дело № 2-674/2025
УИД 30RS0014-01-2024-001581-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 10 ноября 2025 года
Астраханская область
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Крыловой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Джафаровой Я.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сельское поселение Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» об исправлении реестровой ошибки, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее именуемый - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН отсутствовали сведения о собственнике земельного участка, координатах поворотных точек границ земельного участка. Свидетельство о праве собственности на землю №. устанавливает право собственности на земельный участок, площадью 2601 кв. м., по адресу: <адрес> за ФИО3. Свидетельство содержит чертёж земельного участка.
В данных о площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН (1900 кв.м) и свидетельстве (2601 кв.м) имеются разночтения, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельном участке.
В 2022 году Истцом было выявлено несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН и площади, указанной в свидетельстве. Истец обратился за разъяснениями к Ответчику. Ответчик в свою очередь обратился за пояснениями в ООО «Гео-Граф».
ООО «Гео-Граф» было подготовлено заключение кадастрового инженера (далее именуемое - заключение) на основании предоставленных Истцом свидетельства, технического паспорта по состоянию на 18.09.2000 г., проведённых ООО «Гео-Граф» топографо-геодезических работ.
В заключении графически показаны следующие границы: границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка, предлагаемые границы земельного участка.
Истец считает возможным принять предлагаемые кадастровым инженером границы земельного участка.
Площадь земельного участка по координатам, предложенным кадастровым инженером, соответствует площади, указанной в свидетельстве - 2601 кв.м., конфигурация земельного участка, предлагаемая кадастровым инженером, совпадает с конфигурацией земельного участка в свидетельстве, рекомендуемые границы, за исключением границы с южной стороны, закреплены объектами искусственного происхождения - забором.
Таким образом, исправление реестровой ошибки не повлечёт изменение конфигурации и увеличение площади земельного участка, больше той величины, которая содержится в свидетельстве.
Просят суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания площади объекта недвижимости - реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 5 сентября 2025 года истец ФИО3 заменен на его правопреемника ФИО2
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены <данные изъяты>., администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ООО «Гео-Граф».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочив ФИО1 на представление её интересов в суде.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, указав, что его права не нарушены, спор отсутствует.
Представители третьих лиц администрации муниципального образования муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ООО «Гео-Граф», третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 1) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ФИО3 Решением № 11-го созыва Воленского сельского совета № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,2601 га, расположенный по адресу <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю №
Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждает свидетельством о смерти №.
Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ФИО2 принадлежит <данные изъяты> Общее имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилого дома с подземным цокольным этажом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследницей имущества ФИО3 является ФИО2
Наследство состоит из: <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1/2 жилого дома с подземным цокольным этажом, с кадастровым номером 30:10:060101:526 по адресу: <адрес>
Согласно выписке ЕГРН от 23 апреля 2025 г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № после смерти ФИО3 зарегистрировано за <данные изъяты>
Согласно выписке ЕГРН от 23 апреля 2025 г., право собственности на жилой дом с кадастровым номером № после смерти ФИО3 зарегистрировано за <данные изъяты>
В ходе проведения в 2017-2018 годах комплексных кадастровых работ истцом не были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем сведения о площади земельного участка были учтены исходя из данных, содержащихся в ЕГРН, которая составила 1900 кв.м.
В 2022 году истцом было выявлено несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с площадью, указанной в свидетельства о праве собственности на землю.
С целью уточнения границ земельного участка ФИО3 обратился в администрацию МО «Воленский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области за разъяснениями. Ответчик в свою очередь обратился в ООО «Гео-Граф» для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка.
