 кв.м. оставшейся части здания (соответствует 3/4 доли площади всего здания), в которую входит часть первого этажа и весь второй этаж.

Согласно Заключению эксперта Негосударственной независимой строительно-технической экспертизе по Строительно-Техническому исследованию малоэтажного жилого здания (в связи с образованием двух блоков в результате раздела) с кадастровым номером НОМЕР. расположенного по адресу: <адрес>. подготовленном ООО «Ярославская Строительная Экспертиза» по результатам натурного фактического осмотра основных несущих конструкций и покрытий; инженерных систем и коммуникаций по состоянию на январь 2023 года критических дефектов и отклонений от действующей нормативно-технической документации не установлено.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители третьего лица – КУМИ мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором в удовлетворении заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что в соответствии с представленными по запросу суда сведениями из ЕГРН, ФИО1. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок, общей площадью 305 кв. м, кадастровый номер НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>., в размере ? доли, и 1/4 доли соответственно, здание с к.н. НОМЕР. назначение жилое, вид разрешенного использования: блок блокированного жилого дома (далее по тексту-блок), обшей площадью 145,1 кв.м., год завершения строительства 2016 года, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3/4 доли и 1/4 доли.

В соответствии с положениями п. 1, 3, 4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ним. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без насоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственникам компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 1, п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь положениями п.п. 4,6 ст. 11.9, оценкой сведений ситуационного плана границ спорного земельного участка, подготовленного в связи с разделом спорного земельного участка в натуре, выполненного кадастровым инженером ФИО5., приходит к выводу о том, что по варианту раздела спорного земельного участка, предложенного истцом, образуются два самостоятельных земельных участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, соответствующих по конфигурации и размерам долям в праве на земельный участок. Доказательств обратного суду не представлено

Из пояснений истца следует, что фактически между сторонами сложился порядок пользования конкретными частями земельного участка, которые имеют отдельные входы со стороны проездной части улиц, огорожены, споры в отношении землепользования отсутствуют.

На спорном земельном участке в соответствии с правоустанавливающими документами расположено здание с к.н. 76:23:061315:337. назначение жилое, вид разрешенного использования: блок блокированного жилого дома.

От ответчика возражений по варианту раздела участка, предложенного истцом, в материалы дела не поступило, нарушений установленных нормативов при образовании двух земельных участков судом не установлено.

Из системного толкования приведенных норм земельного законодательства следует, что образование новых земельных участков из состава имеющегося в собственности у сторон участка для целей, предусмотренных статьей 36 ЗК РФ, возможно лишь в том случае, если исходный земельный участок является делимым, а сам раздел, и формирование из него новых участков, не нарушает установленные нормы отвода и иные обязательные публичные требования, а таких обстоятельств судом не установлено.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ярославля" от 17.09.2009 N 201 (ред. от 22.06.2023), минимальный размер земельного участка для блокировано жилой застройки составляет 400 кв.м. под размещение блокированные жилые дома, состоящие из двух - десяти блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Истцом суду представлено заключение эксперта Негосударственной независимой строительно-технической экспертизы по строительно-техническому исследованию малоэтажного жилого здания (в связи с образованием двух блоков в результате раздела) с кадастровым номером НОМЕР. расположенного по адресу: <адрес> по результатам натурного фактического осмотра основных несущих конструкций и покрытий; инженерных систем и коммуникаций по состоянию на январь 2023 года критических дефектов и отклонений от действующей нормативно-технической документации не установлено – малоэтажный блокированный жилой дом (здание в связи с образованием двух блоков в результате раздела/ с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> предназначен для круглогодичного проживания и эксплуатации. Установлено, что основные конструкции и покрытия малоэтажного блокированного жилого дома (здание в связи с образованием двух блоков в результате раздела) с кадастровым номером НОМЕР. расположенного по адресу: <адрес> не имеют повреждений и дефектов на момент производства строительно-технической экспертизы январь 2023 года. Общестроительные работы при возведении малоэтажного блокированного жилого дома (здание в связи с образованием двух блоков в результате раздела) с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> - не имеют нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Требования противопожарных расстояний между зданиями, строениями, сооружениями, установленные Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности и требований Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не нарушены. Техническое состояние несущих конструктивных элементов, покрытий и основания нормативное; непосредственную опасность для жизни людей и имуществу третьих лиц не выявлено - предназначен для круглогодичного проживания и пригоден для нормальной эксплуатации. Здание с кадастровым номером НОМЕР является жилым, вид разрешенного использования - блок блокированного жилого дома, площадь 145,1 м2, кол-во этажей 2, год завершения строительства 2016 г., расположен по адресу: <адрес> <адрес> является объектом недвижимости малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Также указанным заключением установлено, что вариант раздела малоэтажного блокированного жилого дома (здания в связи с образованием двух блоков в результате раздела) с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес> блок 2 и земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР в пределах которого расположен объект недвижимости представленный в материалы дела истцом, не нарушает действующую нормативно-техническую документацию и не нарушает требования действующего законодательства РФ.

Из пояснений в судебном заседании эксперта ФИО6., допрошенного судом в качестве свидетеля, следует, что имеющиеся в жилом здании системы коммуникаций расположены отдельно в каждом блоке, общих пересечений не имеют, блоки полностью изолированы друг от друга, дополнительных затрат на раздел здания по блокам не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации (с 01.01.2017 - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из того, что решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт НОМЕР к ФИО2, паспорт НОМЕР о разделе земельного участка, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание (блок блокированной жилой застройки) с к.н. НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить здание с к.н. НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 36,3 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 107,8 кв.м..

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 107,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок 2/2.

Передать в собственность ФИО2 жилой блок жилого дома блокированной застройки обшей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок 2/1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ответчика ФИО2 на земельный участок с к.н. НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с к.н. НОМЕР. расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка: земельный участок НОМЕР площадью 76 кв.м., земельный участок НОМЕР кв.м..

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок НОМЕР площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 земельный участок НОМЕР площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Ивахненко