УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 мая 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что в 1993 году истцу для проживания была предоставлена комната /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в доме, расположенном по адресу: /адрес/.

Истец зарегистрирована по указанному адресу, проживает в данной комнате, оплачивает коммунальные платежи.

Данный жилой дом относится к муниципальному жилищному фонду. Истец пользуется комнатой как по договору социального найма.

Истец просит:

1. Признать за истцом право пользования жилым помещением (комнатой) площадью /данные изъяты/ кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/, на условиях договора социального найма.

2. Обязать администрацию городского округа Клин заключить с истцом договор социального найма жилым помещением (комнатой) по указанному адресу на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин иск не признал, представил в суд отзыв на иск и указал, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Истицей в материалы дела не представлено письменных доказательств когда, по каким основаниям и на каких условиях ей представлена спорная комната в общежитии.

Договор найма жилого помещения в общежитии /номер/ заключен между истицей и Администрацией городского округа Клин /дата/.

Постановлением от /дата/ /номер/ общежитие, расположенное по адресу: /адрес/, передано в муниципальную собственность. То есть спорное жилое помещение было предоставлено истице после его передачи в муниципальную собственность, что свидетельствует о том, что истице спорная комната в общежитии была предоставлена временно.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

/дата/ между Администрацией городского округа Клин и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии /номер/.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, передавать его в поднаем, а также получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, общежитие по адресу: /адрес/, не относится к квартирному типу, то есть имеет общий холл, кухню, сан. узел, тем самым требования о приватизации помещения в данном общежитии не основано на законе.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Статус дома № /номер/, ул. /адрес/, как общежития, указан в копии финансового лицевого счета.

Фактическое пользование комнатой в общежитии не может свидетельствовать о возникновении у истицы права на приватизацию жилой комнаты. (л.д. 27-28).

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 cтатьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее – ЖК Ф), по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно пункту 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. (пункт 2).

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. (статья 47 ЖК РСФСР).

Истец представила в суд ордер /номер/, выданный Проектно-Строительным объединением /номер/ (ПСО /номер/), на право занятия жилой площади в общежитии ФИО2, работающей в СМУ-3 штукатуром, по адресу: /адрес/, на основании совместного решения администрации и профкома /номер/ от /дата/ с отметкой прописать на 3 года.

/дата/ истец зарегистрировала брак с ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, у заселенной на законном основании в жилое помещение истца возникло право социального найма в отношении занимаемого ею жилого помещения, так как ПСО-2 не существует и жилой фонд передан в ведение органа местного самоуправления.

С истцом заключен договор найма жилого помещения от /дата/ на пользование комнатой /номер/, согласно справке МФЦ от /дата/ истец зарегистрирована в данном жилом помещении, соответственно, подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцом права пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением (комнатой) площадью /данные изъяты/ кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/, на условиях договора социального найма.

3. Обязать администрацию городского округа Клин заключить с ФИО1 договор социального найма жилым помещением (комнатой) площадью /данные изъяты/ кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/, на условиях договора социального найма.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 18 мая 2023 года.

Судья –