Как следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> по земельному участку с кадастровым номером № в результате анализа выявлено несоответствие координат фактических границ земельного участка и координат границ этого участка, полученных из ЕГРН. Согласно представленному правоудостоверяющему документу - свидетельству о праве собственности на землю № площадь земельного участка составляет 2601 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 2992 кв. м - это на 391 кв. м больше площади по свидетельству № Согласно выписке из ЕГРН № площадь этого участка равна 1901 кв.м - на 700 кв. м. меньше площади, указанной в свидетельстве №. Владельцем предоставлен правоудостоверяющий документ - свидетельство о праве собственности на землю №, на обороте которого указаны длины линий частей границ земельного участка, который подтвержден обоснованием местоположения границ земельного участка. Также представлен технический паспорт на жилой дом от 18.09.2000, в составе которого имеется план усадебного участка, размеры сторон в котором в некоторых промерах отличаются от чертежа границ земель оборота свидетельства № План усадебного участка является дополнительным документом для обоснования местоположения границы земельного участка. Северная граница по чертежу свидетельства составила 37,9м, <данные изъяты> что на 0,57 м короче. Южная граница по чертежу свидетельства составила 38,6м, по факту <данные изъяты>, на 0,07 м короче. Западная граница по чертежу свидетельства составляет 68,3 м, по факту - 77,28 м, что на 8,98 м длиннее. Восточная граница по чертежу свидетельства <данные изъяты> по факту - 78,7 м, что на 12,5 м длиннее. Таким образом, имеет место самовольное использование части территории с арьергардной стороны участка.
При выполнении комплексных кадастровых работ в 2017 году согласно выписке из ЕГРН от № на земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка составляла 1900 кв.м. Владельцем не были представлены документы в соответствующие органы для внесения изменений сведений в части площади земельного участка. Участок расположен в квартале жилой застройки, огорожен заборами.
С фасадной части установлен забор из металлических рам с сеткой рабицей на кирпичных столбах. Давность забора не подлежит сомнению, а вероятность перестановки старых кирпичных столбов стремится к нулю. Таким образом, разночтение в 0,57 м в ширине северной границы можно объяснить неточностью измерений при подготовке свидетельства. Ширина южной границы практически соответствует заявленной в свидетельстве (допустимая точность определения координаты точки 0,1 м - больше, чем расхождение длин линий). По западной и восточной границам участок увеличен на значительную длину, площадь увеличения составляет 3,91 кв.м. С восточной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером №, стоящий на кадастровом учете в установленных границах, смежная граница которого соответствует существующему забору; слева - граница закреплена существующим забором, далее установлен проезд между участками, закрепленный покрытием (ж/б плиты). Таким образом, исходя из того, что ширина участка в целом, соответствует правоудостоверяющему документу, участок увеличен в длину, восстанавливаем площадь участка 2601 кв. м. по свидетельству № г. При этом, западная граница становится полностью соответствующей промеру в свидетельстве 68,3 м, восточная равна 68,38 м, практически равна западной. В чертеже свидетельства этот промер равен <данные изъяты>66,2 м. В плане усадебного участка этот промер равен <данные изъяты>,25 м. При принятии промера 66,2 м по восточной границе площадь земельного участка составит 2559 кв. м., что на 42 кв. м. меньше. При принятии промера 69,25 м по восточной границе площадь земельного участка составит 2620 кв.м., что на 19 кв.м больше. Таким образом, ни промер чертежа свидетельства, ни промер плана усадебного участка не позволяет выйти на площадь, указанную в правоудостоверяющем документе.
С целью устранения реестровой ошибки кадастровый инженер <данные изъяты> в своем заключении указывает, что ни в свидетельстве, ни в плане усадебного участка не указаны координаты углов поворота границ земельного участка, не указаны методы определения границ, а также их точность, правильнее определяющим моментом исходить из значения площади, указанной в исходном документе - свидетельстве о праве собственности на землю №.
Реестровая ошибка имеет место по настоящее время, и истец не имеет возможности провести кадастровые работы в отношении своего земельного участка.
Выявленные обстоятельства обусловлены несоответствием сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в ЕГРН, их фактическому местоположению на местности. Указанные факты свидетельствуют о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при ранее проведенном межевании.
В силу пункта 3 части четвертой статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к числу основных сведений об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости, относятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
Согласно части восьмой статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления его на части.
Исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка предполагает признание сведений об описании местоположения границ земельного участка в качестве реестровой (кадастровой) ошибки и исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка путем внесения верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных. Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно можно исключительно путем проведения кадастровых работ.
В соответствии с Федерального закона «О кадастровой деятельности», кадастровые работы осуществляются кадастровыми инженерами.
В соответствии с частью третьей статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых (кадастровых) ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части шестой указанной статьи Закона, реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Воленский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания площади объекта недвижимости - реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом 13 ноября 2025 г.
Председательствующий . И.В. Крылова