Решение по делу № 2-1046/2025 от 12.01.2026 - о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, признании незаконными решений, принятых по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кыштымский городской суд (Челябинская область)

Категория дела О признании недействительными протоколов и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к ООО «УК Комфорт Кыштым», <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, с учетом дополнений и уточнений просят суд.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> не явились, извещены. Представитель истцов адвокат Раков А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив доводы исковых заявлений, заслушав объяснения сторон, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 74RS0027-01-2025-000997-82

Дело №2-1046/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 19 декабря 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Урушевой Е.К.

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «УК Комфорт Кыштым», ФИО5, ФИО6, ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, признании незаконными решений, принятых по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «УК Комфорт Кыштым», ФИО5, ФИО6, ФИО8, с учетом дополнений и уточнений просят суд:

восстановить срок для подачи иска;

признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от ДАТА недействительным;

признать незаконными все решения, принятые на собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от ДАТА в том числе по вопросам:

1) избрания председателя и совета многоквартирного дома по адресу: АДРЕС;

2)начисления доплат за квартиру председателя совета многоквартирного дома по адресу: АДРЕС;

обязать ответчика - ООО «УК Комфорт Кыштым» произвести перерасчет доплат с ДАТА по настоящее время и вернуть собственникам многоквартирного дома по адресу: АДРЕС незаконно начисленные суммы за указанный период;

взыскать с ответчиков - ООО «УК Комфорт Кыштым», ФИО5, ФИО6, ФИО8 – солидарно расходы на оплату государственной пошлины (л.д.146).

В обоснование иска указано, что ФИО9 является собственником НОМЕР доли АДРЕС многоквартирном АДРЕС по адресу АДРЕС на основании договор купли-продажи квартиры от НОМЕР

ФИО4 является собственником АДРЕС многоквартирном АДРЕС по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи АДРЕС от ДАТА.

ФИО3 собственник АДРЕС многоквартирном АДРЕС по адресу АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА

Истцы случайно узнали о проведенном 15.10.2022г. среди собственников многоквартирного АДРЕС по адресу АДРЕС АДРЕС внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

С данным протоколом истец ФИО3 ознакомился в Государственной жилищной инспекции Челябинской области в апреле 2025г. и обнаружил многочисленные нарушения в ходе его проведения и при передаче ответчиком – ООО «УК Комфорт Кыштым» данного протокола с приложениями в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области в ноябре 2024г. спустя два года с момента проведения вышеуказанного общего собрания.

15.10.2022 г. по инициативе ответчиков – проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС форме очного голосования и собрания путем присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

- избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждения состава счетной комиссии;

- переизбрание членов совета дома их числа собственников помещений. Переизбрание председателя совета дома из числа совета дома;

- принятие решения о распределении ежемесячных начислений по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома квартиры председателя совета многоквартирного дома АДРЕС, на всех собственников помещений МКД пропорционально площади занимаемого помещения;

- утверждение срока действия избранного совета дома;

- принятия решения о выборе места для размещения информации о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС итогов их голосования;

- утверждение места хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС офисе ООО «УК Комфорт Кыштым» по адресу: АДРЕС.

Согласно данному протоколу НОМЕР от ДАТА по итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

- избрать председателем собрания ответчика ФИО5 и секретарем общего собрания ответчика – ФИО6;

- избрать из числа собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС членов счетной комиссии – ответчиков – ФИО5, ФИО6, ФИО8;

- выбрать их числа собственников помещений многоквартирного дома в члены совета многоквартирного дома АДРЕС – ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО5;

- распределять ежемесячные начисления по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома АДРЕС ФИО5, проживающей в АДРЕС, лощадью 58,9 кв.м., принадлежащей ей на праве собственности, являющейся председателем совета МКД, на всех собственников помещений МКД пропорционально площади занимаемого помещения;

- утвердить срок действия избранного совета АДРЕС – 5 лет;

выбрать способ размещения уведомлений (объявлений) о принятых на общем собрании помещений в многоквартирном доме АДРЕС итогов их голосования, путем размещения в местах общего пользования, в то числе на досках объявлений в подъездах;

- местом хранения материалов общего собрания копии протокола общего собрания собственников помещений АДРЕС определить в управляющей компании ООО «УК «Комфорт Кыштым» по адресу: АДРЕС

Решения данного собрания были оформлены в протоколе общего собрания собственников НОМЕР от ДАТА

Согласно протоколу НОМЕР от ДАТА проголосовали собственники помещений общей площадью 2 962,5 кв. метров, что составляет 59,55 % от общего количества голосов собственников (4974,6 кв.метров).,

Данный протокол и листы для голосования к нему были направлены в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области по адресу: <...> только в ноябре 2024г., что следует из отметки о приеме в Государственной жилищной инспекции Челябинской области, что является грубым нарушением со стороны ООО «УК Комфорт Кыштым» протокол с приложениями организаторы вышеуказанного собрания ДАТА и ООО «УК «Комфорт Кыштым» в соответствии с действующим законодательством обязаны были предоставить в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области в течении 10 дней после составления протокола общего собрания собственников.

