УИД 74RS0041-01-2025-000544-20
Дело № 2-438/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Увельский Челябинская область 07 июля 2025 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; о признании недвижимого объекта с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> частью дома блокированной застройки; о признании недвижимого объекта с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>А частью дома блокированной застройки; прекратить право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>А.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 29.11.2016г. между истцами было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на данный земельный участок, в связи с чем были образованы новые земельные участки. ФИО1 приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, ФИО2 приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В 2016 году была произведена перепланировка дома расположенного по адресу: <адрес> на две квартиры с отдельными входами, после раздела здания на две квартиры, согласно техническому заключению, жилые блоки являются полностью автономными, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним блоком чердаков, подполий, коммуникаций, наружных входов, то есть дом является блокированной застройкой. Постановлением администрации Увельского сельского поселения от 13.06.2016г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>А. Постановлением администрации Увельского сельского поселения от 10.03.2025г. жилому дому блокированной застройки с площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, а жилому дому блокированной застройки с площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>А. Истцам было отказано в регистрации права ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поскольку ФИО2 осуществила реконструкцию своего недвижимого имущества, путем увеличения площади.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрация Увельского муниципального района Челябинской области Увельского сельского поселения Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Частью 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждается, что, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, c кадастровым номером: №, находится в общей долевой собственности по ? доли ФИО2, ФИО1 (т. 1 л.д. 101-105).
29.11.2016г. между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, были образованы новые земельные участки ФИО1 приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, ФИО2 приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 8-9, 92-103).
Постановлением главы администрации Увельского сельского поселения от 13.05.2016г. № земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый № присвоен адрес: <адрес>А (т. 1 л.д. 33).
Постановлением главы администрации Увельского сельского поселения от 10.03.2025г. № жилому дому блокированной застройки с площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, а жилому дому блокированной застройки с площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен адрес: <адрес>А (т. 1 л.д. 48).
Перепланировка и реконструкция жилого дома была проведена самостоятельно, разрешение органа местного самоуправления ФИО2, ФИО1 не получали.
Согласно техническому заключению об автономности эксплуатации здания по адресу: <адрес> выполненного ООО «АрхСтройПроект», по результатам обследования одноэтажного дома по адресу: <адрес> на предмет возможности раздела здания (образуемые в результате раздела здания жилые блоки являются полностью автономными; имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками). В связи с чем, жилой дом расположенный по указанному адресу признается блокированным, так как состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; количество этажей не более чем три (включая подземный этаж); имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; имеет отдельный выход на земельный участок; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков подполий, шахт коммуникаций; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; наличие автономного инженерного обеспечения (имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем). Указанный жилой дом, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, правилам землепользования и застройки, требованиям противопожарной безопасности, санитарных норм и других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемых к жилым домам подобного типа, следовательно, дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и интересы других лиц не нарушает (т. 1 л.д. 34-47).
Таким образом, реконструированный жилой дом на земельных участках расположен с учетом правил землепользования и застройки, в связи с чем, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.
Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес>А составляет <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д. 185-192).
Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной застройки, площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (т. 2 л.д. 61-174).
Учитывая, что соблюдены все требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку, а в результате реконструкции дом стал обладать признаками дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО2 и ФИО1, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> частью дома блокированной застройки.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>А частью дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Г. Смольникова