Дело № 2-4335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре

в составе:

председательствующего судьи Стельмах Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лисовской Ю.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ обратилось в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании иска указывая, что на основании договора найма служебного жилого помещения № 7 от 18 января 2018 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного (адрес), и фактически проживает в указанной квартире, согласно акту от 10 марта 2023 года. Лицевой счет № <***> открыт на имя предыдущего нанимателя А.Н.Н., которая снялась с учета 13 июля 2017 года. Определением мирового судьи судебного района «Ленинский округ г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края» судебного участка № 37 от 17 апреля 2023 года судебный приказ по делу № 2-1308/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 51 158 руб. 11 коп. и пени в размере 7 857 руб. 83 коп., отменен по заявлению ответчика. Задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена. Просит взыскать в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру (адрес) в размере 51 158 руб. 11 коп. за период с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2023 года, пени в размере 9 165 руб. 31 коп за период с 13 апреля 2021 года по 05 мая 2023 года.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 20 июля 2023 года настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре, по месту жительства ответчика ФИО1

Представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Суду пояснила, что жилое помещение, расположенное (адрес) ранее предоставлялось её родителям, а потом она осталась проживать в квартире до 27 января 2021 года. В 2021 году она выехала из указанной квартиры, снялась с учета и переехала жить в квартиру (адрес), где и проживает по настоящее время. Спорную квартиру она сдала по акту о сдаче жилого помещения от 26 мая 2021 года, также сдала три комплекта ключей. В марте 2021 года она закрыла все счета. Во время проживания в спорном жилом помещении, она оплачивала за жилое помещение в «ЦЖКУ» по выставленным квитанциям, долгов у нее не было. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно договора найма служебного жилого помещения № 7 от 18 января 2018 года наниматель в установленные договором сроки в полном объеме обязан вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. (п.п.2.1.8 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру (адрес) в размере 51 158 руб. 11 коп. за период с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2023 года, истец ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ в обосновании иска указал, что в указанный период времени ответчик пользовался спорным жилым помещением, проживал в нем, однако оплату не производил в установленном договором найма служебного жилого помещения № 7 от 18 января 2018 года порядке.

Суд не может согласиться с указанными доводами истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 ФЗ от 31 мая 1996 г. № 61-ФЗ «Об обороне» имущество Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Вопросы обеспечения военнослужащих (и членов их семей) в период службы служебными жилыми помещениями урегулированы в ст.15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих".

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 93 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 3, 5, 7 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию служебными жилыми помещениями, по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 и 2 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договора найма служебного жилого помещения № 7, заключенного 18 января 2018 между Министерством обороны в лице начальника отделения (территориального, г.Комсомольск-на-Амуре) ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации З.И.В.., действующего на основании доверенности от 26 февраля 2016 года № 77АБ 970887232 и ФИО1, на основании решения ФГКУ «Востокрегионжилье» от 22 мая 2017 года № 52, последней и членам её семьи была предоставлена во владение и пользование государственная квартира, расположенная (адрес), для временного проживания на время трудовых отношений, на срок до 31 мая 2018 года. В спорном жилом помещении с 26 октября 1978 года по 13 июля 2017 года была зарегистрирована мать ответчика А.Н.Н., (дата) рождения. ФИО1 зарегистрирована в квартире 10 сентября 1996 года, а позже, 6 июня 2009 года и 12 сентября 2018 года зарегистрировала в квартире свою дочь К.Э.Д., (дата) рождения и сына К.Д.Д., (дата) рождения. Дочь ответчика К.Э.Д. снята с учета 13 сентября 2016 года. ФИО1 и ее несовершеннолетний сын К.Д.Д. снялись с регистрационного учета 28 января 2021 года и с 28 января 2021 года ответчик зарегистрировалась по месту жительства в другом жилом помещении – (адрес). Указанные обстоятельства стороны спора в суде не оспаривали.

Из пояснений ответчика ФИО1, данных в ходе судебного разбирательства, судом установлено, что в январе 2021 года ФИО1 выехала из спорного жилого помещения и переехала (адрес). 28 января 2021 года зарегистрировалась в указанном жилом помещении. Служебную квартиру, расположенную (адрес) сдала 26 мая 2021 года УК ООО «Комплекс». Ключи от входной двери ею были сданы, за жилое помещение и коммунальные услуги произведена оплата в полнм объеме 25 марта 2021 года.

Суд принимает показания ответчика ФИО1 в данной части как доказательства по делу, поскольку ее пояснения подробны, последовательны и логичны, а также подтверждаются иными письменными доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства, в частности:

- выпиской из поквартирной карточки от 07 июня 2023 года на квартиру (адрес), согласно которой ФИО1 и члены ее семьи А.Н.Н., К.Э.Д., К.Д.Д. сняты с регистрационного учета,

- копией паспорта (№), выданного 06 сентября 2001 года, на имя ФИО1, являющегося основным документом удостоверяющим личность, согласно которому ФИО1, 28 января 2021 года зарегистрирована по месту жительства (адрес),

- актом о сдаче жилого помещения от 26 мая 2021 года, составленного и подписанного комиссией УК ООО «Комплекс» в составе инженеров тех.надзора С.О.Е. и П.О.В., нанимателем ФИО1, согласно которого 26 мая 2021 года ими была осмотрена квартира (адрес) на предмет ее состояния.

Таким образом, как считает суд, в связи с выездом из жилого помещения и снятием ответчика ФИО1 с регистрационного учета 28 января 2021 года в спорном служебном жилом помещении, у ФГБУ «ЦЖКУ» Министерство обороны РФ отсутствуют правовые основания для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру (адрес) на ответчика с указанного периода времени, так как в силу требований ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом, а потому в удовлетворении исковых требований истца к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуг за квартиру (адрес) за период с 01 марта 2021 года по 28 февраля 2023 года в размере 51 158 руб. 11 коп., необходимо отказать за необоснованностью.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 после снятия с регистрационного учета продолжила проживать в спорном жилом помещении истец суду не представил. Не является доказательством и представленный истцом Акт осмотра жилого помещения на предмет его фактического использования от 02 мая 2023 года, составленный экономистами ПУ 2/1 ЖКС № 2 Ж.С.В. и ОПП ОУиРЭ ЖКС № 2 П.М.И. Данный акт не подписан ни фактически проживающими в квартире жильцами, ни соседями.

Кроме того, указанный Акт от 02 мая 2023 года противоречит Акту о сдаче жилого помещения от 26 мая 2021 года и иным представленным стороной ответчика документам.

Учитывая то, что требования истца о взыскании пени являются непосредственно вытекающими и тесно связанными с первоначальными требованиями, в удовлетворении которых судом отказано, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.