В апреле 2025 г. ФИО3 в ГЖИ Челябинской области были проверены результаты данного общего собрания от ДАТА Им было установлено, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило площадь 1450,5 кв.метров, что составляет только 29,2% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС. Таким образом, кворум для проведения данного общего собрания собственников не был обеспечен, в связи с чем, по мнению истцов, данное общее собрание не состоялось.

Решения, оформленные протоколом НОМЕР от ДАТА, были приняты при отсутствии необходимого кворума и с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены. Представитель истцов адвокат Раков А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнению к исковому заявлению (л.д.146).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Комфорт Кыштым» - ФИО12, действующая на основании доверенности, заявленныеисковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д.87). Также заявила о пропуске срока для предъявления исковых требований и отсутствии оснований для восстановления пропущенного срока, поскольку истцам было известно о проведенном собрании, что подтверждается приложенными к отзыву документальными доказательствами. Кроме того, истец ФИО3 на момент проведения оспариваемого собрания вообще не являлся собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО8 не явились, извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица - Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» - не явился, извещен.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В п.3 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.1 ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числаголосов собственников помещений в многоквартирном доме, ипредусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В обосновании иска указано, что ФИО9 является собственником НОМЕР доли АДРЕС многоквартирном АДРЕС по адресу АДРЕС на основании договор купли-продажи квартиры от 04.08.2021г.

ФИО3 собственник АДРЕС многоквартирном АДРЕС по адресу АДРЕС АДРЕС на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА

Истцы случайно узнали о проведенном 15.10.2022г. среди собственников многоквартирного АДРЕС по адресу АДРЕС внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

С данным протоколом истец ФИО3 ознакомился в Государственной жилищной инспекции Челябинской области в апреле 2025 г. и обнаружил многочисленные нарушения в ходе его проведения и при передаче ответчиком – ООО «УК Комфорт Кыштым» данного протокола с приложениями в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области в ноябре 2024г. спустя два года с момента проведения вышеуказанного общего собрания.

ДАТА по инициативе ответчиков – проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС форме очного голосования и собрания путем присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

- избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждения состава счетной комиссии;

- утверждение срока действия избранного совета дома;

Согласно данному протоколу НОМЕР от ДАТА. по итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

- избрать председателем собрания ответчика ФИО5 и секретарем общего собрания ответчика – ФИО6;

- утвердить срок действия избранного совета АДРЕС – 5 лет;

Решения данного собрания были оформлены в протоколе общего собрания собственников НОМЕР от ДАТА

Данный протокол и листы для голосования к нему были направлены в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области по адресу: АДРЕС только в ноябре 2024г., что следует из отметки о приеме в Государственной жилищной инспекции Челябинской области, что является грубым нарушением со стороны ООО «УК Комфорт Кыштым» протокол с приложениями организаторы вышеуказанного собрания ДАТА и ООО «УК «Комфорт Кыштым» в соответствии с действующим законодательством обязаны были предоставить в Государственную жилищную инспекцию Челябинской области в течении 10 дней после составления протокола общего собрания собственников.

В апреле 2025 г. ФИО3 в ГЖИ Челябинской области были проверены результаты данного общего собрания от ДАТА. Им было установлено, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило площадь 1450,5 кв.метров, что составляет только 29,2% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС. Таким образом, кворум для проведения данного общего собрания собственников не был обеспечен, данное общее собрание не состоялось.

По мнению истцов, решения, оформленные протоколом НОМЕР от ДАТА, были приняты при отсутствии необходимого кворума и с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

Представителем ответчика ООО «УК Комфорт Кыштым» ФИО12 был предоставлен письменный отзыв, из которого следует, что оспариваемый протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДАТА. был заблаговременно размещен на информационных досках объявлений в подъездах дома. Информация об итогах голосования по повестке дня также была размещена на досках объявлений в доме, что подтверждается соответствующимифотограафиями.

ООО «УК Комфорт Кыштым» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора НОМЕР от ДАТАг. ДАТА было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом.

Также, представителем ответчика указано на то, что истец ФИО3 стал собственником АДРЕС доме по АДРЕС только 20.01.2024г., то есть после проведения общего собрания. Соответственно, его права не могут быть нарушены решениями, принятыми на общем собрании от ДАТА Истцы ФИО7 и ФИО1 должны были узнать о решении собрания из информационного объявления, размещенного на досках объявлений в доме.

Сторона ответчика также полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцов истек в силу п. 6 ст.46 ЖК РФ.

В соответствии с п.5,6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При таких обстоятельствах, установленных судом, суд полагает, что истцами пропущен срок для оспаривания решения собрания от 15.10.2022года, оснований для восстановления указанного срока не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года

Председательствующий(подпись)

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →